5月11日下午，蘇州市出臺關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見，明確規定：即日起，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房限售5年。政策再收緊背後，是蘇州樓市近年來狂飆的房價、頻出的地王。
蘇州樓市還能有多瘋狂？
2019年4月24日，蘇州主城區出讓5宗地塊，共吸引34家房企競拍。最終，5宗宅地成功出讓並吸金135.7億元，溢價率超過35%。招商和新城聯合拿下的吳中區太湖新城地塊，以及碧桂園拿下的尹山湖地塊土拍均價都創下板塊最高樓面價，成為板塊新地王。
5天之後，中海以35.6億元總價競得蘇州園區奧體地塊。這是蘇州園區自規劃建設以來，土地樓面價首次超過3萬元，也讓中海拿下蘇州新地王。
一週誕生三地王，烈火烹油，花團錦簇。
千人連夜排隊認籌、即開即罄、二手房價格倒掛。在炒房現象最為嚴重的蘇州工業園區，二手房價年初單價突破8萬元。克而瑞數據統計，2019年4月蘇州市區商品住宅成交面積104.7萬㎡，環比3月增長58%，同比增長81%；成交均價21881元/㎡，漲幅位列全國第一。
財經媒體人戴老闆的一則段子廣為流傳：“誰能想到，在蘇州園區上班的金融民工小王，因為房價太貴，只好每天往返通勤兩小時，把房子買在了上海。”
過熱的樓市意味著調控即將到來，一個月前，“房住不炒、一城一策、因城施策、城市政策主體責任長效調控機制”理念再次被強調。5月11日，靴子落在蘇州。
01
穩住地價 針對區域
此次調控有以下重點：
新房三年限售：園區全域、新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）即獅山板塊新房限售；
二手房五年限售：園區二手產權房需滿五年才能進行轉讓；
土地：超過市場指導價5～10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可。土地競價超過市場指導價10～25%後轉為一次報價出讓方式 。優化完善住房學位政策：園區和其他市（縣）、區根據情況結合實際情況優化完善施教區內住房學位政策。
人才優先購買政策：園區全域內，房地產開發企業應當將預銷售許可建築面積50～60%住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。
至此，蘇州樓市調控“四限（限購、限價、限貸、限售）”聚齊。體現了蘇州響應“房住不炒”的決心。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進為風雲地產界解讀了此次調控：
政策調整了土地出讓報價規則，即將土地競拍價格和價格區間進行對比，若是超過區間，就要落實更為嚴格的預售政策，即增加拿地約束和項目銷售約束。從此類政策看，後續土地價格一旦超過市場指導價5%，就要“工程竣工才可預售”，顯然會增加相關開發商資金約束，拿地也會更為理性。
從限售政策上看，蘇州工業園區的管控最嚴厲，類似規定有助於防範各類房源倒賣現象。實際上近期蘇州市場熱度上升，和蘇州園區房價炒作有關。尤其是一些二手房價格過快上漲，干擾了市場預期，
所以總體上此類政策有助於形成更為穩健的購房心態，對於打擊炒房需求、穩定價格有積極的作用。此次蘇州政策相對細緻，對於土地、購房、學區、人才等領域都有較為明確政策管控，有力地打擊了各類炒房需求。不排除後續在政策落實中，還會有各類檢查，進一步促進蘇州樓市尤其是蘇州園區樓市健康發展。
02
“蘇州瘋狂”
在一個購房交流群裡，有投資者戲稱：“以後北京就改叫園區北，上海就叫做園區南。”和南京為“蘇老大”爭得不可開交的蘇州，在樓市火爆程度上已經可以睥睨全國。
“金三銀四”是樓市傳統旺季，在北京、深圳等一線城市走出“小陽春”行情之時，蘇州房價更為火爆。
冰山指數顯示，自去年2月以來，蘇州房價一路高歌猛進，從均價2.4萬/平米到如今直逼2.9萬/平米，15個月漲幅超過20%。對於緊俏樓盤來說，近一年漲幅甚至超過60%。部分樓盤賣到均價5萬以上依舊供不應求，開盤秒殺。
對比近三年數據，蘇州房價的飆升顯得更為直觀。據克而瑞數據，2016年2月，蘇州各區域均價還是1字打頭，最貴的園區均價不過19000元左右。今年4月，蘇州成交均價已超過20000元，園區成交均價超過37000元。
蘇州房地產業內人士為風雲地產界形容了今年以來蘇州樓市的瘋狂：“其實去年下半場蘇州房市一般，直到今年初，園區二手房突破8萬單價，進而推高開發商拿地價格，各個區域新地王接連出現。3月份，獅山新房單價5萬元，依舊一房難求。市區仁恆公園世紀排隊購房，一房難求。吳江新開盤單價基本上都破兩萬元。隨意一盤，開盤就清盤。”
以吳江地區為例，就有碧桂園、綠地、萬科、新城、招商等眾多房企在此開盤，戰況激烈。
去年11月，長三角一體化發展上升為國家戰略。蘇州作為經濟總量排名全國第七的新一線城市，區位優勢進一步提升。完善的商業配套、交通設施和教育資源也讓許多“新蘇州人”選擇紮根於此。另一方面，上海樓市趨近飽和也讓開發商和炒房者的目光投射在這裡。
當地中介對調控的影響不以為意，認為調控區域的購房者會流入蘇州其他區域，二手房價格短期內會受影響，但市區內新房已經有漲價趨勢，“炒房“比例並不會減少。這種論調讓人想起了前幾年的“京滬永遠漲”。
一位在蘇州工作的朋友告訴風雲地產界，以前上海工作的人會到蘇州安家，而現在在蘇州工作的人已經把目光放到了無錫。
這會是下一輪瘋狂開始的地方嗎？
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