截至4月19日，廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德、濟南等十幾個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。據房多多爆料新房不完全統計，2017年3月份以來，已有48個城市出臺年限不等的限售政策，這些限售政策的陸續解禁已成趨勢，而首批限售的房源陸續被拋售會讓部分城市的房源供應量有一個非常明顯的提升，那這些曾被限售房源的流通將對房地產市場產生哪些影響？

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各城市限售發佈時間及年限

限售令是否會延續

2019年各地繼續堅持因城施策、一城一策，房地產市場總體平穩。目前房地產宏觀調控的主基調並沒有變化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示，房地產市場調控不會動搖，會保持政策連續性。同時國家將調控權利下放到地方，要求各城市根據自身情況因地制宜。限售令到期，房價上漲壓力較小的城市限售政策或陸續退出，但熱點城市的退出節奏可能偏慢。

另一方面，限售只能短時間緩解樓市，長時間實施下去只會打破原有市場的平衡和調節能力，不利於市場長期穩定的發展，因此十城限售令到期，或許對樓市影響並沒有想象中的那麼大。有專家表示，政策的不斷調整也依然圍繞著“穩定”的主基調，因此，“炒房”雖然被打壓，但對於剛需置業來說仍然是比較好的時機。

限售政策行之有效

2017年陸續出臺的限售政策一度對打擊炒房起到了重要作用。以廈門為例，在3月25日新政出臺之後，34月二手房成交環比3月下降超45%，僅有3830套。

房價將會受到影響嗎

自2016年9月30日起，樓市調控已經歷時2年多，不少人已經滿足限購條件，加入買房大軍。此外，年初調控政策的局部性放鬆，如海口、廣州、大連等6城調降人才落戶門檻，刺激了部分潛在需求的爆發。當前，一二線城市成交回暖房價出現上漲苗頭，未來限售房源陸續解凍，會增加市場供應量，也能平抑房價上漲的壓力。三四線城市經歷了前期房價攀升與投資退潮之後，目前進入了明顯的需求疲軟期。

劃重點：雖然購房者的購房意向在不斷降低，但限售令到期，難免炒房客大量拋售房源，部分城市會因為供大於求或出現房價回調的現象。因此，為防止房價出現大幅下跌，政府可能會出臺相應的政策，穩定房價。