樂居買房 樂小杰 發自合肥編者按：2019年5月，合肥供地潮即將拉開序幕！19宗超3000畝優質地塊齊亮相！濱湖、包河、蜀山、包河、肥西、肥東全都有，搶地大戰一觸即發！此次推出的地塊位置在哪？地塊潛力如何？安徽樂居獨家策劃《直擊合肥5月供地潮》，提前瞭解地塊信息，解讀供地區域樓市走向。
一直以來，濱湖區樓市及房價備受購房者及業內關注，尤其最近濱湖出讓的三塊地（融創BH2018-02號地塊、旭輝BH2019-12號地塊、綠城禹洲BH2019-05號地塊）引發全城的關注。
業內人士甚至表示，濱湖的土拍對2019年合肥房價走勢意義重大，或將成為2019合肥房價“風向標”。
濱湖5月底將再出讓2宗地
近日，合肥土地市場網發佈了關於濱湖區BH2018-09號地塊與濱湖區BH2019-10號地塊的出讓公告，將在本月底（5月30日）下午拍賣出讓。
據合肥土地市場網消息，濱湖區BH2018-09號地塊，位於濱湖區錦繡大道以南，廣西路以西，土地面積45.86畝，規劃用途商業服務業設施用地，出讓年限40年，容積率≤4.2，綠地率≥20%，參考地價320萬元/畝，競買保證金3000萬元。
濱湖BH2019-10號塊位於濱湖區揚子江路以南、華山路以東，佔地面積73.9畝，規劃用途居住用地，出讓年限60年，容積率≤2.5，綠地率≥40%，參考地價1800萬元/畝，競買保證金25000萬元，最高限價2280萬元/畝。
實探：濱湖區BH2018-09號商服地塊
濱湖區BH2018-09號地塊緊鄰錦繡大道，向西500米左右就是徽州大道。地塊旁邊就是濱湖會展中心西公交站，交通十分方便。
1、地塊方正不平整 內部高出道路約3米
根據樂居探地小分隊實地探訪，濱湖區BH2018-09號地塊四周整體比較方正，但是內部不太平整，比周邊路面高出約3米，而且內部雜草叢生，還有居民種菜。
2、地塊周邊被當做停車場
另外地塊靠近廣西路與揚子江路部分土地，現在作為免費停車場使用。
3、周邊多項目在建
地塊東邊就是濱湖國際會展中心（2期在建），南邊隔著揚子江路就是合肥金融港，地塊西邊藍鼎國際通過錦繡支路相連。地塊北面緊鄰錦繡大道，北面目前為規劃中十五里河公園。
4、配建及自持五星級酒店
根據出讓條件，濱湖區BH2018-09號地塊內規劃建設地上建築面積不少於5.5萬平方米、客房數不少於900套的五星級標準酒店；地上建築面積不少於1.5萬平方米的會議中心。酒店和會議中心項目建成後，須全部自持，整體運營。
實探：濱湖BH2019-10號居住地塊
隨後探地小分隊來到濱湖區BH2019-10號地塊。地塊位於華山路與南京之間，向東靠近包河大道高架橋。
1、地塊北面有加油站，南邊樹木茂密
地塊北面有一家正在營業的加油站，或將對地塊完整度造成影響。
地塊南面有圍欄，樹木相當茂密，另外地塊東南角存在兩座的簡易活動板房，或將對未來施工帶來難度。
2、多小區在建 未來居住氣氛濃厚
地塊周邊有不少小區在建，東邊有碧桂園中堂，南邊新城合肥大都會，西面融創2018-02號地塊也在施工平整地塊。
3、學校、醫療、商業配套齊全
沿著華山路向南，穿過新城合肥大都會售樓部，步行不到200米是合肥實驗學校（濱湖校區）
四周生活配套也很豐富，西南方向就是濱湖康園底商和包河區義城社區衛生服務中心，東南方向不遠就是百大心悅城。
4、配件24班幼兒園和社區中心
根據出讓條件， 濱湖區BH2019-10號地塊競得人須按照規劃設計條件和批准的規劃方案要求，同步修建1座24班幼兒園和社區中心。
未來入市或超2.5萬+/㎡
拋開濱湖區BH2018-09號商服地塊不說，我們好好研究一下位於省府板塊的濱湖BH2019-10號居住地塊。
該宗地塊周邊有5盤在售，都是均價2萬+的高端項目。還有樓面價超1.5萬的融創2018-02號地塊和禹洲綠城BH2019-05號地塊。
附近還有濱湖康園和濱湖瑞園等發展成熟小區，周邊有不少二手房在售，價格在1.7萬~2.9萬不等。
長遠來看，地塊的居住氛圍會越來越濃厚，且周邊都是精英階層。
從土地市場來看，緊鄰地塊的濱湖區BH2018-02號地塊，在2019年3月21日出讓時，引起綠城、中海、旭輝、保利、新城、招商、萬科等29家房企爭搶，最終溢價率133%出讓，可以看出各大房企對省府板塊的追捧。
綜合新房、二手房及土地情況來看，5月30日的土拍，必將是一場龍爭虎鬥，如果濱湖區BH2019-10號地塊熔斷搖號，入市價格或將突破2.5萬元/㎡。
【關注頭條號樂居買房，掌握購房好時機。】
閱讀更多 樂居買房 的文章
