港股分時
從龍頭房企到高科技綜合性企業，從品質管理到行穩致遠，日漸強調高質量發展的碧桂園再次交出靚麗成績單。
碧桂園控股有限公司（02007.HK）3月18日披露全年業績，2018年，碧桂園共實現歸屬股東權益的合同銷售金額約人民幣5，018.8億元，同比分別增長31.25%，繼續領跑行業；營收、毛利潤、淨利潤等核心財務指標均有大幅增長；截至2018年12月底，公司現金餘額約為2425.4億元。
這亮眼的數字，得益於碧桂園順應城鎮化趨勢，均衡佈局一二三四五線城市的策略，隨著樓棟交付，此前快速增長的銷售額也正在逐步轉為確收。另一方面，充裕的現金流展現了公司穩健經營的步伐。
“在2018年權益合同銷售額同比增長31.25%的前提下，本集團淨借貸比率為49.6%，同比下降7.3%，是行業內為數不多的兼顧了規模增長和負債管控的企業之一。”碧桂園集團總裁莫斌在2018年業績發佈會上表示，未來集團將進一步夯實經營基礎，穩步提升業績，“我們希望由高速發展進入平穩健康發展的過程中，將管理系統夯實得更加強勁”。
繼去年未設銷售目標以來，碧桂園仍然沒有透露具體目標，但其引領行業之心不減。除了房產板塊的喜人業績， 2018年，碧桂園物業在港分拆上市，與此同時，碧桂園宣佈進軍現代農業、機器人，開啟在高科技領域的相關多元化探索。
均衡佈局 緊隨城鎮化發展步伐
財報數據顯示，碧桂園報告期內經營項目合計2148個，中國內地31個省/自治區/直轄市、269個地級市、1156個區和縣；按目標市場分，碧桂園目標一二線與目標三四線的權益銷售金額比例為44：56，可謂項目分佈最廣泛、最均衡的房企。
分析人士認為，碧桂園一向具有運營大盤的優勢，更注重通過佈局衛星城市，捕捉一二線城市的外溢需求，同時在三四線為改善型業主提供住房。精準的定位讓碧桂園在佈局城市和落地項目時更加快速果決。
碧桂園集團董事會主席楊國強在當日召開的業績發佈會上表示，看好三四五線城市的未來，“黨和國家有很好的政策，追求美好生活的中國人勤勞而且聰明，我對國家未來發展充滿信心，對碧桂園的明天也充滿信心”。
日前，國家統計局公佈了《2018年國民經濟和社會發展統計公報》，全國的城鎮率指標繼續增長：2018年末全國常住人口城鎮化率為59.58%，戶籍人口的城鎮化率為43.4%。
對此，中國城市和小城市改革發展中心理事長李鐵認為，從43.4%的戶籍人口城鎮化率到70%的城鎮化率，這15~20年之間還有一個紅利期。李鐵表示，城鎮化會拉動消費增長，城鎮居民分散在不同的城市裡，能夠帶動城市基礎設施的建設，帶動城市間和城市群之間的基礎設施建設，包括交通、鐵路，城軌等，也會拉動房地產投資、固定資產投資等。
楊國強此前在集團管理會議上表示，中國的城鎮化還有廣闊的空間，“要讓客戶能買到一個物業管理好、房型好、綠化配套好的小區，這是我們有能力也有責任去做的事，我們要為中國的現代化和城市化做應有的貢獻。如果未來我們能合理地控制成本，為他們提供消費得起的好房子，這就是我們的廣闊天地。”
充足的土地儲備以及穩健的財務狀況是楊國強信心的來源。截至12月31日，碧桂園國內已簽約或已摘牌的權益土地儲備已經達到約2.4億平方米，其中未售權益可售貨值約1.7萬億元，可滿足集團未來三到四年的銷售量。並且，公司前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區，很好地契合了國家重大區域發展戰略，截至2018年末，集團位於大灣區內的權益可售資源的建築面積超過2544萬平方米，權益可售貨值達到3721億元。豐富優質的土地儲備將有力支持未來公司業績的持續穩定發展。
摩根大通2月發佈研報稱，相信碧桂園在未來三年依舊會有良好的淨利潤增長，並且因為低線城市土地成本投入少，相應的風險也很小。
搶灘未來 加碼高科技再拓增長極
在深耕主業的同時，碧桂園很早就開始多元化探索，並相繼涉足教育、新零售、長租、產城融合等領域，立足於自身優勢以及對市場的判斷，今年年初，楊國強將碧桂園定位為“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”，並提出碧桂園的三大核心業務是地產、機器人和現代農業。
2018年7月，碧桂園正式宣佈進軍機器人領域。半年來，碧桂園博智林機器人不僅成立了機器人和相關核心技術的研發和製造部門，還相繼與清華大學、浙江大學、香港科技大學、西湖大學、東北大學等多所知名高等院校在人工智能、智能製造、機器人核心零部件研發等方面達成戰略合作；並先後同西湖大學、清華大學和香港科技大學攜手共建聯合研究院。
在楊國強的機器人版圖中，建築機器人佔據著很重要的一部分，對於建築工人出身的楊國強來說，他更希望蓋房子這類繁重、重複的勞動能夠由機器人來完成，“它首先是符合我們對零傷亡和安全的追求，第二能使我們的質量提升，第三能使我們的效率提升”。
據介紹，碧桂園高質量建造體系正致力於智慧化建築機器人的開發與應用，探索“智慧建造”，將新型建造方式與智慧化、數字化、AI等前沿科技集成融合，並進行創新應用，把純體力、重複、危險係數高的勞動都交由智慧化的高精度建築機器人完成，實現水平高、工序少、建築品質優的安全建造。
分析人士認為，碧桂園發力機器人的優勢在於能夠提供豐富的應用場景和未來的廣闊市場。
數據顯示，碧桂園地產板塊擁有超2000個項目，此外，全國房地產行業也大有拓展空間，國家統計局數據顯示，2018年全國房地產企業房屋施工面積達82.23億平方米，比上年增長5.2%。因此，建築機器人將有巨大的潛在需求，例如砌磚機器人、鋪地磚機器人、外觀質量檢查機器人等。
碧桂園加碼高科技看似跨界甚大，其實是與地產主業緊密結合，甚至互為補充，研發機器人如此，進軍現代農業也是如此。2018年5月，碧桂園農業控股有限公司成立，“地產+農業”全產業鏈的佈局逐漸鋪開。據介紹，碧桂園農業將打造科技型農業、平臺型農業、國際型農業，做現代農業系統方案服務商。農業公司將引入世界一流的農業生產技術、設備，從研發、生產到銷售，打造農業全產業鏈，與農民共享現代農業發展的紅利。同時，碧桂園將通過旗下社區零售品牌“鳳凰優選”為業主和每一個家庭生產和提供安全、好吃、實惠、豐富的農產品及常用生活用品。
楊國強稱，發展機器人既是響應國家的號召，也是順應未來的發展方向，“機器人技術所產生的效益和對社會的貢獻是巨大的，我們目前正在路上，這是值得去奮鬥的”。
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