今天广州又卖地了，7宗地共计成交130.7亿元！3宗商业地块之中，腾讯入驻琶洲，太平保险入驻金融城，吉欧电子入驻开发区。4宗宅地则分别为保利、碧桂园、华润以及保利&招商联合体获得。
与定向招商意味明显的三宗商业地块相比，今日土拍的焦点毫无疑问在四宗全部来自增城的宅地。耐人寻味的是，与此前增城拍地楼面价已经突破2万/平相比，本次相差不多的地块，其成交楼面价低的两宗竟然只有1.2万/平左右，而高的也不过1.5万/平左右，这个地价虽然与今天增城2字头的主流楼价更为匹配，房企们突如其来的冷静和默契却也让人费尽思量。
从市场情况来看，克而瑞的统计显示，截至3月末，增城一手住宅的可售货量为100.94万平方米，共8393套，按照过去一年的月均去化速度，去化周期仅有4.9个月，是全市11个区里面时间最短的。此外，从2016年8月份开始，增城区的一手住宅去化周期已经连续20个月处于6个月以下的供不应求区间，供应缺口亟需得到补充，相信这也是近两年来政府之所以加快、加大增城推地力度的一个关键原因。
从新公布的2018年土地供应计划来看，今年增城继续充当大地主，共有22宗地块出让，其中宅地12宗，比去年多2宗，在宅地价格吃香的当下，这意味着今年增城市场依然会处于较为火热的状态。近年来，广州城市东进的步伐越来越快，加上增城本身价格洼地以及政策宽松的优势，增城已经超越番禺、以及价格更上一层楼的黄埔成为市区刚需外溢的第一站。在中心六区3-4万元/平的一手楼盘接近断货的今天，增城一些交通与城区联系紧密、自身又发展较快的区域，是有机会成为接班这一价格断层的强有力竞争者的。
截至到2018年4月15日
具体来看，今天以1.2万/平左右成交的两宗“低价”地块，前身均为旧厂，不排除前期土地整理已经有企业介入，而由于业主和关联方有地价返还的优势，不排除其它想横插一脚的企业小作尝试而不得后及早鸣金收兵。
当然，排除一些不可明喻的场外因素，阻止今天房企继续在增城高价拿地的原因，也许与房企的高周转策略有关。作为广州成交量最大的区域，增城对于房企的定位就是一个走量的大粮仓，而高地价意味着高溢价，意味着无法做走量的刚需产品，这对于房企实现资金快速周转显然是不利的。而在今年楼市资金面偏紧的情况下，周转对于房企尤为重要。
不管如何，地价逐渐恢复理性，无论对于房企，亦或是购房者，都是一件幸事。（文/易居企业集团克而瑞广州首席分析师 肖文晓）
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