合肥未来房地产前景如何，上涨还是下跌？

合肥房价会跌吗？尤其是准备投资的朋友，很关心这个问题。大家也总是听房地产的销售说房价肯定会涨的。但是为什么会涨，有没有什么科学依据呢？今天我就带大家从科学的角度分析一下，合肥房价未来的走势如何！

接下来我们要从影响房价的几个重要因素，也就是合肥市在全国城市中的竞争力，经济发展情况和人口增减这几个方面来分析合肥市的房地产市场前景到底怎么样。

我们从最新的城市竞争力报告中可以看到，如果把合肥市未来的竞争力分解成具体的组成，分别就是，综合经济竞争力、是否可持续发展、宜居环境的竞争力。

就这三个方面具体数据来分析，在全国将200多个地级以上的城市中，合肥市的

综合经济竞争力和可持续发展的竞争力的都排在30位，可以说比较靠前了，排名还有更靠前的一个因素是宜居环境的竞争力排在第17位，这个排名在我们国家中部六个省里边，是除了武汉之外超过像南昌、太原、郑州和长沙，也就是说我们大合肥，综合竞争力实力靠前，最具竞争力的就是宜居环境了！是不是不盘点不知道，一盘点心花怒放！

大家都知道，房价的支撑点之一是人口，人口流入型城市房价一定是在上涨的道路上。还有经济增长速度也是房价持续上涨的因素之一。接下来我们从合肥自己内部的对比，和在安徽省的地位，看看合肥市的人口和经济增长情况。

在整个安徽省内，合肥市的首位度一定是第一的，合肥在2008年的时候，人口数量占到全省人口的8%，那时候合肥市的GDP占到了全省的19%，是人口占比的两倍的；而到2018年的时候也就是去年，合肥市的人口占比在全省的已经达到了13%左右了，十年时间的人口增长五个百分点，同时经济的占比已经19%提高到了26%，提高的七八个百分点，也就是说十年间我们霸都的经济发展速度是飞快的！

表现在我们老百姓身上，就是在合肥市，工作效率更高，实现个人的价值呢，成就感要更大，回报更高，也就是赚钱多一点！所以，我们判断合肥市人口和经济在安徽省的比重在下一个十年，会延续这个势头，继续不断提高！

下面我们看一下合肥是在经济状况的具体数字，在2018年的时候，合肥市的GDP达到了7826亿这么一个规模，在过去的五年，合肥市的GDP上涨了67.5%，或许各位没有概念。那么跟别的城市对比一下，各位就知道霸都有多强大了-----长三角的26个城市，在最近五年GDP，也就只上涨了54%，那么，就意味着

合肥市的GDP在最近的五年时间涨幅，是明显的高于了长三角的26个城市的平均涨幅，在整个长三角的城市里面排名第五位。

确实霸都这几年经济和科技方面的战略部署非常有长远的眼光，合肥引进了先进的高新技术研发、人工智能和制造行业，以及各种年龄段的名校和高校，比如清华附中、上海师范大学附属学校等等，所有的优质资源都集中在合肥这一个城市，呈现一片欣欣向荣的局面，这也是推动合肥经济快速增长，以及人口不断流入到合肥的很重要的一个产业方面的一个因素。

接下来我们看一下合肥市人口的变化，在2018年的时候，合肥市的常住人口达到了809万人。常住人口增加了10万，这个增量的在长三角的26个城市里边在，仅次于杭州和宁波排在第三个位置。不仅仅是去年，过去5年里，合肥市的常住人口增加了48万人，在长三角的26个城市里面都排名仅次于杭州和宁波处在第三的位置。判断一个城市长期未来的房地产市场前景的时候人口是一个重要的支撑因素，,包括河南，山西，湖北，湖南，安徽和江西这六个省份里边，在2018年的时候，全国常住居民的城镇化率已经达到了59%，但是，安徽省的常住人口城镇化率只达到了54%，安徽省的城镇化的仍然在路上，还有很长的一段时间要走。

通过这些数据表现，科学的分析，我们对于霸都的经济的发展、人口的流入是非常乐观的。短期内的调整是非常正常的资产价格的这种表现，未来十年合肥的房价依然有发展的空间！

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