房产过户，赠与还是继承，哪一种最好？

2019-08-07 16:38:36 優優好房

以北京市为例，聊一聊房产赠与还是继承的问题。

相信不少人面临着想要把房屋产权转给自己的子孙的情况，而对应的几种方式——赠与或是继承却是不相同的。不少人一直都想知道，若把房屋过户给自己的孩子，到底怎样缴税最少？

有业内人士表示，同样的一套房屋，如果是在直系亲属之间进行产权转移，房屋赠与的税费是要高于房屋继承的。

以北京为例，我们一起来详细了解一下。

赠与还是继承？

前阵子，财政部和税务总局发布了新的文件，其中一项引起了很多人的注意。

从2019年起，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，偶然所得的适用税率则为20%，但属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税。

“既然是直系亲属，赠与和继承都免税，那到底哪一种更加合算呢？”

相信不少想把自己名下房产过户给孩子的人都会有次一问。小优站在房屋经纪人的角度建议，相比赠与和继承的繁琐手续，不如直接办理房屋的二手房交易，因为房屋的买卖不用办理公证的。

而如果要办理房屋赠与或继承，可能就会产生一笔公证费，而公证费是一笔不小的数字——举个例子，若你的房子价500万元，那么公证费大概就是总房款的0.5%，也就是2.5万元。

不过，这笔公证费也不是必须产生的。

2018年开始，在北京市办理房屋赠与时，若房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，在双方提交赠与合同且本人到场的情况下，登记部门有能力审查赠与行为的真实性，因此无需要求办理公证。

也就是说，当且仅当赠与方不能到场，需要委托他人办理，无法自我证明时，按要求必须对委托书进行公证，这时就会产生一笔公证费。当然，各地的要求不同，可能也会出现不一样的情况。

依旧以北京为例，根据北京现行的限购政策，受赠方——也就是你的子女必须具有购房资格，否则是不可以接受你的赠与的。并且，在过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人拥有的房屋套数内。

也就是说，假如你的子女现在是单身，那么，如果他目前已经拥有了一套房屋，那么根据北京目前的限购政策，他就无法接受这套房屋的赠与了。

如果他目前还没有房屋，在接受赠与后，这套房屋在自己名下，根据限购政策，在你的子女结婚之前，他都无法再购买房产。

需要提醒的是，一些地区虽然没有限购，但首套房是有一定优惠的。房屋赠与如果占了首套房的名额，那么子女再自己置办房产时，可能就没有首套房的优惠了。

房屋继承比较赠与，目前并没有购房资质的要求。

回到正题，也就是大家都关心的税费问题，那么我们就以一套500万元的房产为例。

房屋赠与——因属于直系亲属间的赠与，这套房屋可能涉及到的税费有：

房屋继承——因子女是你的法定继承人，所以契税是免征的。即这套房屋涉及到的税费有：

由此可见，在公证已经不是必备条件的情况下，房产继承相比赠与，所需缴纳的税费要少很多。

有人会问，如果按照双方自行成交的方式呢，税费又是多少呢？

假设这套房屋属于“满五不唯一”，则自行成交涉及的税费有：

如果属于“满五唯一”的情况，那么个人所得税也将免征，税费会更少。

不过，小优最后要提醒大家，无论是房屋赠与还是继承，如果之后想要再次出售这套房屋，依旧需要缴纳房款价格的20%作为个人所得税。

以上，就是小优为大家整理的房屋过户小知识咯~相信选择哪一种方式，大家心里都有了一杆秤。

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