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是的，你沒有看錯，這篇文章寫的，是2020年11月瀋陽房價地圖。

為何寫2020年房價地圖？

房價的計算公式很簡單，但很多瀋陽人卻依然傾向於瀋陽房價會降。小編就在這裡預測一下2020年瀋陽房價地圖，用直觀的方式告訴瀋陽購房者，你明年將會遇到什麼價格的房子，同樣的價格你明年能買到哪裡。

2020年房價地圖的價格依據是什麼？

根據房價“短期看金融，中期看土地，長期看人口”的行業慣例，未來一到兩年的房價，是由土地價格直接決定的。瀋陽限價力度很弱，並未對房價售價做出太多限制，因此地價就是房價的晴雨表。

其他註釋：

• 以下價格均為帶裝修高層均價。
• 地價（土地價格）的單位為“元/建築平米”。
• 文末有全市板塊的房價地圖。

沈北新區

正良西板塊在2019年迎來了中海和萬科，兩大品質開發商擎起了沈北房價天花板。今年首開的中海望京府喊出了12000+的售價，萬科新品北宸之光預期售價也不會差太多。一年的時間，足夠正良西拉伸至14000。

蒲北道義集中了沈北一大批新盤，這些盤在2019年刷屏了一次又一次，價格也從六七千一路漲到八九千，某些樓盤甚至喊到了12000。2020年，蒲北道義均價劍指10000。

于洪區

今年平羅灣新城有5個地塊掛牌，可惜最終流拍。從地價來看，住宅地塊起價2500元，如果計算商業和配建學校，地價成本將在4000元左右。這樣的地價之下，明年造化區域均價將在9000元站穩。

丁香湖在今年又有大開進入，保利拿下丁香湖19號地塊，自持10%+配建學校，地價成本近萬元。丁香湖板塊將由保利新品和諾德閱香湖兩大高端盤引領，均價16000將只是開始。

於洪新城九里頤和高層已經接近14000，碧桂園繁華里3期（如果精裝）也在醞釀相近的價格，如果明年於洪新城再拍地，將鐵定超越龍湖6200元的價格，這樣的地價，明年於洪新城妥妥15000。

皇姑區

今年北皇姑沒有太多地塊出讓，青城山路北-3被華潤以4200的價格拿下，相比沈北一側還是差點意思，但皇姑學區的優勢依然存在，未來均價將穩步升至12000。

首府新區現在只有萬科哥一個，新地不知何時會再出讓，也不知會不會有人去陪萬科唱“二人轉”。暫時看，保持住14000就是勝利。

鐵西區

鐵西主城馬上要出讓的工業大學地塊地價就是8200，區域地價全面破萬已成定局。過往萬元地價產品的高層幾乎都在20000元上下，所以2020年均價20000可能性極大。

張士在前兩年土地熱潮之後，今年陷入了沉寂，全年只有雙福機械地塊被出讓，成交價格為6200元。如果再有地塊出讓，價格至少為6000元。現有張士盤多為清水，所以均價顯得低。如果精裝交付，均價14000並不費力。

今年萬科拿下了中德園的壕上01地塊，地價為2380，以萬科造城的決心，這座國際社區將帶動經開區均價邁向萬元。

和平區、瀋河區

泛金廊的房價，現在看龍湖天奕，未來要看凱賓斯基北地塊和九中地塊。當然短時間內很難有消息。30000+的均價還是有些砸人，這些高端盤走量慢，我們還是給定保守點，35000吧。

曹仲今年新出讓的地塊的價格是10400+配建學校，比之前萬科翡翠濱江成本只高不低。有了新夥伴加入，明年曹仲的中小學也將建好，曹仲三兄弟也更好賣些。高層24000，沒毛病。

大東區

11月5日，望花將有3塊土地進行拍賣，佔地面積共17萬方，起拍價就達到了5100元。而之前中糧花熙祥雲地價為5600，可以看到望花地價邏輯已初步形成。舊的盤再低價也與未來無關，而且這裡還極可能有萬達進駐。明年，望花的高層絕對會賣到12000+。

陶瓷城的情況也很相似，今年入市的陶瓷城北-1地塊地價6000元，相鄰的高官臺東-1地塊達到了8100元+8800移交產權的價格。二環+產業+大量淨地+熱電廠可能搬遷，種種利好將持續刺激陶瓷城板塊，均價14000可以預期。

蘇家屯+渾南區

8月21日，蘇家屯兩塊熱地分別被華潤和中糧拿下，地價均為4500元。價格不高，但需配建學校，而且起拍價達到了4050元。從起拍價來看，已經與渾南區甚至新市府的起價接軌。自從華潤公元九里受到追捧，會展中心就不再受蘇家屯拖累。新地入市，均價不會低於12000。

看完了蘇家屯賣13000，新南站憑啥不能賣13000？。。

新市府的地價看起來不貴，但各種附加條件都要折算到地價裡，比如中海潤山府的地塊成本（6150元+28500平人才用房）不低於9000元，融創盛京宸院地塊成本（5100元+24500平人才用房+30%商業）不低於7000元等等。而且新市府的利好已經開始兌現，從地鐵，到萬達商業，明年新市府有望達到高層均價17000。

東湖主要缺乏新地入市，否則7000元的地價將只是起價。不過明年萬科吉寶地塊產品很可能會亮相，河景產品絕對會抬高一波價格，暫定16000。

沈撫新區

經歷一波利好之後，要地鐵有地鐵，要學區有學區，而且龍湖也前去拿地了。預計明年沈撫新區的價格將再度提升，逐漸與瀋陽市區周邊價格接軌。

最後

看完這份2020年瀋陽房價地圖，小編的後背有些涼颼颼。地價已經被安排的明明白白，最終房價只是印證猜測而已。

您怎麼看瀋陽明年的房價？歡迎留言交流。