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趕著雙十一的節奏，11月的樓市，變得歡騰起來了！
高速蜀西湖畔800人現身搶房，肥西正榮府去化近7成……11月的樓市，似乎趕著雙十一的節奏，變得歡騰起來了！
11月8日，合肥兩大限價盤齊刷刷開盤，1.8萬/㎡信達公園、1.52萬/㎡皖新朗詩麓院…還有5大純新盤開盤時間統統曝光！
一、濱湖信達最後1棟大平層要賣、高新地王精裝高層今天開盤！
蓄勢已久的信達公園裡以及皖新朗詩麓院終於在11月8日迎來開盤。
1、首付6成起，信達公園裡最後1棟大平層開賣？
根據消息，信達公園裡最後1棟大平層11月8日開賣，一梯一戶，225㎡，總層高19層，均價1.85萬/㎡起！首付6成起！
隨即，小編致電售樓部瞭解得知，大平層還未備案，目前加推時間暫時未定！55#洋房會在近幾日加推，22套，首付6成起，具體加推時間暫時待最終確定。
圖源網站截圖
信達公園裡地處環湖CBD板塊，一直以來受關注度非常高，因此關於它的聲音也一直未間斷。
最近一次集中開盤首付要求是最低6成起，標準層的價格基本在2.6-2.8萬/㎡之間，但仍然有大批全款客戶來搶。
究其原因，還是跟項目自身的價格倒掛優勢以及周邊環境、配套、交通等優勢有關。
從價格上來看：倒掛6000+元/㎡。根據鏈家二手房數據顯示，目前信達公園裡二手房掛牌均價3.01萬/㎡，按照均價2.4萬/㎡來看，新房、二手房直接倒掛6000+元/㎡。
圖源鏈家二手房
從位置上來看：地處杭州路與金斗路交口，地鐵1號線金斗公園站就在附近，出門即是金斗公園，北邊還要塘西河公園。
出則繁華、入則寧靜，無論是居住環境、居住氛圍以及交通條件都很不錯。並且環湖CBD目在售的項目很少，入駐濱湖核心區的機會並不多。
從教育方面來看：擁有48中教育集團嘉陵江路中學和合肥屯溪路小學教育集團金斗路小學雙學區，項目周邊還有濱湖實驗中學、壽春中學、合肥一中等名校，學風濃郁。
從商業方面來看：周邊有萬達茂、恆大中心、濱湖銀泰城、體育MALL、悅方ID MALL等商業體。
2、高新地王精裝高層今天開盤！單價15200元/㎡起！
高新地王皖新朗詩麓院11月8日開盤！1#精裝高層，72套房源，主力戶型面積132㎡、137㎡，單價15200元/㎡起！
圖源網絡
這價格，相比之前正常的備案價，可以說是超高大優惠。與高新1.8萬/㎡的主流均價相比，也是便宜了不少，真正的割肉賣房~
按照目前的價格和戶型來算的話，首付不到70萬，性價比很高。
那麼問題來了，皖新朗詩麓院能買嗎？
從價格上來看：性價比很高。項目是科技精裝住宅，兼具“恆溫、恆溼、恆氧、低噪、適光”五大核心科技。1.52萬/㎡的均價+精裝科技，在整個高新區來說，罕見。
從位置上來看：項目地處北雁湖板塊，周邊高端盤林立，但是從地圖上查看，項目對面是美的合肥工業園，環境方面有待提升！
圖源網絡截圖
小編有話說：房子沒有高低貴賤之分，無論是信達公園裡還是皖新朗詩麓院，購房者一定要捫心自問，你買房的真實目的是什麼？是為了結婚、是為了上學、還是為了財富升值？目的越純粹，房子越好選。
二、接下來，合肥5大純新盤都將有大動作！
除了開盤的，接下來，還將有5大純新盤扎堆入市！省府蘭園、濱湖印齊亮相、還有肥西旭輝、高新金鵬！
1、金鵬麓山院即將首開，精裝高層1.77萬/㎡起
金鵬麓山院地處方興大道與彩虹路交口西南角，是金鵬在合肥的第二個項目。
高層123㎡戶型
根據官方消息，項目預計首開16#、17#高層，12#小高層，6#、7#、11#洋房，預計11月中旬首開。
本週六啟動定存，高層5萬，洋房10萬。
主力戶型：面積高層96㎡、116㎡，小高層89㎡、123㎡，洋房120㎡、125㎡、135㎡。
最低均價1.77萬/㎡起，對比蜀西湖一眾樓盤，價格非常有優勢！
2、蘭園：價格明細曝光，最高賣到3萬+！
蘭園由禹洲和綠城兩大房企聯合打造，是綠城繼綠城招商·誠園後在濱湖的又一改善力作。
禹洲綠城·籣園鳥瞰圖
項目地處濱湖包河大道與萬泉河路交匯處，小區體量較大，佔地153畝，規劃21棟洋房、16棟高層以及1所15班幼兒園，共計1640戶。
其中首開樓棟G2#、G3#樓，均價2.5萬/㎡；G1#樓，均價2.35萬/㎡；洋房均價2.9萬-3萬/㎡。
圖源蘭園
高層面積為112㎡-138㎡，洋房戶型面積為135-158㎡，精裝交付，根據確切消息，備案價下週三就會出來，最高賣到3萬+。
3、旭輝翡翠江來：最快下週末首開
旭輝翡翠江來位於肥西江淮大道與翡翠路交口西南側，總建面31萬㎡，容積率2.0，規劃29棟住宅，共計2056戶。
此外，除住宅外，還建有57畝的商業。
翡翠江來售樓部
據置業顧問介紹，項目預計最快下週末首開，具體備案價格以及開盤信息將於近日會逐一確定。
首開樓棟為7#、8#、9#、10#、11#五棟高層，總共約500套左右房源，戶型面積約95-110㎡。
均價參考周邊或賣1.4萬/㎡。
4、融創濱湖印：省府最高端項目來了
眾所周知，融創濱湖印是目前省府地價最高的項目，也是融創在合肥打造的又一終極改善鉅作。
融創·濱湖印鳥瞰圖
該項目位於南京路與湖北路交叉口，規劃7棟高層+12棟洋房，容積率2.0，共1000戶房源。
據瞭解，項目目前正在預約中，預計11月份將首開，具體時間還沒有確定。首開將推出建築面積約115-130㎡瞰景高層、149-600㎡低密洋房。
5、錦繡首璽：後期價格會有驚喜
錦繡首璽地處南京路與華山路交口，體量比較小，僅規劃11棟住宅，共計819戶，佔地83畝，容積率2.5。
華宇錦繡首璽區位圖
據瞭解，錦繡首璽預計11月中上旬首開，首開樓棟為1棟高層以及1棟小高層。高層戶型99㎡，小高層戶型120㎡-140㎡，同樣是精裝修交付。
值得一提的是，錦繡首璽容積率相對較高，規劃高層、小高層住宅，再加上板塊內競爭激烈，有合肥大V爆料，項目後期首開價格可能會有驚喜。
三、當下合肥樓市買房的8大建議
1、低價盤會越來越少，以後全是高價地，剛需“上車”要緊，未來你可以在車上換座位；剛需不買房的風險遠遠大於買房的風險。
2、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房低一大截，存在較大限價紅利，那就屬於被政府嚴格限價的“限價盤”，比較安全，值得買。
3、如果該樓盤的價格，跟周邊樓盤和二手房差不多，那麼就是正常市場價，沒有限價紅利，對這種“雞肋盤”應謹慎購買。
4、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，並且在品牌、品質等方面並無明顯優勢，那就存在透支房價的風險，不應買入這種透支盤。
圖源網絡
5、改善，今年你選擇的機會很多，伺機而動吧。
6、房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。其實每個人，都有不同的知識結構、能力圈雷達、資金成本、風險偏好、可投資期限等，能投資的資產都是有限的，我們只要在自己的雷達範圍內，尋找回報、期限、風險水平最適合自己的房子，就是好的。
7、買房這件事，最主要的是要放平心態，有空沒空多跑幾個樓盤多問問題，多去踩盤，經常和各個不同樓盤的置業顧問聊天，也許會有意外收穫。
8、別再問房價能回到過去這類問題了，問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？
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