10月25日晚間，新城控股公佈未經審計的第三季度報告。公告顯示，新城控股今年前三季度共營收295.6億元，同比增長19.22%，其中歸屬於上市公司股東淨利潤約37.32億元，同比增長19.57%。第三季度新城控股拿地13處，並轉讓了21個項目權益獲101億交易對價。
合同銷售增速放緩吾悅廣場完成年度開業目標3成
在克而瑞的2019年1-9月房企銷售排行榜中，新城控股的操盤金額排行業第8位，與去年排名持平。據新城控股披露的數據，前三季度共實現銷售金額1976.9億元，比上年同期增長23.89%，與2018年前三季度高達113%的增幅相比有明顯放緩。截止目前，新城控股已完成年度銷售目標的73.2%。對比國家統計局發佈的1-9月房地產銷售面積與金額增長數據，仍領先於行業平均。第三季度，新城控股旗下的“吾悅廣場”新開業5家，當前已完成年度目標的32%。
數據截選自新城控股第三季度報告
拿地數量驟降 存貨大漲六成
對比去年同期的拿地速度與新增土地價款，今年新城控股第三季度的拿地節奏驟然放緩。南都記者梳理新城控股月度經營報告發現，對比去年第三季度拿地近40幅、今年上半年拿地80幅的節奏，新城控股三季度僅通過掛牌方式取得13塊地，共需支付土地價款約12.66億，新增土地價款僅佔第三季度合同銷售額的1.68%，公司投資拿地力度堪稱急剎。
雖然第三季度拿地放緩，存貨卻仍是充足。新城控股披露，因土地儲備和項目規模上升，報告期內公司存貨從1455.7億元大幅上升62.5%，增至2365.4億元。
年內到期非流動負債增167億轉讓項目優化資產結構
新城控股的負債情況一直備受關注。最新公告顯示，因為長期借款一年內到期部分餘額增加，新城控股一年內到期的非流動負債增加167億元到274.6億元。截至期末，新城控股長期借款約為279.47億元，同比增長18.07%，公司淨負債率約61.6%。
為應對市場變化和優化公司資產負債結構，新城控股於7月決定擬轉讓總額不超過150億元的項目公司股權及相關債權。在第三季度，新城控股累計就21個項目公司與相關交易對方簽訂了股權及債權轉讓協議，交易對價合計約為101.5億元，約佔公司2018年末經審計歸母淨資產的33.30%。公告顯示，新城控股在第三季度償還了17.8億的短期借款和近10億的應付票據，減少了78.5%短期借款，應付票據也同比下降近六成。
數據內容截選自新城控股第三季度報告
採寫：南都記者李群
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