Altman丶Y

是不是值得购买，要看这个投资的目的是什么。

01，租金收益率

过往房子的主要收益来自于房价的增长，但是未来的房子想获得房价的增值越来越难。所以我们先计算一下这套房子的租金收益率。

这里说每年可以租6500~7000，保守一点，按6500来计算，12个月就是每个月540。

但是我们在计算租金收益率的时候，只能算11个月的租金，要考虑空置，也要考虑维修，中介等等费用。以11个月的租金计算的租金收益率超过4%，这个收益率非常不错，长期持有的话值得购买。

还要考虑未来的租金有可能不断增加，那就更加值得了。

02，房价上涨的收益

如果只是想，三五年之内，换手获得房价的溢价，这个就比较难。

东北的大多数小城市人口不会增长反而减少，经济情况也不太理想，在这样的大环境下，房价很难上涨。

这一套房子是学区房，可能情况会好一点。

但是即使这样，我们也会看到很多小县城，小学生的入学人数逐年下降，所以学区房的价值也不太明显。

03，可以贷款吗？

这套房子只能全款购买，就不太理想了。

如果可以申请贷款，那就挺不错的，因为算下来，每个月的租金已经可以覆盖一部分的月供。

也许每个月的租金不够每个月的还贷额高，但是如果换一个角度想，每个月的还贷额当中，有些是本金，有些是利息，现在每个月收到的租金已经可以帮你还了利息，相当于租客帮你承担了贷款利息，你可以从银行获得没有利息的贷款，在这种情况下买房子何乐而不为呢？

04，小结

不过不管怎么说，我是不太赞成在小县城购买房子的，不管是投资，还是为了养老，都存在很多问题。

我在7月6号头条号发了一篇文章，就是深入分析在小城市买房子的未来问题。

最近写了不少关于怎么买房的文章，特别是投资购房的一些坑，可以作为参考。都放在菜单里了。先关注我，再点后台菜单。

财说得明白

二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：

全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。

14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。

年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。

也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。

当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。

试想，如果十年后，你的房子还能卖出14万的价格，那你的租金7000，相当于年收益率就达到了5%，就比存款划算了。

所以，买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。

还好有我567

一群不接地气的，站在北上广奢谈什么小县城，指点江山，言之凿凿，有的说这根本不可能，有的说房价要大跌

但千万别听他们的，按他们那些理论，拼多多、抖音早该倒闭多年了。

小县城卖14万，月租六百、年租7200的房子是绝对存在的！

一般是中心地带老公房，步梯五六楼吧，两室一厅一卫50多平，水暖气齐全，物业费很低甚至没物业，院里停车比较方便，还带储藏室可以放电动车。

房子里沙发床柜子一应齐全，很有可能还有老绿皮冰箱和大屁股电视机，真正拎包入住。

那些考了公务员或教师的外地人，普遍要在这种房子里过度几年。

还有父母在外打工、爷爷奶奶带着小孩在县里上学的，也都租这种房子。

以及一些做生意的，比如代理各种酒啊，权健无限极啊之类的，也喜欢租这种房子。

还有那些医院刚毕业小护士之类，家在下面农村，还没嫁出去之前一般也是两个人合租这类房子。

总之这类房子在租房市场非常抢手，但都是过渡性质，很少有人去买。

那为啥要卖呢？原因也很简单，孩子结婚要大房子，家里凑不齐首付，或不愿意负担那么多贷款，打算首付50%、70%甚至全款

那只能把这个房子卖了。

或者全家搬到地级市或省城了，这房子也给卖了。

那么能不能买？绝对能买，收益率比存银行强多了。

过几年万一碰到拆迁，那就赚大发了。要么按面积赔1.1倍，剩余你再添钱买个新房。

要么按旧城改造，现金补偿，14万现金肯定是不止的，然后光按期搬迁都奖励三万元。

不拆迁，那就一直这么出租呗。

驻马店头号贪污犯

这种房源是否值得购买，6500-7000元/年的租金真实性是一个比较重要影响因素。所以要先核实一下这租金的真实性。

１.

如果是看房过程中，中介报过来的租金收益，那可能有比较大的水分。

中介的最终目的是成交，一般会报高租金收益，尤其是这种月租金才500多的房源，即使报高了100元，买家也感觉不到租金被夸大了，因为100元的月租金差异，对很多买家来说，实在太小了。

２.

如果租金收益来源于现租客，也有可能有水分。

曾有很多原业主与租客串通骗买家的案例。原业主与租客统一口径，对买家报高租金，事成后原业主付租客部分现金或免一定时段的租金作报酬。

例如上门看房时，买家问租客租金情况，租客按房东事前约好的价格报6500元/年，事实上租客每年只需缴交4500元租金。

因而，决定出手前自己先以租客的身份，去周边看十套八套类似的房子，了解清楚租金情况。

租金调查结果，如与6500-7000元/年差距比较大，那要慎重考虑了；如调查出来的周边租金收益，偏差较小，那这套房源非常值得买。

１.投资回报率可观，年回报率高达４.6%-5%；

２.有学区房的附加值加持，总价低，升值空间相对高总价房源大。

观点总结：

回报率高的背后可能潜在着高风险，为了稳妥起见，先核实租金收益的真实性，如租金属实，且是学区房，个人觉得非常值得买。　

房微言

房价14万，每年租金收入6500到7000元，取6750元来计算，租金回报率为6750÷140000＝4.82％，这个租金回报率可以说已经很高了，像一线大城市的二手房租金回报率普遍都只有3%左右。如果这个房子能稳定获得这样的租金回报率的话，我是强烈建议入手的。具体理由如下：

很多低风险理财方式都达不到4.82%的收益水平

如果拿14万元去做低风险的理财，如国债，三年期利率4%，五年期利率4.27%；或者购买银行理财，收益率也只有4%左右；还有银行的储蓄存款，普遍都只有3%左右，当然还有一些小银行的储蓄存款能达到5%左右，但是综合来看，低风险的理财方式很少能达到4.82%的收益率水平的，因此从收益率角度来说，有4.82%的租金回报率的房子是值得入手的。

房租收入有稳定的现金流

很多的理财产品的利息支付，都比不上房子租金收入那么稳定，房子每月固定雷打不动地可以获得现金收入，这些获得的现金收入又可以拿去做理财，通过利滚利，一年下来获得的收益率会比4.82%还要高。

学区房的房子具备增值空间

楼主购买的是县城实验小学的学区房，未来增值的概率大，因此，除了获得稳定的租金收入之外，未来房价大概率还会涨，若干年后卖出后还会获得额外的房子增值收入。

综合来看，用14万元购买这间学区房，不仅可以获得每年超过4.82%的收益率，还能极大概率获得未来房子的增值收益，因此换成是我的话，我会毫不犹豫地购买。

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漫谈低风险理财

这套二手房的年限有多久了，如果超过20年，那么就不太值得拥有了，因为20年前的房，结它的建造构以及各方面的基础设施，基本太陈旧，在未来生活当中会有很多的不便之处，至于说租金，还有房价之间的比例，个人觉得还算正常，应该说你的这个房子，是最标准的，租售比非常标准，年收益率5%以上，这样的住宅，真的是太少太少。

如果房龄没有超过20年，可以果断下手，超过20年以后可以把价格在，往下拉一拉，也可以入手，如果房龄已经超过30年，那就不用考虑了，总之就是这样的一个情况，非常值得购买，但是要看房龄，到底有多长，房子是否值得，其实学区也好，交通也好，未来都会变得更好，实验学校，私立学校，在未来是趋势，更多的情况下，要把学区的这种概念慢慢的弱化，当然还要关注一下其他方面。

例如房子的居住性能高不高，户型好不好，楼层好不好，光线好不好，小区好不好，这些都要去做一个参考，当然仅仅是参考，会和价格挂钩，你们现在买房子，一定要理智，选择最优质房源，特别是在二手房上面，虽然成熟，但是要考虑的因素，可能会更多更多，因为二手房，有着它特殊性，而且二手房最能够展示，作为房价的参考，所以要择优入取，果断拿下，最优质的房源，收益率高。

因为房龄超过30年，基本上增长太慢，房价上涨的时候，它涨的最慢，房价下行的时候，它跌的最多，而且超过40年，接手的人太少，老破旧小区就是这样的一个情况，所以一定要参考年限。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

你说的房子可能是小产权房吧，给出四点看法，供参考。一、若是小产权房，不建议购买，因这类房利益不受法律保护，有随时被拆的风险；二、若是商品房，自己有经济能力，不需要贷款，产权清晰，无其他纠纷，就尽快买下来，收益还可以；三、若是商品房，需要贷款去买，那就要算算利息支出和你的收入之间的关系了，自己权衡后就可下结论；四、一定要去房管局或不动产登记处查看该房子的产权是否清晰，交通和周边设施是否适合居住。比如，噪音不可过大，有无污染源等。分享至此，欢迎关注、交流！

你需要考虑以下几个问题

第一，你这个租金是净租金，还是需要扣除物业取暖费等费用？如果约定你缴纳取暖费用，那剩下估计5000左右了。

第二，楼房是哪年的楼？如果五年之内的新楼，你租出去大约20多年回本，到时候自住继续租都可以，如果已经是十年甚至更久的老楼了，再过二十多年，四十多年的楼还能住了吗？（又不是海淀的学区房）到时如果赶上拆迁还好，否则租不好租，卖没人买，又没有开发商拆迁，你就闲置吧！

我凝望的那颗星

作为一个一般性的问题，我不建议购买。

从大的方面来说，除一二线城市以外，其他地区的房子不具备长期增值的能力，尤其是经济落伍、人口净流出的地区，房子不仅价值低，而且恐怕根本就没人要。

具体到东北县城的一套学区房，如果想作为投资购买的话，就得要判断一下当地的经济情况，判断一下县城周边是不是有数量较多的人口基础，是不是不断有新人口流入县城。

最直观的可以看看，学校的生源是不是充足？近几年学区房是不是很紧俏？房价是不是一直稳步提高？如果答案是否定的，那么就很容易作出决定。

总体而言，东北是属于人口净流出地区，投资县城的学区房要慎重。但是具体情况还要具体分析，也不能一概而论。

颜开局

我来回答一下这个问题，可以很明确的说，值得购买。为什么这么说，可以从以下几方面来分析。第一，你买的房在县城，无论怎么样，现在的县城基础设施完善，住居还是不错的，应该是农村人的向往，再怎么东北，这个趋势不会改变。第二，14万的总价，价格不高，而且是学区房，我们知道，每个县城的实验小学，都配备了比较好的师资，教学质量应该是比较好的，现在的社会，对教育还是比较舍得投入的，无论是租还是套现都应该问题不大。第三，14万的总价，租6500-7000元一年，不考虑房价上涨的因素，回报率有4-5%，也应该是可以了。

關鍵字: 房产 租金 房价