作為閩系房企中的代表，泰禾集團(000732)身上貼著激進的標籤，併購則成為泰禾集團快速擴張的主要方式。而為了拓展公司房地產項目資源，泰禾集團曾向江蘇沃得寶華休閒度假開發有限公司(以下簡稱“沃得寶華”)拋出橄欖枝，不過這筆38億元的收購案給泰禾集團招來了麻煩，因股權轉讓產生糾紛，泰禾集團與交易方上演“互告”的戲碼。
併購惹糾紛
為拓展房地產項目資源，泰禾集團試圖將沃得寶華收入囊中，但這樁併購生意進展卻並不順利，如今泰禾集團更是陷入股權轉讓糾紛案。2月12日，泰禾集團發佈一則重大訴訟公告顯示，因股權轉讓糾紛事項，泰禾集團全資子公司江蘇泰禾錦城置業有限公司(以下簡稱“錦城置業”)向江蘇省高級人民法院對相關當事人提起了訴訟，江蘇省高級人民法院已立案受理。
公告顯示，錦城置業作為原告將沃得國際控股有限公司(以下簡稱“沃得國際”)、沃得重工(中國)有限公司(以下簡稱“沃得重工”)、江蘇沃得工程機械銷售有限公司(以下簡稱“沃得工程機械”)、江蘇沃得起重機有限公司(以下簡稱“沃得起重機”)(以下合稱“被告方”)以及被告方的實控人王偉耀告上法庭。
上述事件的導火索緣於2017年9月14日的併購，彼時錦城置業作價約31.79億元受讓沃得國際、沃得重工、沃得工程機械、沃得起重機合計持有沃得寶華100%股權。同時，錦城置業還需向沃得寶華提供約6.24億元股東借款，專項用於沃得寶華償還原股東及關聯公司、公司認可的其他第三方的相關債務。也就是說，錦城置業最終拿下沃得寶華100%股權的合計作價約38億元。
沃得寶華設立於2009年10月9日，主要資產為其合法擁有位於江蘇省句容市下蜀鎮及寶華鎮內鹿山水庫附近13幅地塊國有用地使用權。
對於當時的收購，泰禾集團稱，為了增加項目土地儲備，拓展公司房地產項目資源，提升公司品牌影響力。且該項目與公司已收購的濠峰置業、同康醫院所開發項目位於同一區域，收購具備規模效應。
然而，時隔一年多後，錦城置業以被告方存在多項嚴重違約情形，使其至今無法對標的物業進行建設開發為理由提起了訴訟。
遭交易方反訴
隨後，沃得重工、沃得工程機械及沃得起重機作為股權出讓方又提起了反訴，這也使得這場股權糾紛陷入“羅生門”。近日泰禾集團及錦城置業收到《江蘇省高級人民法院應訴通知書》以及《民事起訴狀》，同樣因股權轉讓糾紛事項，沃得重工、沃得工程機械及沃得起重機向江蘇省高級人民法院對公司及錦城置業提起了訴訟，目前江蘇省高級人民法院已立案受理。
對於訴訟的理由，原告沃得重工、沃得工程機械及沃得起重機稱，根據協議中關於錦城置業分期付款的約定，截至2019年1月14日，錦城置業尚有約4.58億元二期股權轉讓款未向原告支付。
對此，沃得重工、沃得工程機械及沃得起重機請求判令錦城置業向其支付股權轉讓價款共計約4.58億元以及違約金共計約6788.84萬元，合計約5.26億元，同時請求法院判令泰禾集團對上述股權轉讓價款及違約金承擔連帶付款責任等。
泰禾集團在2月12日披露的進展情況顯示，截至公告披露日，錦城置業已支付共計約25.65億元的交易對價款，包含向出讓方支付的19.6億元股權轉讓對價款以及向沃得寶華提供的約6.05億元股東借款。而錦城置業的訴訟請求則為判令解除與沃得國際、沃得重工、沃得工程機械及沃得起重機簽署的《關於江蘇沃得寶華休閒度假開發有限公司之股權轉讓協議》及《補充協議》，同時判令將已支付的股權轉讓價款及目標公司債務承擔價款約25.65億元返還，並賠償原告違約金及損失約4.32億元(截至2019年1月23日)。
針對此次訴訟的具體問題，記者曾致電泰禾集團相關人士進行採訪，該人士表示“一切以公告為準”。隨後記者多次致電沃得重工進行採訪，不過對方電話並未有人接聽。
大手筆併購助推業績
近幾年泰禾集團交出的亮眼成績備受市場關注。泰禾集團於1997年上市，上市時的主營業務為農藥化工;2010年公司完成重大資產重組後，主營業務變更為房地產。目前泰禾集團主要從事住宅地產和商業地產的開發。
數據顯示，2015-2017年，泰禾集團實現的營業收入分別約148.13億元、207.28億元和243.31億元，對應實現的歸屬於上市公司股東的淨利潤約13.25億元、17.07億元以及21.24億元。此外，泰禾集團預計2018年全年實現的歸屬於上市公司股東的淨利潤為23.42億-29.74億元，較上年同期增長10.24%-39.99%。對於業績變動的原因，泰禾集團稱“報告期內公司房地產項目開發規模正常增長，2018年度可確認銷售收入高於上年”。
從戰略上看，泰禾集團近幾年一直走激進擴張的路線。在土地成本高漲的背景下，從2016年開始，泰禾集團更多通過收購、參股等多種方式低價獲得土地儲備。數據顯示，僅在2017年泰禾集團共計獲取36個優質項目，其中有30個項目是通過併購及購買資產的方式獲取。一位滬上私募人士認為，泰禾集團通過併購方式獲取土地可以降低拿地成本和風險，縮短項目開發週期，快速擴張公司土地儲備規模，有利於公司快速發展。
需要指出的是，通過併購實現快速擴張也存在著一定風險。截至2月12日發佈訴訟公告前，泰禾集團(包括控股公司在內)尚未披露的小額訴訟、仲裁事項共計73起，涉及金額約2億元，大部分為金額較小的商品房合同糾紛及物業合同糾紛。
閱讀更多 投資快報 的文章
