合肥未來房地產前景如何，上漲還是下跌？

合肥房價會跌嗎？尤其是準備投資的朋友，很關心這個問題。大家也總是聽房地產的銷售說房價肯定會漲的。但是為什麼會漲，有沒有什麼科學依據呢？今天我就帶大家從科學的角度分析一下，合肥房價未來的走勢如何！

接下來我們要從影響房價的幾個重要因素，也就是合肥市在全國城市中的競爭力，經濟發展情況和人口增減這幾個方面來分析合肥市的房地產市場前景到底怎麼樣。

我們從最新的城市競爭力報告中可以看到，如果把合肥市未來的競爭力分解成具體的組成，分別就是，綜合經濟競爭力、是否可持續發展、宜居環境的競爭力。

就這三個方面具體數據來分析，在全國將200多個地級以上的城市中，合肥市的

綜合經濟競爭力和可持續發展的競爭力的都排在30位，可以說比較靠前了，排名還有更靠前的一個因素是宜居環境的競爭力排在第17位，這個排名在我們國家中部六個省裡邊，是除了武漢之外超過像南昌、太原、鄭州和長沙，也就是說我們大合肥，綜合競爭力實力靠前，最具競爭力的就是宜居環境了！是不是不盤點不知道，一盤點心花怒放！

大家都知道，房價的支撐點之一是人口，人口流入型城市房價一定是在上漲的道路上。還有經濟增長速度也是房價持續上漲的因素之一。接下來我們從合肥自己內部的對比，和在安徽省的地位，看看合肥市的人口和經濟增長情況。

在整個安徽省內，合肥市的首位度一定是第一的，合肥在2008年的時候，人口數量佔到全省人口的8%，那時候合肥市的GDP佔到了全省的19%，是人口占比的兩倍的；而到2018年的時候也就是去年，合肥市的人口占比在全省的已經達到了13%左右了，十年時間的人口增長五個百分點，同時經濟的佔比已經19%提高到了26%，提高的七八個百分點，也就是說十年間我們霸都的經濟發展速度是飛快的！

表現在我們老百姓身上，就是在合肥市，工作效率更高，實現個人的價值呢，成就感要更大，回報更高，也就是賺錢多一點！所以，我們判斷合肥市人口和經濟在安徽省的比重在下一個十年，會延續這個勢頭，繼續不斷提高！

下面我們看一下合肥是在經濟狀況的具體數字，在2018年的時候，合肥市的GDP達到了7826億這麼一個規模，在過去的五年，合肥市的GDP上漲了67.5%，或許各位沒有概念。那麼跟別的城市對比一下，各位就知道霸都有多強大了-----長三角的26個城市，在最近五年GDP，也就只上漲了54%，那麼，就意味著

合肥市的GDP在最近的五年時間漲幅，是明顯的高於了長三角的26個城市的平均漲幅，在整個長三角的城市裡面排名第五位。

確實霸都這幾年經濟和科技方面的戰略部署非常有長遠的眼光，合肥引進了先進的高新技術研發、人工智能和製造行業，以及各種年齡段的名校和高校，比如清華附中、上海師範大學附屬學校等等，所有的優質資源都集中在合肥這一個城市，呈現一片欣欣向榮的局面，這也是推動合肥經濟快速增長，以及人口不斷流入到合肥的很重要的一個產業方面的一個因素。

接下來我們看一下合肥市人口的變化，在2018年的時候，合肥市的常住人口達到了809萬人。常住人口增加了10萬，這個增量的在長三角的26個城市裡邊在，僅次於杭州和寧波排在第三個位置。不僅僅是去年，過去5年裡，合肥市的常住人口增加了48萬人，在長三角的26個城市裡面都排名僅次於杭州和寧波處在第三的位置。判斷一個城市長期未來的房地產市場前景的時候人口是一個重要的支撐因素，,包括河南，山西，湖北，湖南，安徽和江西這六個省份裡邊，在2018年的時候，全國常住居民的城鎮化率已經達到了59%，但是，安徽省的常住人口城鎮化率只達到了54%，安徽省的城鎮化的仍然在路上，還有很長的一段時間要走。

通過這些數據表現，科學的分析，我們對於霸都的經濟的發展、人口的流入是非常樂觀的。短期內的調整是非常正常的資產價格的這種表現，未來十年合肥的房價依然有發展的空間！

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