貓頭鷹週報（MalltoWin Weekly)
4月16日，中糧集團旗下唯一地產投資和管理平臺大悅城控股集團股份有限公司（以下簡稱大悅城控股）在北京舉辦“大悅中國 賦美生活”品牌戰略發佈會，首次對外展示整合更名後全新的大悅城控股品牌理念及戰略願景。
更名後的大悅城控股，產品包括住宅、商業、產業、寫字樓、長租公寓、酒店等。
未來，“雙輪雙核”戰略是大悅城控股成長的總脈絡和總方向，公司將堅持銷售型與持有型業務兩個輪子、“產品+服務”兩個核心，以“3+X”為主線，深耕粵港澳大灣區、長三角戰略一體化城市、京津冀核心重點城市，形成“一線核心-二線中心-三線省域中心”分佈格局，通過大悅城綜合體、城市更新和產業地產三大業務模式為城市賦能。
據世界權威品牌價值評估公司Brand Finance評分顯示，大悅城品牌價值達到136億元，位列中國區域商業地產品牌強度第一名。（來源：人民網）
2019-04-21
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商業地產資訊
凱德集團通過收購淡馬錫相關公司交易
凱德集團特別股東大會在新加坡召開
凱德集團在新加坡舉行的特別股東大會上，集團擬收購淡馬錫附屬公司星橋騰飛旗下所有股份的交易獲得了通過。待相關政府部門批准後，此項交易將最終完成。
交易完成後，凱德集團管理資產的規模將達到1,234億新元，在新加坡和中國的管理資產分別增長41%、6%。在中國的管理資產規模將達到510億新元，佔集團總資產的41%。
集團旗下業務將包括商業綜合體、購物中心、服務公寓、酒店、長租公寓、辦公樓、住宅、產業園、物流、房地產/產業園投資信託及基金業務。同時，凱德集團將躋身全球10大房地產投資基金經理之列。（來源：凱德集團微信公眾號）
我愛我家房地產經紀進軍社區商業
4月17日，我愛我家公佈重大資產購買草案，子公司我愛我家房地產經紀擬以支付現金的方式購買謝照、胡洋、黃磊、田春杉、湖南玖行、南通沃富、麥伽玖創、上海唯獵持有的藍海購100%的股權，不涉及上市公司發行股份，對上市公司的股權結構不造成影響，交易合計對價為5.6億元。
藍海購2013年於長沙創立，自創立起即立足於房地產經紀業務，近年來逐漸聚焦於商業地產營銷及運營細分市場，是社區體驗式商業及商業公寓銷售運營專業服務商。
我愛我家方面表示，本次交易完成後，其主營業務不會發生重大變化，商業地產營銷及運營業務得到有效補充，為我愛我家實現成為城市綜合服務提供商的戰略構想補充現實路徑。（來源：網易新聞）
萬達首個紅色主題項目在延安啟動
4月18日，中國首個紅色主題萬達城在延安舉行啟動活動。萬達集團攜手延安市，共同打造紅色旅遊品牌，獻禮建黨100週年。
項目佔地128公頃，總建築面積270萬平方米，總投資120億元，是集愛國主義教育、民俗文化體驗、旅遊休閒度假於一體的紅色文化旅遊超大型綜合項目。包括紅色小鎮、軍事樂園、冰雪樂園、冰舞劇場、大湖秀、度假酒店群等內容。
延安萬達城計劃2021年6月開業，開業後預計年接待遊客1000萬人次，創造上萬個就業崗位。（來源：樂居財經）
Wework廣州首個項目落地
4月，WeWork舉辦大馬站商業中心社區開幕活動，標誌著WeWork在廣州的首個項目正式落地。
羊城首項目坐落於享有“書院街”之稱的老城越秀區大馬站附近，距離公元前地鐵站近300米，覆蓋11層商務樓、提供1400個工位。在定價方面，WeWork中國官網顯示，大馬站社區的專屬辦公室為3400元/月，固定工位為2000元/月，移動工位則為1700元/月，而這一價格在目前共享辦公領域中處於中高位。
加上此次廣州項目的落地，目前，WoWork在大灣區共有12家社區空間，包括香港已開業8家、深圳3家、廣州1家。截至2019年底，WeWork在大灣區三城市預計開業社區超20家，其中廣州今年將具體計劃在江灣商業中心、越秀金融大廈開業，深圳計劃在華潤置地大廈D座、漢國中心開業。（來源：觀點地產網）
騰訊與中糧集團達成多領域智慧化合作
4月19日，騰訊與中糧集團在北京舉行戰略合作簽約儀式。雙方宣佈將在智慧農業、工業互聯網、智慧地產、智慧零售、智慧黨建與扶貧和智慧辦公等多個領域合作，將中糧集團在產業、資本、管理等方面優勢與騰訊大數據、雲計算、人工智能等技術相融合，共同推進企業數字化、網絡化和智能化的轉型升級。（來源：樂居財經）
招商蛇口2.92億元認購外運海南70%股權
4月19日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發佈公告稱，近日，公司全資子公司招商蛇口海口發展有限公司（海口公司）與關聯方中外運長航實業發展有限公司（長航實業）、中國外運海南有限公司（外運海南）簽訂了《關於中國外運海南有限公司增資擴股協議》。
根據協議，海口公司擬通過增資擴股方式，認購外運海南新增投資2.92億元，其中1285.86萬元作為新增註冊資本，其餘2.79億元計入資本公積，增資完成後海口公司持有外運海南70%的股權，長航實業持有外運海南30%的股權。其主要資產為海口市秀英區地塊，土地面積4.02萬平方米，計容建築面積18.40萬平方米，土地用途為商務金融用地兼容住宅。（來源：觀點地產網）
高銀金融擬21.62億港元收購香港九龍啟德地塊
高銀金融(00530)公佈，2019年4月16日，公司的全資附屬公司Million Glory Developments Limited擬向董事會主席、執行董事兼控股股東潘蘇通收購Golden Sphere Developments Limited餘下40%股權及銷售貸，初步代價為約21.62億港元。
據悉，目標公司透過迅富持有該地塊。該地塊位於九龍啟德第4B區4號地盤，總佔地面積約為9708平方米。該地塊指定作私人住宅用途。該地塊的最少及最多可發展建築面積分別為32037平方米及53394平方米。（來源：智通財經）
天津國耀上河城購物中心即將開業
天津國耀上河城購物中心將於2019年5月21日整體開業。該項目位於北辰區雙街鎮雙新大道與順境路交口西北側，總建築面積約50000㎡，共5層，其中地上三層為商業區，地下兩層設停車位約600個。項目開業後，將成為北辰區首個面積在三萬平米以上的購物中心。目前，中影數字影城、漢堡王、屈臣氏、7-Eleven等多家商戶已經開始營業。（來源：微北辰）
佳兆業商業科技城佳紛廣場啟動招商
4月13日，“佳兆業城市廣場時光論道暨全球招商啟動會”於深圳灣一號萊佛士酒店圓滿舉辦。該項目整體建面約180萬㎡，集住宅、公寓、寫字樓、星級酒店、集中商業等多元一體，毗鄰10號線雪象站與崗頭站，距華為站僅一站之隔。科技城佳紛廣場定位面向未來的“智慧樂享生活中心”，從智慧化創新業態組合、智慧化購物場景打造、智能化管理數據升級三個方面，致力打造一個面向未來的智慧型購物中心。（來源：房天下）
降價8億，世茂工三再流拍
4月15日上午10時，樂視控股（北京）有限公司持有的北京財富時代置業有限公司的全部股權拍賣，資產評估價格為32.89億元，起拍價為21.87億元，保證金為1.09億元，加價幅度為10萬元，整場拍賣共有1人報名，無競價記錄，最終流拍。
這已經是北京財富時代置業有限公司的全部股權第二次拍賣。此前的1月份，北京財富時代置業有限公司股權就已經進行過一輪拍賣，起拍價為23.02億元。當時就由於沒有買家報名出價，導致最終流拍。（來源：澎湃新聞）
雲南第五座新城吾悅廣場落戶晉寧
4月18日，昆明市晉寧縣委宣傳部官方微博發佈消息，晉寧區人民政府與新城控股集團房地產開發有限公司正式簽訂《晉寧新城吾悅廣場項目投資合作協議》。在晉寧投資建設的吾悅廣場項目佔地約400畝，總投資約59億元，計劃兩年建成並開業。
該項目堅持“國際化、快時尚”定位，提供超大的休閒共享空間，引進國際國內知名品牌，滿足周邊居民購物、休閒、餐飲、娛樂、文化教育等多重消費需求，將成為集高端體驗式購物中心、科教文娛、特色商業街區、高檔宜居住宅區為一體的人居新城，著力打造晉寧區首席一站式購物體驗新地標。（來源：晉寧縣委宣傳部官方微博）
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商業地產資本
綠城發行今年第二期中期票據
18日晚間，綠城集團發佈公告稱，公司擬發行2019年度第二期中期票據。本次中期票據註冊規模為40億元，其中，本期中期票據基礎發行規模13億元，發行上限26億元，擬用於償還公司有息負債。（來源：中國網地產）
時代中國折讓9％配股 集資15.5億元
時代中國(01233)公佈於4月18日，已與配售代理摩通及花旗訂立協議，以包銷基準，按先舊後新方式向不少於6名承配人配售1.08億股，佔擴大股本5.56%，每股作價14.54元，較前收市價折讓約9%。時代中國預期所得款項淨額約15.52億元，擬用作公司發展及一般營運資金。（來源：經濟通中國站）
新城控股境外公司擬發行10億美元債券
17日晚間，新城控股發佈公告稱，2019年4月16日，國家發改委出具《企業借用外債備案登記證明》，對公司境外公司 NEW METRO GLOBAL LIMITED (發行人)擬境外發行不超過10億美元(等值)債券、募集資金主要用於置換公司境內外債務等、外債本息由發行人負責償還，予以備案登記。（來源：中國網地產）
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商業土地資訊
龍湖13.54億競得杭州蕭山商住地
浙江杭州市規劃和自然資源局以拍賣的方式出讓一宗編號為蕭政儲出(2019)8號的商住用地，最終，該地塊由嘉興臻嶽置業有限公司（龍湖）以總價13.54億元競得，摺合樓面價1.94萬元/平方米，溢價率27.85%。
該地塊位於杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區A-47-2地塊。東、南至山北河，西至通惠路，北至金城路，出讓面積為2.58萬平方米，容積率為2.7，地上建築面積為6.97萬平方米，地塊用途為商住用地。（來源：房訊網）
廣州日報聯手廣州開發區金融控股搶佔廣州第二CBD
4月15日早10點，廣州三宗地出讓，分別有兩宗宅地和一宗商業用地，位於增城荔城板塊和黃埔臨港經濟區，也就是廣州第二CBD區域。其中黃埔區LG-YZ-05，地塊定向引入“新媒體文化總部”。總用地面積10102平方米，其中城市道路用地面積2727平方米，綠地用地面積1678平方米，可建設用地面積5697平方米，容積率不高於10，限高200米。由廣州日報聯手廣州開發區金融控股以6.26億元競得，溢價率約13.99%，摺合樓面價約10990元/平方米。
值得一提的是，今年2月，該地塊附近也有另一宗地在掛牌（LG-YZ-02地塊），但目前已中止掛牌。該宗地土地面積為16424㎡，未來該宗地將建起3棟高樓，其中一棟或為黃埔新地標建築，用於建設金融總部，引進世界500強投資的銀行業、保險業、證券業總部並長期經營。未來或將與LG-YZ-05地塊形成高層雙子塔。（來源：廣州買樓）
8.42億新城落子江蘇常州
4月18日，江蘇常州編號為JZX20190601的原時代超市地塊出讓並由常州新城房產開發有限公司以總價8.42億元競得，成交樓面價15665元/平方米，溢價率86.28%。
該地塊位於懷德中路南側、勤業南路西側，佔地面積為2.15萬平方米，建築面積為5.38萬平方米，容積率大於1且不大於2.5。地塊用途為商住、公共管理與公共服務用地，地塊內將規劃基層社區文體活動中心以及居家養老服務站。地塊起價4.52億元，起始樓面價為8409元/平方米。(來源:中國網地產)
中海地產14.38億元拿下萬江一地塊
地塊周邊配套概況
4月17日上午10點，中海地產以14.38億拿下萬江石美社區地塊，該地塊佔地25535㎡，最大容積率為3.5，最大計容建面89371㎡，摺合樓面價16089元/㎡，成為萬江區域土拍歷史最高。據悉，這是本年度東莞首宗商住地出讓，該地塊地理區位優越，其所在片區是萬江未來行政中心。
2019年1月，萬江街道通過引進華僑城集團有限公司，推進“東莞記憶”萬江項目的建設，項目包含文化旅遊、旅遊配套、旅遊地產、城市更新、市政配套等。首期規劃用地面積約323畝，計劃投資約35億元。除了華僑城項目以外，萬江今年還簽約了包括國青氫谷”氫能產業園、數匯小鎮”大數據產業園、沃德智能自動化裝備研發製造中心、勝高研發生產中心、恆泰公司總部項目、萬江智能高科產業中心、萬江國際汽車城和共聯豪俠滘舊村莊城市更新項目等八項重大工程。(來源：東莞時報)
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海外商業地產資訊
新加坡報業控股1.3億英鎊再收購英國學生宿舍
新加坡報業控股（SPH）於本週二宣佈已在英國收購價值1.337億英鎊（1.753億美元）的學生住房資產。這次收購使報業控股在英國的學生宿舍資產覆蓋10個城市的20個學生宿舍，其持有英國大學住宿床位由1243張增至5059張。這是該公司在過去8個月內第四次收購英國學生住房，集團指出，這是一項可創造現金收益的防禦性資產收購，將能夠改善集團的經常收入。（來源：聯合早報）
曼哈頓房地產市場創下30年最長虧損記錄
曼哈頓房地產市場迎來金融危機以來最糟糕的季度，創下30年時間最長的連續虧損，房屋出租價格卻創新高。據房屋中介網站公佈的研究，布魯克林的房租較去年上漲2.2%，達到2608美元；皇后區的租房成本上漲2.5%，至2173美元；曼哈頓租金上漲2.6%，至3217美元，是第一季度的歷史新高。紐約五個行政區的所有街區中，只有北布魯克林區的租金出現下降。
商業與地產
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