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提問：帝都春節前還能辦理抵押經營貸麼？自己沒公司。
回答：可以做實控類產品省掉公司，現在也可以辦理，具體要看您的徵信和房子可以做哪款產品。
提問：北京的稅費太高了，有什麼辦法解決嗎？非普增值稅一下就是5.6%，貸款越多稅費越多呀！
回答：所以北京買房貸款的最優套路很固定。
要麼用首房首貸購買滿五唯一的商品房，老實繳稅，但踩在政策達標線以上，不接受懲罰。
要麼用全款，最低指導價過戶最省稅，然後抵押貸款。
還有一種比較小眾，買老公房只有契稅。
提問：房姐，首付250，準備以我媳婦的名字全款再抵押買一套400出頭的京房，但是我名下有100萬左右的信用貸已使用，我這種情況會不會影響我媳婦辦理抵押貸呢，謝謝！
回答：如果你有250萬首付，可以貸足買到550+的房產，即使是稅費比較高的天通苑，500萬也可以了。
400萬總價的房產，我擔心你很難選到好的標的，一方面這個總價低競爭激烈，另一方面客觀價格限制，可選的好房範圍很少。
基本不影響，最好提前拿材料預審貸款。
提問：可以上市買賣的經濟適用房是純住宅性質嗎？購買這樣的房子需要注意哪些？
回答：房屋屬性經適房。
看土地屬性是否住宅。
根據稅費成本和質量差異來核算價格。
提問：房姐好，常營保利富力北辰那三個限價房小區推薦嗎？有地鐵商場小學初中，是不是屌絲上車盤？常營未來發展怎麼看？可長持嗎
回答：常營很好，已經過了填坑階段開始塑造海拔了。
關鍵看樓盤真實的價格和價值對比。
上車還要看售價和評估的差距，面積，稅費。
提問：房姐好，座標北京，父母離婚又再婚身上都房，自己也有房，，想改善居住換房這情況是不是隻有賣房或者抵押貸一個途徑了？
首先梳理資源，再定目標，再倒推過程。
回答：通常來說，如果不是已經溢價的房子，或者翻過幾倍以上的房子，我們優先選擇抵押，但在北京前者也比較多，所以這裡優先看房子的情況。
根據房子抵押或者出售兩種情況，再結合你們的貸款能力，看看能買多少總價的房子。
再看你們的目標偏好，是否溢價，能不能評估足貸足，然後進一步平衡。
這裡的關鍵，是看你們的首付和貸款資源，以及如何合理的利用房票和貸票。
提問：房姐好，在望京有一套全款買的商住，目前市值400-450w，月租金11000。辦理工作居住證後可以解決購房資格。已經沒有sfsd，二套貸款能用公積金。現在問題是：
A.賣掉商住，明年2-3月買入望京附近兩室，全款買再dy。
B.商住做jyd，貸出來200多w添錢，全款買一室再dy。
C.商住做jyd，買一室做二套用公積金貸款。
謝謝～
回答：除了3-4折買進的優質商住，商住在長遠戰略上是賣掉的。
具體賣不賣，要看你的資金需求需要用什麼方式解決。
不同的融資渠道成本不一樣，賣掉商住的小金庫利率相當於商住的現金回報率。
北京一居室大多有溢價，想找便宜的很難，是不建議買的。
公積金貸款是完全不建議動的，直接取出來或者衝貸是最好的。
提問：自我職業者。名下有公司，但沒什麼實際業務。我是法人，用名下公司交的社保。
請問如果我寫朋友公司的名稱、地址、電話，以受薪人員的身份申卡，會核實單位名稱、座機嗎？需不需要上門拍照核實？單位名稱和社保單位不一致，是否影響？
回答：申白金卡一般都會電核
遞交材料的，大多要去單位拍照看工牌。
社保不一致的，要證明是代繳單位。
提問：房姐好，北京已有兩套房，其中一套是單位分房，不能買賣，一套是西城學區房，還著貸款。想把父母戶口簽到北京，賣掉老家一套房子，大約150萬，加上手裡的湊湊，有350左右。另外，臨安還有一套房，剛剛拿到房產證，買的話大約有135萬，還了貸款，還剩80萬。有沒有必要賣了臨安呢？想以父母名義在北京買房，純投資，在哪裡買合適呢？買新房還是舊房呢？全款買完後，還可以抵押再買嗎？
回答：評估如果有420，可以截斷再抵押，得到135。
信用卡可以重新規劃下，資質好個人再下30-50萬，再多核。
135+30+30卡=195
買天通苑大面積最低在230萬左右的首付，通常在250+，略微拆借即可。
提問：房姐，您好，家裡縣城中心區50年產權2016年房，按揭尾款10未還，父親竟然已經抵押，150平，原價56萬，貸出20萬，一年後可以30萬，5.5釐利息，請問，按市場規矩，我們還可以給點茶水費，儘快多貸點嗎？
回答：沒說清楚，是你們要接盤，還是已有房產做截斷再抵押？
如果是截斷再抵押，56萬房產抵押手續費在1-1.5萬可以接受。
真是利率可以結合每月還款額度用irr計算下是多少。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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