【 樂家網（canadamls）趙雲撰寫】地產公司MLA Advisory發佈的大溫公寓數據是業內的權威。
5月6日，該公司發佈的2019年4月公寓市場報告中稱：
1、由於房地產市場低迷，大溫17個項目中的5000套公寓已經推遲預售。
2、無法推遲的預售樓盤也拿出了降低首付、升級裝修等促銷措施。
3、BC省新建公寓開工率同比下降20％，2-3年後大溫或出現新屋荒，
4、BC省樓花發售量同比下降23%，入門級和總價款低的房源最多。
黃三水說，上面這四條都不能算好消息，有點“穀賤傷農”的意思。
健康的市場當然允許波動，但應該在相對窄的幅度裡上下震盪，成交價格、成交量、成交房屋的類型都不要上串下跳，這樣對房屋的供應難免產生不好的影響。
這就像國內的生豬價格，高一年大家都養，低一年大家都殺，然後普通民眾就在吃得起和吃不起之間反覆搖擺，其實對養殖戶、對消費者、對政府的經濟政策都有不好的影響。
17個項目的5000套公寓推遲預售意味著這些開發商不捨得在市場最低迷的時候把產品入市。
但根據遊戲規則，大溫很少有開發商能不依賴預售而把房子建成的，所以推遲也只是緩兵之計，如果公寓市場不能再2019年有實質性的反彈，推遲的預售也沒辦法拖很久。
所以MLA Advisory的判斷是，今年的公寓現房和樓花市場都對買家越來越有利，2年後則有可能對賣家更有利，所以現在買公寓和樓花反而是最好的機會。
MLA Advisory直言，省政府的干預措施和市政府的條例對提高房價可負擔性沒有任何意義，反而對房屋的長期供應量產生不良影響。
儘管有5000套公寓推遲預售，但數據顯示2019年大溫地區仍然增加了20%的預售庫存。所以，MLA Advisory對大溫公寓市場和樓花市場都有一點點悲觀。
但就在同一天，加拿大央行行長Stephen Poloz卻語出驚人，他公開表示，加拿大房地產市場將在2019年晚些時候恢復增長，屆時溫哥華和多倫多量兩個支柱市場將企穩。
Stephen Poloz的觀點包括：
1、加息已經不對房價構成威脅。
2、貸款壓力測試的影響逐漸消散。
3、加拿大經濟發展和勞動力市場的增長足以支撐房地產市場。
黃三水說，加拿大央行的行長通常不會輕易發表言論，因為他是一國貨幣政策的制定者和執行者，他對某一個行業的直接評論無異於直接干預市場。
按照Stephen Poloz的暗示，2019年加拿大央行應該不會再有加息行為，甚至會出現降息以拯救地產市場。另外，黃三水還推測貸款壓力測試也有可能出現調整。
至於經濟增長和就業率上升這些因素，黃三水認為都是幌子而已，至少對大溫來說這兩項因素對房價影響不大。
Stephen Poloz也在講話中提到了大溫房價的泡沫問題。他說大溫房價是因為關注的人太多，而且關注的人都認為大溫房價有強烈的上漲預期，這導致很多需求提前集中爆發，刺激了投機性購買，擔心錯失上車良機的買家跟風入市造成了大溫房價的泡沫。
Stephen Poloz表示，泡沫需要回調，但未來依然健康。
平臺：溫哥華頭條
閱讀更多 加拿大樂活網 的文章
