若資金不缺為何不建？
近日，河南當地媒體報道了一則關於開封某小區建房資金斷鏈，業主交錢10年未見到房子的消息。小區位於開封市東京大道與第二大街交叉口的龍昇麗景小區，被業主稱為：“開封第一大爛尾樓”。
多名該小區業主向時間財經介紹，自2009年以來，開發商並未按照當時簽訂的合同時間規定在2013年6月份交房，而是一拖再拖，現在大部分人仍沒有拿到房。
業主孫女士對時間財經說：“我弟弟是飛行員，2011年犧牲後國家給了一些撫卹金，我們家傾盡所有交了30萬元首付，按揭貸款17萬元，這一等就是近十年，我父親、母親現在都快80了，還能等幾個10年。”
龍昇麗景小區是河南龍升置業有限公司（下稱 河南龍升置業）開發建設，小區分為南區和北區，佔地面積278畝，共計28棟樓，4800多戶。據瞭解，該小區業主曾多次找相關方面，但遲遲拿不到房子。
天眼查顯示，河南龍升置業成立於2007年1月，朱瑞琴認繳金額佔比60%，李河保認繳佔比40%。相關司法風險40餘條，主要涉及與當地銀行金融借款合同糾紛與民間借貸糾紛。
龍昇麗景小區業務負責人朱文峰告訴時間財經，小區整體已交房1500多戶，工程基本已經完成95%以上，現在與施工方有一些結算問題，現在正在協調，協調好後大約1個月的時間交房。
但多個信息源反饋，即使已交房1500多戶的住戶也很不方便，水電都是臨時接上的，各種配套設施都沒有跟上。“這幾天過去看的時候，工地上沒幾個人施工，一個多月交房絕不可能。像這樣的承諾都開發商都說過無數遍了。”
有家難歸？
業主林女士對時間財經表示，2011年，相關部門牽頭組織購房，交了首付款。當時去看的時候，一片荒地什麼都沒有。到了2014年，交了全款。全款可以享受優惠價，當時承諾15年交房，一直拖到現在還未能交房。“我們已經把錢交給了開發商，不欠開發商任何東西，他們不能拿老百姓當犧牲品。”
類似於劉女士這樣的情況不在少數。業主小李表示，這套房子原本計劃結婚使用，後來結婚沒能住上新房就結婚了。現在孩子都兩歲多了，房子還是這樣。“當時買房子的時候，跟親戚朋友借錢，籌夠錢付的全款，加上後來的車位，差不多了花了50萬元，對我來說是一筆很大數目。”
最讓業主憤怒的是開發商頻頻失信。據多位業主反映，開發商最初承諾在2015年6月交房，時過四年，在這段時間內開發商曾許下數次承諾，遲遲不能兌現。
林女士說：“基本每年都承諾好幾次，我們真的沒辦法了。”
在人民網地方政府留言板上，依然存留著2016年1月的一封開封市龍升麗景小區業主投訴信，在該信中講道，“我父母用其半輩子積蓄，在我大學畢業前東拼西湊了近50萬元，全款購買的，只盼著在我畢業後有個地方成家。現在我畢業近四年了，不僅開發商一再推遲交房日期，甚至連購房合同都沒有籤，原因竟是開發商沒有取得預售證，而我們業主維權效果甚微。”
官方回覆顯示，據市城鄉一體化示範區調查，目前，龍昇麗景商品房小區項目現場施工正常。北區12棟商品房已進行分戶驗收，自來水、供熱管道等已預留接口，能夠保證臨時用水、用電，燃氣和熱力等配套設施正在與相關單位接洽。開發商承諾今年6月底前北區12棟樓配套設施全部建成，交付業主使用。待資金回籠後，建設南區16棟樓房配套設施，爭取今年12月底前全部交付剩餘樓盤。
為何爛尾？
對於龍昇麗景小區開發商遲遲不能交房的原因，流傳較廣的說法是，2015年6月開發商資金鍊斷裂，工地處於全面停工階段。
多位業主向時間財經反映，開發商將龍昇麗景小區所收的資金用於別的地方，開發商在河南安陽也有項目，也出現了爛尾的情況。
對此，龍昇麗景項目負責人朱文峰決口否認。他表示，這是公司之間內部運作，不是說資金鍊斷了。2015年以後，有近1700多戶業主只交了首付，剩下的房款一直未交。成立工作組之後，才陸續收了兩億元房款，如果這兩億元提前收上來，或許不會出現這樣的情況。
龍昇麗景負責人朱文峰所說的“工作組”，是2017年2月份成立的政府工作組。根據業主描述，由於2016年9月底，龍昇麗景工地施工人數及設備仍寥寥無幾的情況下，業主開始向有關部門反映，在相關部門的幫助下，成立了由業主方、政府方、開發商組成的工作組，並建立監管賬號，所有資金由工作組管理，定於每週五開會，推進工程進度。
在成立政府工作組之前，開發商的“屢次失信”，使得雙方之間的矛盾不斷激化。據瞭解，先是2015年6月業主方多次與開發商溝通協調希望恢復施工，但收效甚微。2015年10月，在相關部門見證下，簽訂開發方、政府方、業主方的三方協議，協議中開發方承諾2016年6月底之前正式交房。
根據協議內容，甲方河南龍升置業在延期交房的情況下，需要向乙方業主賠償違約金。業主代表張先生（化名）對時間財經說：“如果按照三方協議計算，我的房子已經產生7-8萬元的違約金。”
據張先生介紹，河南龍升置業仍未按照協議內容按時交房，也未支付違約金。2015年至2016年6月，龍昇麗景工地仍舊未見正常施工，截止於2016年6月，工地剩餘的工程量至交房仍然還有很多很多。政府工作組在2017年2月份成立，建立監管賬號統一管理資金。
根據業主代表整理的文字資料顯示，2017年8月政府工作小組監管賬號資金將近用完，業主方建議開發方儘快處理剩餘門面房及車位，用於小區的後期建設。但由於龍昇麗景遺留問題過多，拉鋸時間過長，導致門面房及車位的銷售並不理想，2017年11月至2018年4月份，開發商所售門面及車位陸續有部分回款。
上述資料還顯示，2018年7月，龍昇麗景政府工作組建議業主先期提前繳納配套費用於自救，經過多次的磨合，業主同意自救，籌集資金。
張先生說：“大約籌集了3500萬元的自救費。但這些費用根本不夠小區後續建設，對於提前繳納配套費用，我當時是保持中立態度，不發表意見。因為在2015年簽訂三方協議時，違約金可以直接抵維修基金、物業費等配套費用。現在3500萬一分錢都沒有了。”
部分業主說：“我們都不奢望小區綠化，僅有幾個人在小區施工，兩臺挖掘機，承諾一個月交房，根本不可能的事情。去年曾說剩餘45天的工程量，大半年過去了，還是這樣。”（北京時間財經 李洪力）
閱讀更多 時間財經 的文章
