微信關注公眾號——直擊合肥樓市，傳播樓市資訊，分享投資秘笈；拓展收益路徑，服務黎民百姓.
“金九銀十”歷來是樓市大放異彩的時候，很多房企會趁機出貨搶收，以衝刺一年銷售任務。
但時至今天，這個傳統的銷售旺季已經真正結束，從合肥十月備案數據來看，九區三縣僅有6899套房源備案，環比下跌33.86%。整體表現不如以往，銀十不在已成定局。
1
10月合肥6899套房源備案
備案總均價16609.75元/㎡
據合房網內容中心不完全統計，2019年10月合肥共計31盤6899套房源備案，市區備案毛坯均價18367.48元/㎡；三縣備案均價12947.79元/㎡；備案總均價為16609.75元/㎡。(因取消毛坯、裝修分開備案，此次備案均價含括毛坯、裝修價格一起)。
圖源於合房網獨家
從備案均價來看，10月合肥備案均價16609.75元/㎡，環比上月17279.20元/㎡，下降3.87%。
圖源於合房網獨家
從10月備案均價上來看，(除0備案的政務區、長豐縣)濱湖區、廬陽區和蜀山區樓盤房價位列前三，在本月備案中，濱湖新房備案價格已突破2.5萬元/㎡。
圖源於合房網獨家
九區中新站區、瑤海區依舊是目前房價窪地，三縣中肥西縣目前房價最高，已接近1.5萬元/㎡，但相比市區還是價低。
在2019年10月備案中，備案價最低的當屬肥西縣的
華地翡翠公園，備案毛坯均價10598.43元/㎡，而備案價最高的當屬濱湖區的文一塘溪津門，備案價為27899.02元/㎡。2
10月備案總量環比下跌33.86%
高新、蜀山、肥東領跑
從備案數量來看，10月合肥備案數量為6899套，環比9月10431備案套數，下跌33.86%。
圖源於合房網獨家
按照備案數量排序：高新區、蜀山區、肥東縣、新站區、包河區、廬陽區、經開區、瑤海區、濱湖區、肥西縣、政務區、長豐縣。
圖源於合房網獨家
從備案數量上，高新區以1315套房源位列第一，佔九區三縣20.10%；蜀山區以1095套房源居第二，佔比16.74%;肥東縣1068套房源位居第三，佔比16.32%。
本月備案數掛零的為政務區和長豐縣，政務區域內新房源緊缺，新房供應較少，長豐縣目前區域新房房源供應較為充足。
瑤海區
圖源於合房網獨家
瑤海區本月共計備案房源較少，僅為179套房源，備案均價13669.91元/㎡。瑤海也是合肥的老城區之一，房價在9區中處於價格窪地，適合剛需置業者上車。
在瑤海區本月的備案數據中，文一錦門雲棲新語是純新盤首次備案。據悉，目前項目在售3#，銷售均價13400元/㎡；在售7#，銷售均價12900元/㎡，還有少量房源在售。
後期預計加推洋房A1#，洋房主力戶型95㎡和108㎡，共31套，具體情況未定。
肥東縣
圖源於合房網獨家
肥東縣本月共計備案1068套房源，備案均價12980.32元/㎡。肥東近年來受政府打造“東部新中心”影響，置業門檻也在不斷拔高，但放眼整個合肥市來看，房價依然是處於價格窪地，為剛需置業者提供了大把的機會。
包河區
圖源於合房網獨家
包河區本月僅有兩盤備案，共計備案869套房源，備案均價18900.56元/㎡。包河區作為合肥四大老城區之一，可以說一直都是自帶光環，區域內大部分新房價格已突破2萬元/㎡。
據悉，樂富強悅融灣、金隅金成府預計本週末將首開。其中樂富強悅融灣目前已啟動認籌，金額5萬，成功認籌可享受開盤房源總房款1%優惠。
項目將首開1#、6#、7#、8#、11#樓毛坯高層，共257套房源，主力戶型面積97㎡、112㎡、120㎡、126㎡，備案均價18201.32元/㎡。據悉案場還釋放95折優惠，折後均價約1.7萬元/㎡。
此外，金隅金成府首開戶型83-135㎡的小高層，備案價19599.8元/㎡，目前已經截止了驗資（驗資金額50萬）。
肥西縣
圖源於合房網獨家
肥西縣本月共計備案137套房源，備案均價14972.38元/㎡。肥西的經濟和城建水平在三縣中最高，距離政務區、高新區、經開區等中心城區近，承接的資源輻射優良，所以房價顯然也不便宜。
根據最新消息！肥西華地翡翠公園10月29日18:30已經首開，單價僅9622元/㎡起，總價90萬起！首開三棟高層，主力面積為層93㎡、107㎡，共224套房源，均價10600元/㎡，最低首付2.5成，可公積金貸款。
根據華地集團公眾號發佈消息稱：短短1個小時，首開房源一搶而空！
此外，肥西區域內其他新盤也有大動作。據悉
翡翠正榮府暫定本週六首開，預計推出16#、22#兩棟高層和9#棟洋房，預計均價1.4-1.5萬/㎡；洋房9#，預計均價1.55萬/㎡，毛坯產品。（具體的價格還要以最終備案價為主）。置業顧問表示，首開可以首付分期，12月20日前付清三成首付即可。旭輝翡翠江來預計將於近期首開5棟高層，1棟洋房，約400套房源。高層的戶型面積約95-110㎡，洋房戶型面積為118㎡，均價參考周邊或賣1.4萬/㎡。同時，置地栢悅灣年底左右入市，想要在肥西入手新盤的可要瞄準機會了。
蜀山區
圖源於合房網獨家
蜀山區本月備案房源較多，共計5盤，1095套房源集中備案，備案均價為20302.59元/㎡。近年來，蜀山區域內的房企一直以打造低密改善型住宅為主，是合肥改善房源的聚集地。
據悉，蜀山純新盤奧園城央壹品10月25日上午，迎來首開，推出全部737套房，戶型面積45-58-77-83㎡，70年公寓小戶型，均價約1.9萬/㎡。
奧園·城央壹品前期是金水黃金廣場，後被奧園地產收購，改名為奧園城央壹品！項目是70年公寓產權，項目位於金寨路與黃山路交口，旁邊就是中國科技大學北校區以及百腦匯等，配套成熟，學區暫定為50中。
新站區
圖源於合房網獨家
新站區本月共計備案912套房源，備案均價為14531.50元/㎡。新站區是合肥9區中價格最低的區域，為想在合肥市區置業的剛需買房人提供了更多選擇機會。
高新區
圖源於合房網獨家
高新區本月有4盤備案，共計1315套房源，備案均價為19027.02元/㎡。目前高新區純新盤今年的不斷面世，區域新房市場開始發力，可供有意入住高新區的購房者選擇空間在不斷的拓寬。
據悉，高新區樂富強悅湖熙岸洋房3#5#，共計64套房源昨日開盤，根據官方消息，現在定存5萬，即可直接定房！
而該區域內的“紅盤”高速蜀西湖畔備案數據在合肥市發改委網站公示不久就被取消了，具體備案情況還有待後期重新公示。
據悉，項目11月3日將迎來首開，首開高層5#、10#，面積為106—130㎡；首開洋房9#、17#、22#。面積為125—160㎡。
濱湖區
圖源於合房網獨家
濱湖區本月共計備案148套房源，毛坯均價25443.63元/㎡。目前濱湖是合肥樓市最熱門區域，也是合肥房價的引領者，從“集全市之力發展合肥”這一政策來看，濱湖的房價只會越來越高，2萬+元/㎡已經霸屏濱湖樓市，基本上已經與剛需告別。
肥東縣
圖源於合房網獨家
廬陽區本月共計備案468套房源，備案均價20498.36元/㎡。廬陽區是合肥老城區中最受歡迎的區域，學區、商業、醫院等配套設施都發展成熟。
經開區
圖源於合房網獨家
經開區本月僅有一盤備案房源，為海爾產城創雲璽，備案352套房源。
近日，根據安徽合肥公共資源交易中心公示消息，合肥清華附中將在經開區新建西校區，同時，168玫瑰園校區已經啟動招標。可以說近年來，經開區不斷提升區域教育資源持續爆發。
同時，在交通、醫療、商業和規劃建設上也全面開花，軌道交通7號線、全民健身中心、融創中心、明珠廣場改造規劃項目等逐步推進，取得了一定的進展。
未來，隨著更多規劃和項目的落實完善，經開區的生活環境和質量也會更上一層樓，區域實力將更加強勁！
政務區
政務區本月共計備案0套房源。政務區的熱度是毋庸置疑的，由於各種重點資源在政務區聚集，使得其成為目前合肥房價最高的區域，寸土寸金的地塊，土地拿不起，自然房屋存儲量少，政務區目前處於房荒狀態，所以備案數量一直墊底。
長豐縣
長豐縣本月0盤備案。但目前該區域內房源充足，是目前合肥目前的房價窪地，比較適合周邊客群及剛需置業上車，畢竟價格是優勢，但在其他配套方面相比其他區域目前還有待進一步提升。
3
結語
今年樓市傳統的“金九銀十”已經結束，樓市淡季，結果一片黯淡。主要有以下兩點原因：
第一，合肥樓市局部供大於求，特別是三縣區域供給大於需求特別明顯，庫存大，但購買力沒有跟上，而且現在購買力很挑剔，不是好項目，他們不要。
第二，購房者變得更加智慧，更懂的買房。經歷近幾年樓市洗禮，合肥購房者變得更加謹慎，對項目品質有要求，對於加價和性價比低項目，沒有多大興趣。
總的來說，樓市淡季，對於購房者來說並不是一件壞事，可以在這段時間，認認真真看看房，甄別真假特價房，坐等開發商年底一波促銷。
想購房避坑？想了解各樓盤特價房？買新房返佣金？加入合肥房叔小密圈，這些問題都能解決！
直擊合肥樓市 合肥房叔小密圈來啦！~
重要通知：（前二十名加入者永久免費）
如果你在買房中遇到難題，可以加入合肥房叔在第三方APP“知識星球”上開設的欄目“合肥房叔”，通過支付年費的方式，獲得更詳細的諮詢服務。
“知識星球”原名“小密圈”，是一個知識交易的APP平臺，是內容創作者連接鐵桿粉絲的渠道。
加入合肥房叔小密圈可獲得以下服務:
【1】讓大家更好的理清投資購房思路、快捷購房、購房避坑、揭秘開發商定價內在邏輯!
【2】深度學習探討合肥樓市機會，專業分析合肥樓市，深耕合肥九區三縣，提供最新最快內幕消息!
【3】房產宏觀政策分析，買房賣房技巧，多軍經驗分享，分析解決合肥購房難題，給你實際的購房建議!
【4】新房分銷佣金返給購房小夥伴，全年代辦報備提傭！(各樓盤佣金不同，多則十幾萬少則幾萬)
【5】可以向房叔提問，不再收費，不限次數。房叔每天在線回答問題，指導購房。(可匿名提問，保護個人隱私！)
【6】房叔發佈對合肥樓市的研究成果及一些不能對外發布的小道消息！房叔發佈最新政策信息，及時政策解讀和個人觀點！
【7】凡加入知識星球的小夥伴，可以免費加入合肥樓市尊享會員群，獲得房叔獨家信息和親自指導，為會員購房提供針對性建議，幫你避坑！ 密圈內有更多學區專業和銀行內部人士為你解答問題，歡迎加入我們的大家庭！
✪ 我們的知識星球裡還有更多地產開發商權威人士，合肥知名房產博主，學區專業和銀行內部人士為你解答問題。歡迎大家加入。
【關注公眾號：直擊合肥樓市】點擊公眾號下方菜單 即可加入小密圈
閱讀更多 直擊合肥樓市 的文章
