刘贵刚mark
最近网传，浙江舟山的小伙李海在鹤岗花5.8万元买了一套70多平的房子，让不少人惊叹房价之低。
鹤岗是黑龙江的，一个早期的工业城市，煤炭资源枯竭后，现在人口流失严重，所以房价很便宜。
从这个案例我们可以看到，房价并不是不会跌，而是需要跌的条件，如果说现在不跌，只是条件没达到。所以对于任何投资来说，我们都要有风险意识，不能盲目乐观。
鹤岗只是一个特殊的城市，我国大部分城市目前房价都是上涨的，因为城市住房需求在不断增加，已有住房的会改善现有住房，没有住房的需要新购住房，大量农村青年需要进城安家，这些都是刚需，只要房价温和上涨，改善住房的需求可能会膨胀，所以整体看，我国住房需求还是很大的，也非常有弹性。
但是，这并不意味着房价不会下跌，关键还要看市场和需求的吻合度，如果房价高企，就会压制刚需，老百姓就会选择逃避，就像李海一样，他可以说把全国的低房价城市了解了一个遍，最后选择了鹤岗，难道他不想在舟山买房吗？只是因为买不起。
当越来越多的人买不起的时候，就会有越来越多的城市成为“鹤岗”，房价只能下跌，所以，不能只根据以往的经验判断，10年前买房的都涨了，从2015年到现在房价也上涨了40%左右，因此认为房价就应该一直涨下去。
住房是关系到国计民生的大问题，正是由于最近十年来房价上涨太快，给老百姓生活带来了一定压力，国家才开始调控房价，保障刚需，禁止炒房。
住房不炒的政策落实后，房价要有一个调整和适应的过程，不同的城市会不一样，因此国家对各地的住房贷款政策也是因城施政，每个城市LPR贷款利率是不一样的。
从现在到今后一段时间，全国各地房价应该出现分化，有的地方上涨，有的地方下降，这才是正常现象，任何单边的上涨和下跌都是不正常的。
互金直通车
房价现在涨幅的速度明显下降，但是整体来讲还是在不断的上升。我所在城市是一个三线城市，近十年房价均价从5000已经涨到两万多，就这房价还一直在上涨，新楼盘也在不断的修，而且楼盘也越修越大。三年前在附近地县有大型楼盘非常非常少，但是近三年在地线市场大型楼盘出现的频率也非常的多。每个楼盘开盘也都非常的火爆。物价上涨严重，工资锁水严重，但是并不影响大家买房的热情。盘开盘一段时间之后打电话咨询电话咨询，往往是开盘一段时间之后房屋销售的都还不错，剩下的房屋并不多。很多务工人员和工薪阶层因为孩子上学的问题，所以不得不在当地买房，买不起高价位的，只能考虑买价位相对比较低，低端比较偏的房屋，即使这样，各个大型楼盘开盘一段时间之后都还是非常火热。这种原因是不允许房价下降，即使不涨或涨的慢，也绝对不允许下降，与房地产相关联的行业太多太多了，房地产一旦受损，相关联的企业也会收缩，会造成大批就业人员收入下降甚至离职。如果买房是刚需，无论房价涨成什么程度，都还会考虑买房的，除非是买房用来炒作的人员，房价高那就暂时就不会考虑买房。因为有很多人员买不起房，还是要找住的地方，只能用租房来解决，但大家算皮装，每个月花一两千的房租相当于在帮业主养房子，与其这样不如自己来买房，就是经济压力大一点，但最终房屋是自己的。有房就有家也就有了根，这是国人的传统观念！
狮子座上的画
什么是跌？一个小区，前年卖一万，去年卖2万，今天卖1.5万，对去年买的是是跌了，对前年买的人呢？你前年一万买不起，今年跌了，你还是买不起。10年我听的最多的就是房价要跌，那会市区房价6000，现在12000了。现在我有钱就买房，我15年买的5800的郊区，现在11000，别说你跌，你崩盘我都无所谓，我7000卖总可以吧？趁早买房，别听专家瞎逼逼
小甜甜不难骑77
不用相信不相信，看现实！去年我以均价10万/平卖掉了深圳南山各一套学区房，现在链家网的均价是11万/平！房子也是一种商品，好的东西不会降只会涨。就像你买个普通包包多便宜的都有，可你见过LV包包降价么！
一定要快乐哦2
房价会跌？其实，我之前也相信房价会跌，那时候，还小，也不懂，也是相信周围朋友的话。但是，我现在不这样想了，因为什么呢？
我是做房产的，我来分析一下吧，
第一，我现在接到很多业主挂出来的房子一个比一个高，当然不排除，有业主缺钱降价卖，但是，毕竟非常少，就算如果有业主降价很多卖，也被内部中介买了，根本轮不到真正要买房的刚需上面。
第二，中国在高速发展，城市越来越好，建设也越来越完善，之前房子在3000，后面政府在这边完善了商城，娱乐，地铁交通，你认为这里的房子会卖2500或者2000？显然不可能。
第三，人民的消费也越来越高，以前的大米才几毛一斤，现在大米都2到3元不等，还有各方面的生活成本也普遍比从前增加了很多。这也是房价上涨的一方面，也不会跌。
所以，我觉得除非有什么大的一些战争或者自然灾害之外，其他情况房价会稳住或者轻微上涨，整体下跌的几率不大。这是我的一些个人看法。希望对大家有帮助。
音九月
那些还不相信房价会跌的，简单拿10年和2015年和现在对比的，我来告诉你几个你不愿意接受事实。
第一个、10年前和2015城市没有现在大，房子也没有这么多，2019年初我国城镇住房已经达到了人均40平方，也就是40×16亿＝640亿平方米，按照90平方一套算，商品房有7.66亿套，以上小产权和公寓已经有10亿套，加上在建设和建设没有卖的全国有12亿套以上，我国4亿套住房就够了，也就是多出8亿套。这个2015和10年前没有的。
第二个、我国人口老龄化这几年很严重，出生率也下降，除去3亿老人和孩子，成人和中年人差不多人均一套住房，这个10年前和2015也没有。
第三个、现在除了出让房产和土地可以暴富，其他都不行了，现在很多地方严重需要土地出让金来维持财政支出和发展城市，很多工厂和企业继续开下去不如卖地卖房，所以上市企业有的在抛房产。很多地区直接就只盯着土地不放。这个十年前没有这样子，2015也不这样。
第四个、现在我国储蓄率最低，负债率和杠杆最高，2015和10年前我国百姓手里还有储蓄，特别是2009时候，很多人真的是钱多了只能买房，现在呢钱都套在房产里，个别城市杠杆居然100%到200%之间，这个杠杆请问怎么发展内需，人们怎么敢消费，实体、服务业和制造业怎么发展？免费经济吗？
第五个、我国现在房奴已经达到4亿，4亿房奴就算亿人一套也有4亿套，足够居住15-20亿人口，市场没有房子的很少了，没有房子是农民和农村出来大学生，按照现在房价和他们收入，50年内都买不起房子，不要想到时间换区空间这个说法。2015和10年前显然没有这么多人有房子。
第六个、按照现在房价，大多数人现在卖掉一套房的钱他们一辈子都赚不了，特别是一二线城市甚至部分三四线城市，这个10年之前不成立，2015也不成立，也就是现在卖房是空前绝后最佳时机。
第七个、按照现在房价和租金，持有房子不如卖掉房子拿的银行利息多，持有房子不如卖掉房子租房住。这个和10年前和2015时候以租养贷成为了鲜明对比。
第八个、房价和收入比，现在普遍到达了普通人工作100年到500年一套房，这个2015和10年前显然不成立。也就是现在缺少房子真的买不起。
第九个，经济增长速度，十年前美国爆发金融危机，很多发达国家基本瘫痪，但是那时候我们各行各业兴起，最知名是互联网企业，比如淘宝、京东、微信，他们推动了经济飞速发展。2015我们各种互联网金融、共享经济、o2o，2015但是这些基本失败了不说还拉退了经济。特别是互联网金融让多个家庭倾家荡产，共享经济大多数怎么样大家清楚，o2o基本和p2p一样销声匿迹。现在我们面临不止是怎么去发展经济，还要面临2015时候泡沫经济泡沫后的余波的冲击。
刘贵刚mark
用事实说话，2010年的时候我就想买个房子改善一下居住条件，然而各种媒体成天喊着降价，国家调控、限购等，肯定下跌，我就等着下跌，当时是4000元左右每平米，等了几年7800元了，然后一咬牙买了吧，期房16年交房，现在价格是16000元每平米，这就是现实，买了房我增值一倍以上，如果当时不买我就更买不起了。
瑞24196584
说实话，相信房价会跌的只有两种人，第一是穷人，实在买不起房，但是即使房价跌了你们也一样买不起，资金来源限制你们的购买力。第二种还是穷人，因为你们相信房价归零你们就能过上富裕生活了！现实很残酷，你们很难理解。实话伤人，请谅解
超级慢慢慢节奏
涨跌，都是一个相对的概念！比较贴切的说法是，大部分城市未来的房价相比于2019年，会有调整，但并不会大跌！
拿我这个城市来说，目前均价1.8万元，2018年均价1.5万元，2015年只有7000元不到，10年前更便宜，差不多3、4千元。从今天的维度去看，2025年、2030年，房价会不会跌到1.5万，下跌10%~20%，的确有可能的；但下跌超过50%，这种可能性真不大！
试想一下，如果房价下跌5%，你会买么；下跌10%、20%呢！恐怕房价越是下跌，买房的人就越少，房企日子就越难过、成交量下滑，价格越得下跌！
这就是很多人的逻辑，其实，现实情况并不是这样的！一旦房价有下跌的趋势，很多楼盘会减缓开发进度，促销去库存；下跌超过10%、20%，项目会停工将、部分开发商会倒闭，但房价却会止跌！
“资本家倒牛奶”的故事，很多人都听说过！难道，楼市不会这样么，如果价格短期内暴跌，很多开发商，宁愿项目停工、自己破产，也不会低价售房的！而新房价格坚挺，二手房价格又会下跌多少，只要一直有人买，房价想跌回2015年、甚至10年前的水平，恐怕难度将非常之大！
不过，说一千、道一万，就现如今的市场情况来说，此时买房，确实不合适！即便是刚需，也可稍微缓一缓，哪怕是房价能只下跌500元，一套房也有好几万元呢，足够自己购买全套家电了！
总之，全国范围内来看，各个城市房价分化是必然的趋势，有城市会上涨、大部分的城市会下跌！不过，即便是房价有所调整，但也别指望会大跌的！
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财经者思
评论还说不会跌的不是(托)中介，就是炒房客，我就不信不跌，时间问题，走着瞧。我现有7位数不算有钱人，年薪14万，就不买，不接盘！
老家大院离北京市中心90km，县市区10Km，交通方便省道边，水、电、气、网全通，怎么了？翻新新建二层小楼，1500/平，原生态种菜，就算是你口中的穷人吧，本来想买，别说再涨、跌下目前基础的50%，也不买了，不买不买就不买，智商低，我还就逢傻必奸了。有房有院有车，敢吃肉、敢穿品牌，敢旅游消费，我没房但我幸福滋润，怎么了？
不信你不跌。急了？扛着吧，欣赏着热锅上的蚂蚁，放心，不加火，烫不死你。
