10月24日，大悅城地產發佈公告稱，公司附屬子公司悅谷以底價139928萬元競得
東湖新技術開發區P(2018)114號與P(2018)115號地塊。兩宗地塊打包捆綁出讓，115號地塊要求建設面積不少於14萬㎡的大型商業綜合體，且至少自持10年。這是中糧集團進入武漢的第二個項目，115號地塊相關指標符合大悅城規劃，也意味著武漢第一座大悅城正式落地光谷。
▲地塊標註圖
大悅城作為中糧集團旗下的商業地產旗艦品牌，綜合實力位列國內商業地產前三位。目前大悅城已在北京、天津、上海、成都、瀋陽、煙臺等多個城市落地，運營商業面積不少於200萬平方米，單個建築面積在10萬平米以上的不少於6家。
光谷大悅城所處的位置屬
光谷中心城，是光谷規劃發展的新中心，區域內交通路網、住宅小區、教育醫療配套、政務服務、產業園區逐漸成型，首創奧特萊斯、沃德中心等商業項目已經開業，引進了瑞安光谷創新天地、光谷綠地中心、龍湖天街、奧山光谷世紀城等多個商業項目進駐。與龍湖、綠地相比，大悅城一向更善於營造頂層空間、打造主題IP等玩法，也更專注於年輕新興中產客群，商業形象上更具特色。與瑞安光谷創新天地項目相比，瑞安商業採用街區形態，大悅城作為購物中心，商業佈局更加緊湊，商業吸引力更容易打造。預計大悅城未來在光谷項目上的商業操作思路會成為區域商業的一個風向標。
Benoy發佈光谷大悅城規劃效果圖，以“光”為原點塑造多元節點空間
10月24日拿地當天，光谷大悅城項目的總體規劃和建築設計單位貝諾Benoy公開發布了項目前期規劃效果圖。
按Benoy規劃，光谷大悅城總體量約45萬平米，包含13萬平米的大悅城商業，4.5萬平米寫字樓以及公寓街區、公園商業等功能。
設計概念以“光”為設計原點，點題光谷，強調光在行進過程中的的能量傳遞。
具體在方案裡，設計以不同的人行流線組織方式強調多維度體驗，在保證室內商業動線的流暢完整，清晰易辨的前提下，增加諸如辦公樓三層落客、室外探索活動動線、多層次跨地塊連接等組織方式，豐富了商業界面，增加了獨特體驗，產生了符合人體尺度的間隙空間，從而更好的吸引、組織並附著了年輕客群，讓不同興趣愛好的群體都有自己的共鳴點。
▲結合功能進行體量分析
購物中心一二層連續的商業界面讓城市感受相對完整，商業的連續氛圍也得以保證，同時也滿足了上位規劃對貼線率的嚴格要求。三四層結合功能開始形成較多退臺，便於租戶靈活使用。五六樓佈置影院的娛樂功能，屋頂佈置環形跑道，樹屋酒店，兒童活動等功能。
▲特色連橋將商業及戶外休閒部分進行串聯，形成立體流線
150米辦公塔樓及商業街區，公園商業等不同類型的商業模式，彼此協作支撐，共同豐富商業差異化體驗，增加商業獨特性及吸引力，共同
打造“悅城”“悅街”“悅谷”“悅橋”等大悅元素空間，為武漢及華中地區貢獻面向未來消費人群的城市公共商業交流空間。
中糧集團進軍武漢之路頗多曲折，內環區域或有第二座大悅城
中糧集團對武漢可謂籌謀已久，早在2016年，就擬定佈局武漢市場。
中糧方面曾表示：“目前大悅城以一二線核心城市為主要戰略佈局，而武漢作為強二線城市，在人口總量、交通、經濟發展方面都有不錯的表現，尤其在商業、零售和品牌進駐方面有大幅提升。”
2016年12月底，中糧集團與湖北省政府簽訂戰略合作框架協議，中糧集團將整合在華中區域的全產業鏈與服務鏈資源，成立華中區域總部，結合城市更新，造城造鎮，打造綠色、健康、人文的複合地產模式。
2017年7月，中糧地產與礄口區政府正式簽約，著手開發武勝路地塊。
2018年8月，由於大悅城項目周邊日照影響較大，規劃方案難以通過規劃審批，中糧地產正式向湖北人信發函，解除此前與湖北人信簽訂的《關於收購武漢人信置業有限公司之框架協議》，終止項目收購。
當時有消息透露，接下來大悅城將繼續在武漢市場尋找機會，也會繼續關注被暫停的武勝路項目，如收購條件成熟，將再行啟動相關收購接洽。
今年9月18日，中糧集團旗下的中糧地產與孔雀城攜手以底價36040萬元摘得武漢新洲邾城街的P(2018)085號住宅地塊，樓面地價2276.55元/㎡，這是中糧地產首次在武漢招拍掛公開市場上拿地，也意味著中糧集團首次正式進軍武漢。
我們以為武勝路地塊再次啟動的可能性已經很低，除了規劃問題以外，武勝路被武廣、漢正街兩個傳統商圈包圍，恆隆廣場、漢口K11兩大新項目蓄勢待發，新老商業對武勝路區域構成極大競爭壓力。但中糧集團對漢口大悅城項目的規劃應依然存在，內環區域能否誕生第二個大悅城，值得我們拭目以待。
鏈接：P(2018)114號地塊規劃設計條件
一、規劃用地情況
1、規劃總用地面積120655.43平方米，其中，淨用地面積92215.28平方米；
2、規劃用地性質：居住用地；
3、用地位置：東湖新技術開發區高新大道以南、光谷三路以東。
二、土地使用強度
1、計容建築面積：按淨用地面積與容積率的乘積計算；
2、容積率：不大於2.2；
3、建築密度：不大於20%；
4、建築高度：不高於100米。
鏈接：P(2018)115號地塊規劃設計條件
一、規劃用地情況
1、規劃總用地面積105888.25平方米，其中，淨用地面積65245.31平方米；
2、規劃用地性質：商務用地；
3、用地位置：東湖新技術開發區高新大道以南、豹溪路以東。
二、土地使用強度
（一）A地塊
1、規劃淨用地面積21525.74平方米；
2、容積率：不大於4.1；
3、建築密度：不大於60%；
4、建築高度：80米，具體方案允許在10米以內上下浮動；
5、塔樓位置：80米塔樓2座分別位於地塊西北角、東北角，60米塔樓1座位於地塊南側；
（二）B地塊
1、規劃淨用地面積17209.77平方米；
2、容積率：不大於6.4；
3、建築密度：不大於60%；
4、建築高度：150米，具體方案允許在10米以內上下浮動；
5、塔樓位置：150米塔樓1座位於地塊西北角，60米塔樓兩座分別位於地塊北側、南側；
（三）C地塊
1、規劃淨用地面積13700.59平方米；
2、容積率：不大於3.7；
3、建築密度：不大於60%；
4、建築高度：60米，具體方案允許在10米以內上下浮動；
5、塔樓位置：60米塔樓2座分別位於地塊西北角、南側；
（四）D地塊
1、規劃淨用地面積12809.21平方米；
2、容積率：不大於2.0；
3、建築密度：不大於60%；
4、建築高度：60米，具體方案允許在10米以內上下浮動；
5、塔樓位置：60米塔樓2座分別位於地塊西側、東南角；
三、特殊要求
1、競買人須承諾引入不少於1家（含1家）2015-2017連續3年世界500強企業區域總部（以美國財富雜誌公佈的企業名單為準）；
2、競買人須承諾引入不少於3家（含3家）由“一行三會”所頒發金融許可證的全國性金融機構的分支機構，其中，期貨、信託、保險等金融機構分別不少於1家（含1家））以及與相關企業簽訂的合作協議；
3、本掛牌地塊內須建設面積不少於14萬㎡的大型商業綜合體，須由競得人自持經營，項目竣工驗收後10年內不得對外整體或分割銷售，10年期滿後不得對外分割銷售；該宗地商務辦公建築面積不少於45000平方米，須由競得人自持經營，項目竣工驗收後10年內不得對外分割銷售。
4、地塊塔樓高度在天河機場標高150米（黃海高程180米）以上，需取得民航管理部門支持性意見後方可實施。
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