距4月16日7宗土地出让刚过去10天，今天（4月26日）主城区又上演重磅土拍大战。
今年开年之后在此之前的土地出让都表现出了一派“欣欣向荣”的迹象，不少地块出现封顶+自持的结果。
但是今天出让的几宗主城区地块却一反常态，集体凉凉。
今天出让的块中，其中两宗是彭埠商住地，为姊妹地块。
杭政储出（2019）20号地块，东至规划源聚支路，南至规划同德路，西至明石路，北至规划天城路，地块用地性质为商业商务用地兼容居住用地。
杭政储出（2019）22号地块，东至规划源聚支路，南至规划天城路，西至明石路，北至规划绿化，相比于20号地块更靠近德胜快速路，地块用地性质为商业商务、居住、公共交通场站兼容社会停车场用地。
这两种地块配备地铁1号线，4号线，位于近期热度较高的城东新城。
但是最终成交结果不甚理想，竞拍时间不超过5分钟就结束。
滨江以总价162353万元，楼面价17368元/㎡，竞得杭政储出[2019]20号地块，溢价率1.25%。
中骏以总价159496万元，楼面价17128元/㎡，竞得杭政储出[2019]22号地块，溢价率1.27%。
从地图上看，两块地地块的位置其实非常好，南面就是在售首开东城金茂府，而且，就在地铁4号线明石路口边上。
地块位置也比较靠中，不受北边德胜快速路和东边杭甬高速的影响。
要说这块地有什么不足，就是商住地块，且商业比例高达60%，住宅比例只有40%。
但是城东新城目前的住宅项目，楼面价大部分在3-3.7万/㎡左右。
目前拍出这样的楼面价可以说大出意外。
在今天出让的4宗涉宅地块中，艮北新区单元JG1601-R21-03地块是惟一的纯住宅地块。地块位于九堡，而且是九堡镇中心。
近几年，九堡板块推地量很少，去年4月，北辰竞得东侧宅地，楼面价25720元/㎡。附近在售项目金地·玖峯汇，高层均价3万3。
今日出让的杭政储出[2019]21号地块经过49轮报价，被新城以271581.0万元总价竞得，楼面价24121.02元/㎡，溢价率22.6%。
地块距离九堡地铁站大概只有500米，且形状不太规整。
相比上一次九堡地块出让（九堡上一次土地出让正好是在一年前，2018年4月12日，北辰以25720元/㎡竞得江干区九堡中心单元JG1701-R21-02地块），今天这个楼面价可以说没有上涨，反而下降了。
今天最让人意外的是市中心涉宅地块热度也很低。
文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27地块，南边就是超级综合体城市之星，距离和平广场数百米。
这是一宗非常市中心的涉宅地块，且距离地铁5号线杭氧站非常近。
但是这块地被中海以173475.0万元总价竞得，楼面价28209.61元/平方米，溢价率25.3%。
造成这个情况的原因之一可能是这是一宗商住兼城市轨道交通兼社会停车场地块，同时，规定商业商务建筑面积不少于地上计容总建筑面积的50%。
也就是说，住宅面积不大于50%。
在目前杭州楼市土地出让一片叫好的情况下，突然来了急刹车，不知道是不是和之前中共中央政治局4月19日召开会议重申的“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”有关。
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