深度解析鹽城市區兩大“房價窪地”

隨著各區域利好政策不斷湧現，區域發展不均衡逐漸成為過去。目前，還能稱之為

房價“窪地”只有高新區和城北了。這兩個高性價比購房區域，你更中意哪個？

【高新區】

高新區作為大鹽城首家國家級高新區，未來發展大有可為。一直打著“產業新城”的招牌在外行走，這可不是吹的。電子信息，高端裝備、新能源等製造業，為區域內數以萬計的人口解決了就業問題。“有人的地方就有江湖，有人的地方才有未來”，區域經濟得以提升，前提就得留住人。

論交通，高新區與市區相連青年路、世紀大道等主幹道，大慶路、鹿鳴路也在積極規劃設計中。全面建成通車後，和其他區域間的交流將會更加緊密。

論教育，有南京師範大學鹽城實驗學校，高新區小學，高新區實驗學校。享受近在咫尺的豐富教育資源，享受便捷無憂的生活不是夢。

正是因為如此的核心競爭力，中梁、中庚、金輝、新城等大牌房企紛至沓來。隨著眾多樓盤的進駐，區域內居住氛圍濃厚，社區配套更加齊全。

不得不承認的是，商業目前還是高新區的短板。現只有居然之家正式對外營業。不過位於南師大鹽城實驗學校南側的200畝商業居住地塊合景泰富，7月初已經發布招標公告，即將成為高新區的大型商業綜合體。另外，由富力集團打造的大型高端旗艦造城項目---富力科創城正在如火如荼地建設中，其配備了60萬㎡科創辦公園區，9萬㎡綜合購物中心，未來會配有超市，電影院，商業綜合體等綜合配套。

（富力科創城效果圖）

有句話是這麼說來著：如今的我，你愛理不理；以後的我，你高攀不起。高新區擁有眾多高品質、均價8000左右的樓盤，你還不來高新區安家嗎？

在售樓盤：荷塘月色、金輝優步花苑、悅雋時代、中梁鹽督府、奧園公園悅府（新盤）、尚海灘花園、朗達壹號院、豐盛·西城逸景、驛龍華府、錦尚花城、悅達·西郊莊園等。

【城北板塊】

城北板塊東至通榆河，南至黃海路，西至西環路，北至新洋港。老鹽城人都知道，城北是鹽城老城區的延伸，距離市中心比較近。一直以來，城北都被貼上“物流中心”的標籤，居住方面可選擇較少。直到嘉業上郡、奧特萊斯廣場、紅星愛琴海等品質樓盤的入駐，新洋實驗學校

建成招生，便有越來越多的購房者選擇這裡。

相比較鹽南新區和市中心，樓盤均價不超過9000元/㎡，是剛需安家鹽城的不二選擇。雖然不像鹽南新區和市中心那樣名校雲集，目前城北也有多個規模較大的學校。例如

新洋實驗學校、新洋第二實驗學校、新興實驗學校等九年一貫制學校。選擇安家城北的人，自然不必為孩子上學問題而煩惱。這裡還有老牌的第二和第四人民醫院，以及多個社區衛生服務中心，居民醫療基本無憂。

（愛琴海國際廣場效果圖）

商業方面，備受城北人民期待的無疑就是由紅星打造的愛琴海國際廣場，佔地面積約10萬㎡，預計開業時間2020年12月19日，集零售、餐飲、娛樂、休閒和社交於一體，即將開啟北城繁華篇章。另外還有逾15萬方的奧特萊斯廣場，白馬商城、義務國際商貿城等大大小小的商場，滿足人們購物娛樂的需要。

另外，城北地區的改造工作已經全面啟動，並且得到了政府的大力支持。結合棚戶區和老城改造，對城市和工業遺存進行保護更新，延續城市文脈。一年左右完成徵收工作，三年完成基礎設施建設，五年初見形象規模，八年左右基本建成。

推進鹽阜快速通道建設，打通新景路到204國道的連接線；加快實行人民北路拓寬改造、新鹽路跨串場河等道路橋樑工程；四期高架規劃北環路、新洋大道（通向張莊高速口）、鹽瀆路，與三期高架一環多射，連接城鄉結合；發揮先鋒島的優勢，引入新型業態，打造城市水岸綠色商務區。隨著交通商業建設的不斷完善，城北地區核心競爭力和輻射帶動能力將進一步提升。

近期的城北還是土拍市場中的熱點，位於城北富城大道西側、中心河南側的20191402地塊溢價成交。板塊價值都將再次提升。都說土拍預示著未來，城北將成為新的熱點置業區域，你還不來嗎？

在售樓盤：藍城百禾·桃李春風、通銀紅堡莊園、嘉業上郡、童翰苑、紫光花園、申鑫名城、陽光星辰花園等。

結語：隨著城市不斷規劃發展，熱門板塊房價漲幅之快令人咋舌。高新區和城北，兩大“房價窪地”，都有各自的優勢和特色，選擇在哪裡安家，除了要考慮樓盤的自身品質，最重要的還是要結合自身的需求，把握機會上車。