dimanlanke

朋友们好！

这个可能只是万科、碧桂园个别地市的特价房促销而已，根本就没有大降价出现。现在的房价整体保持了平稳的态势，有些涨的高的可能有所回落，但是未来房价随着城市化的不断推进，肯定还是会缓慢上涨的。下面来分析一下。

万科没有降价

万科今年以来没有降价促销的情况。现在万科2019年上半年经营业绩稳健增长，营业收入完成1393.2亿元，增长31.5%。实现净利润118.4亿元，同比增长29.8%。现在的净负债率只有35.04%，万科的现金储备达到了1438.7亿元。

这样的良好的态势之下，万科怎么会降价呢。现在可以说万科的住房销售还是相当不错的，在这样的态势下，根本就没有必要降价销售的。

因此，现在的万科经营非常稳健，房价也保持的较好，根本就没有降价的必要。

碧桂园也只是个别特价房的销售

作为碧桂园来说，2019年上半年也取得了优秀的成绩。碧桂园公司2019年上半年全国范围内并没有降价，只是个别地市有极少的特价房进行销售。

2019年上半年，碧桂园营业收入实现2020.1亿元，增长53.2%，净利润实现230.6亿元，增长41.3%。截至2019年6月底，碧桂园持有现金2228.4亿元，另外还有有约3133亿元的银行授信额度尚未使用。

因此，这样的碧桂园可以说经营相当的稳健，现在经营良好，可以说根本就没有大规模降价的必要。

房价现在从高位有所回落，未来会缓慢上涨

现在好多地市的房价确实是从2017年前后的高点有所回落，但是未来随着城市化的持续进行，未来房价还是会持续稳健攀升的。

现在我们的房产市场仍然是处于白银时代，我们现在2018年的城市化率仍然只有59.6%，与发达国家80%以上的城市化率相差还是很大的。因此我们未来城市化率肯定还是会稳健提升的，我们未来的城市化建设还是会持续进行。

我们现在的城市化建设持续进行，人口也在持续流入城市，城市人口的增加，必然带来房产需求的增长，房产需求的增长，必将带来房价的上涨。

因此，未来随着人口持续进入城市，城市住房价格还将会缓慢攀升。

如果大家现在没有房产的话，可以考虑购买市中心学区房，这样的房产未来需求量会更大，可能未来升值的空间会更大一些。

因此，现在房价确实是从前两年的高位有所回落，但是未来随着城市化率的提升，未来房价还是会缓慢攀升的。

综上所述，万科和碧桂园2019年上半年业绩良好，并没有降价。现在我们的房产价格比前两年的高点有所回落，但是未来随着城市化的发展，未来房价必然还是会缓慢攀升的。

睿思天下

我想都是统计数据搞的鬼，如果按照2018年2019年某个时间段成交的价格来看，不仅下跌了，我相信都下跌30％还多呢。

我经常举的例子是，2016年到现在北京的房价又涨了一倍，我租住的房子，从刚开始的3万元，涨到了5万多元，天啦，我是怎么想都不可能买这么贵的房子，买不起呀。

现在挂牌价依旧5万多，但你说4.9万能否成交呢，只要你诚心买，肯定能买到。你想，现在周围的新房子，那共有产权房都在3万元，2.9万一平米呢。从5万5下降到4.9万，也有10％的下跌呢，但这样的统计数据有意义吗？

难道我们的房价一直是往上攀，往上6万、7万，就像一些新闻说的深圳房价，均价超过10万都是极可能的。反正我是不信，也买不起。

说回来，我的5线县城，2018年到2019年没涨没跌，私下里肯定算是下降的，但我在县城买的房子并没有降。我估计，是因为大张旗鼓降价也是不被允许的。一个小小的县城，各楼盘差别也非常大，从4000元到8000元的都有，这个是两倍的差距呀。

万科、碧桂园是第一梯队的房企，如果它们敢明降价，就一定会有维权退房的，第一梯队敢下降30％，第二第三梯队就敢或者说被迫要降低50％，或更多。真正回到2016年的房价不是梦。

但，但2016年的房价是不是已是2014年的两倍呢？呵呵，等着吧。

财经作家邱恒明

现在成天叫价房子，没买向里挤，买了又后悔，我现在买了小区房就想退出来卖掉，首先声明自己不是炒房客，现在的小区（特别是物业公司）确实不敢恭维，电梯坏了，叫业主向上面公司汇报，小区卫生每天应该早晚各一次吧，而他们平均每天不到一次，夜晚小区拦杆开着保安去睡觉，停车位设计紧，不让没买车位的业主进入小区，強悍的保安都是社会人员，等等一系列问题。以前的老小区虽然住着旧点，街房邻居都很和谐，环境卫生也打扫的很干净，物业费没现在的十分之一，现在我们小区好多人都回味以前的旧房，为什么会有这样的想法呢，关键一点还是物业公司，物业公司聘用社会的闲散人员，定性不是服务而是管理者身份，这样不是黑恶势力进驻小区吗？

手机用户50281180550

我的观点是：谁说跌谁现在就去把自己的房子卖了！

还是那句话，现在全中国不超过10个人能说的清楚未来房价到底是涨还是跌。但，我们可以理性的来分析一下。

1.从财务角度，房价由五部分构成，这五部分跌了，房价就跌了。

• 楼面价：即开发商获取土地的成本。
  
• 建安费用：即大部分是总包单位修建地下室、楼房、园林、基建等的费用。有一小部分交给政府，如配套费等。
• 期间费用：前端融资，开发贷等财务成本。管理费用，营销费用。
  
• 税收：增值税
  ，附加税，土增税，所得税。
  
• 利润：开发商赚取的部分。现在的毛利润大约在50%左右，如果不做税筹，净利润大约在10%左右。
  

2.从市场角度。购房的需求跟城镇化率密切相关。

整体中国的城镇化率不足65%，而目标是80%以上。15%的差额✖️15亿人＝2.25亿人。按人均住房面积35平米计算，住房缺口78.75亿平方米。这还没算多次购买的。

3.自己住的房子别等了。

房住不炒是主基调。如果你是自己住，无论大小，只要自己跳起来够得着，就买！

杠精们也别跟我说什么打倒万恶的炒房投资客。那你是真的没见过炒房的，一出手就是自有资金几千万，加上杠杆估计上亿。我们这种顶多叫做资产配置。

我用心的回答，期待你的反馈！

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地产读书郎

——莫莫为你答疑——

据说万科抛售，碧桂园降价，据说恒大也降价了……又一波人开始讨论房价是不是会降，能不能买房。

自从12年前买房后，我一直关注身边买房和没买房的人。

没买房的人都很聪明，能收罗各种降价信息，提前收手，止损。所以当然没买了，一直租房住吧。时不时搬家，可能因为房租涨了，也可能因为业主卖房了。（接手的又是个不够聪明的呀）

买房了的人都考虑不太全面，大部分人只抓一两个点就下手了，比如孩子读书近，比如给父母养老房，比如就想有个地方住，再比如手头只有那么多钱，就买得起这间，哪管得上学位、地段，大小。然后这些人买房后可能各种后悔，房子买小了，学位不理想，小区车位少，周边环境不够完美……但，房子终究是自己的。

所以，其实和楼价跌不跌无关，想太多的人都很难买房子。

莫大哥麦二姐的小女儿

很高兴回答你的问题。

万科抛售，碧桂园降价是什么时候的事情？是哪个城市的哪个项目呢？就目前来看，不论是万科还是碧桂园都好像没有出现大面积抛售或者降价的舆论啊。

首先我们来看看碧桂园的消息： 8月22日下午，碧桂园在香港举行2019年中期业绩发布会，针对同行进行促销的提问，碧桂园常务副总裁程光煜表示，现阶段碧桂园没有全局进行促销的安排，会根据各地情况，随行就市进行销售安排。他同时表示，公司在一到五线城市的布局均衡，致力构造稳健合理的市场安排。

再来看看万科的消息：9月23日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）35周岁生日刚过去2天，恰是万科喊出“活下去”一年后。2018年，万科不仅活下来了，且活得比行业内大部分房企都好，公司全年营收增长22.55%，净利润增长20.39%。今年上半年，万科营收继续增长31.47%，净利润增长29.79%，依然活得不错。

就目前市面的各种促销信息来看，恒大算是打了行业市场的第一枪，但是碧桂园和万科好像还没有这类消息出现，笔者也翻阅了两家房企及行业资讯网站的相关内容，并没有发现类似情况，所以我认为题注所说的万科抛售、碧桂园降价是不成立的。

那么房价会不会下跌呢？

就目前的市场来看，随着730会议“坚持房住不抄、加强长效管控机制、不把房地产作为刺激短期经济增长的手段”这一要求的执行情况来看，市场已经在逐步降温，但是降温只是遏制了房价过快增长，也就是说很多地方的房价已经出现了增速放缓。但是一个不争的实施是房价依然在涨，但是从长远来看，从政府调控层面、房企等各方来说，既不希望房价过快增长，更不希望房价下跌，求稳定将会是今后一个时期内房价的重要目标，也就是说涨要在可控范围内涨，降也要在可控范围内下降。在7月份，大连市出台的《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》就是一个很好的印证，《通知》要求不能涨，但是想跌，也不得超过5%，所以从政策面把房价限制在一个上下区间在5%的可控区间内。我也在以前的文章及问答里做过说明，对于大连的“限价令”或许只是一个试点，未来可能会有更多的城市参与其中。

以上是个人观点，欢迎点评。

超哥说房产

房价会跌，但是不会大跌，因为下跌10%左右可以接受，下跌30%~50%就会产生巨大的金融风险，是国家不允许的。

目前我国的房地产市值非常巨大，并且大部分都是带有杠杆的，所以房价如果下跌过大，直接会导致金融危机的产生。

但是对于未来的房地产走势来看，会出现明显的两极分化，一线和新一线的房价温和上涨，而二三四五线的房价会出现明显的回调，滞涨。

所以说，如果你手里拿着是投资性，炒作性的二三四五线房产，就别指望未来会有较大幅度的上涨，可能还会下跌。

在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。

不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！

万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；

万科一直在喊着“活下去”的口号；

李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；

泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；

华侨城8次转让股权；

新城41亿甩卖了10个项目；

而富力直接宣布下半年不拿地了；

就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。只能说，房地产的黄金周期已经结束了，先闭着眼买买买，未来躺着赚赚赚的时代已经一去不复返。

未来的房产会出现两极分化投资，投资的话，仅剩下一线和新一线还有价值，其余的地区都是以刚需为主。虽然房价大幅下跌不会出现，但是未来许多地区的房价几年补涨，或者涨幅甚微，其实也就是一个弱势投资资产，可能还不如一些民营银行的定存收益。

琅琊榜首张大仙

攻城狮本狮

有价无市！很快就不行了！天天房产中介讲故事骗人！想买的买不起！想卖的卖不掉！想出租的租不出去，想租的租不起，都在死扛!现在的行情就是越涨越买，越跌越没有人买！最终的结果是一直跌！民心所向，众望所归，大部分老百姓都盼着跌！房价断送了多少人的幸福！只有降到合理的区间，普通老百姓都买得起！才是合理的!那个楼盘不雇几百个托和几百个中介！应该报警!欺诈消费者！哄骗老百姓上当！

先知先觉后知后觉不知

万科抛售，碧桂园降价，房价真的会跌吗？

不管承认与否，现在是开发商日子比较难过的时刻，也是开发商资金最紧张的时刻之一。正因为日子难过、资金紧张、压力加大，包括万科、碧桂园在内的开发企业，才会抛售的抛售、降价的降价，以缓解企业的资金压力、生存压力。

事实也是如此，在“房住不炒”政策定位下，房地产市场已经没有再给开发商侥幸的空间。特别是中小型开发商，已经日子非常难过。据人民法院网站消息，截至今年10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。这种趋势进入9月之后更加明显，房企“补血”力度加大。

而根据克尔瑞地产研究发布的报告，9月份，有95家房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。与此同时，监管对于违规涉房贷款不断压缩，有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。

这也意味着，一方面，开发商因为市场持续低迷，房子压在手中卖不出去；另一方面，融资难度越来越大，融资成本也越来越高，资金链越来越紧。搞不好，就有资金链断裂的风险。唯一的出路，就是售房。只有售房回笼资金，才有可能摆脱困境。

所以，万科、碧桂园等大型开发企业也有点受不了了。特别是今年的九、十两个月，都没有任何动静，“金九”无金，“银十”无银，再不降价，就是企业无金无银了。选择降价，或许能够找到一点出路。不然，等等开发商的，就是资金链断裂，最终破产。

当然了，如果开发商破产，所产生的风险也是挺大的。特别是银行，会面临较大的风险压力。所以，银行也会要求开发商降价售房，以共同应对可能出现的风险。

未来一段时间，可能会是房价下跌的阶段，只是，为了防范风险，房价下跌的速度不会太快，而是稳步下跌，小幅下跌，温和下跌。对购房者来说，这是一次机会。

關鍵字: 碧桂园 降价 万科