今日（4月1日）終於迎來廣州開年第一場土拍潮！荔灣、海珠、番禺三區的5宗地塊全部成功出嫁，總出讓金額超78億！
其中除了海珠的商服用地為底價成交之外，其餘四宗地塊均經過多輪競拍，競爭激烈。
#番禺區沙頭街禺山大道南側橫江地塊一#經歷14家房企共33輪的報價，最終以227918萬元總價成交，被時代收入囊中，成交樓面價20998元/㎡，扣除政府回購房面積，成交樓面價24365元/平。值得一提的是，不知道是不是系統BUG，在第32輪的時候已經拍到最高限價，但第33輪價格卻不升反降。
#番禺區沙頭街禺山大道南側橫江地塊二#經過29輪報價，參與房企也有12家之多。最終成交總價217811萬元，摺合樓面價21232元/㎡，被龍光拿下，該地塊需配建2萬平政府回購住房，扣除回購房面積，摺合樓面價26375元/平。
#番禺區亞運大道北側石樓鎮新城地塊一#作為競爭最激烈的地塊之一，共拍了41輪，參與競拍房企多達二十幾家，分別有：碧桂園、保利、萬科、金地、雅居樂、中海、龍光、越秀、平安、招商、時代、金茂、鵬瑞、敏捷、正榮、合景、世茂、金科、華遠、珠實、中交、融創等。最終該地塊拍到最高限價139067萬元，摺合樓面價16095元/㎡，被中海拿下，該地塊需提供1萬平政府回購房，扣除回購房摺合樓面價18202元/平。
#荔灣區AF040225-B地塊#中海連拿兩地！經過38輪競價後，廣鋼這宗地也被中海收入囊中！成交總價196571萬元，摺合樓面價34665元/㎡。
#海珠區琶洲西區AH040108與AH040110地塊跨市政道路連接體地塊#是其中唯一一塊底價成交的地塊，以4812萬的成交總價被華邦斬獲，摺合樓面價6731元/㎡。
荔灣區AF040225-B地塊
荔灣區AF040225-B地塊位於芳村大道南以西，鶴洞路以南，總佔地面積12460㎡，計容面積為56706㎡，起拍樓面價為28140元/㎡。
根據競拍條件，競得人須按規劃要求配建地塊外的中小學用地，建成驗收合格後無償移交給廣州市荔灣區政府有關部門。
來源：CRIC大灣區投資決策系統2.0
地塊享受廣鋼新城配套，但離地鐵較遠，距離最近的地鐵站鶴洞直線距離都要1公里以上。地塊三公里內樓盤較多，距離地塊最近的為保利拿下待開發的AF040219地塊，是目前的廣鋼標杆地塊。在AF040219地塊的東側樓盤為全新盤保利東郡，目前售價待定。其餘樓盤售價均在3.7萬-4.8萬/平之間。
番禺山大道南側橫江地塊一、二
番禺山大道南側橫江地塊一位於番禺區沙頭街禺山大道南側，總佔地面積59975㎡，計容面積為108542㎡，起拍樓面價為14918元/㎡。
番禺山大道南側橫江地塊二則位於番禺區沙頭街禺山大道南側，地塊一與地塊二緊鄰。總佔地面積50198㎡，計容面積為102582㎡，起拍樓面價為15775元/㎡。
根據競拍條件，地塊一按規劃要求配建地塊用地範圍內城市道路、服務設施及配套9班幼兒園，建成驗收合格後無償移交給廣州市番禺區政府有關部門。
地塊二競得人按規劃要求配建地塊用地範圍內城市道路，建成驗收合格後無償移交給廣州市番禺區政府有關部門。
兩宗地塊還均須在地塊內提供規定面積住房由廣州市番禺區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購。其中地塊一要求提供15000平方米住房，地塊二要求提供20000平方米住房。
來源：CRIC大灣區投資決策系統2.0
地塊處於大夫山南側，距離市橋地鐵站約4公里，距離番禺廣場地鐵站約6公里。目前地塊周邊一二手樓盤均較少，三公里內一手樓盤僅有尚東嘉御，報價26000元/㎡。
番禺區石樓鎮新城地塊一
番禺區石樓鎮新城地塊一位於番禺區亞運大道北側石樓鎮，總佔地面積28801㎡，計容面積為86403㎡，起拍樓面價為15775元/㎡。
根據競拍要求，競得人須在地塊內提供10000平方米住房由廣州市番禺區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購。
來源：CRIC大灣區投資決策系統2.0
地塊毗鄰尚上名築、亞運城等樓盤，依託亞運城的配套，本地塊具有一定的開發優勢。其中尚上名築建面230-270平別墅單位新品未推，價格待定，具體開售時間待定，樣板間尚未開放。因此未來亞運城也將會是本地塊未來最大的競爭對手。目前亞運城在售天峰組團均價2.5萬/㎡。
海珠區琶洲西區0108與0110地塊
海珠區琶洲西區0108與0110地塊一位於琶洲西區，總佔地面積1787.23㎡，起拍價為4812萬元。
來源：CRIC大灣區投資決策系統2.0
根據競拍要求，地下連接體方案須徵求市政綜合管廊和公共地塊單建地下空間建設方意見，同時須滿足管廊特殊節點的豎向要求。地下連接體與相連地塊地下空間可一體化統籌編制，地下連接體應單獨計算建築面積。
未來該地塊將會作為地下連接體開發，處於AH040108與AH040110地塊之間，即此前華邦集團拿下的兩塊地之間的位置。
據其招標文件中透露，會用做零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地，可設置停車場等。這意味著琶洲或將新增一座集美食、購物商場的地下城。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉
本次土拍的幾宗商住地成交價格都不低，而且一改去年低溢價成交的頹勢，每宗地塊都經歷了激烈的角逐，顯示土拍市場延續了此前金融城地塊的回暖態勢。隨著樓市調控重心由“抑過熱”轉為“保穩定”，過去兩年經歷了嚴厲的調控環境的一二線城市從去年四季度開始迎來政策優化調整的窗口期，市場普遍預期預測今年成交量有望觸底回升，這給開發商拿地增添了不少信心。而廣州又在粵港澳大灣區規劃的風口之內，供求關係健康，市場潛力巨大，更受開發企業青睞。
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