近日，中國政府採購網發佈一則中標公告稱，

保利灣區投資發展有限公司（下稱保利）和廣東力達實業集團有限公司（聯合體）中標成為東莞市麻涌鎮麻一村中成片區產城融合類更新單元前期服務商。

據統計，截至發稿，保利今年在東莞共拍下4宗地塊，分別位於南城、萬江、東坑和寮步；此外，保利還拿下3個城市更新項目。

今年3月份，保利與東莞市政府簽署了戰略合作框架協議，其中包括建設保利發展粵港澳大灣區總部、虎門TOD產融新城、塘廈鎮科苑城產業園、麻涌鎮中成片區綜合改造項目，這也足以看出保利繼續深耕東莞的決心。

地塊概況

麻涌鎮的麻一村中成片產城融合類更新單元西起廣深沿江高速，東至第二湧，北鄰廣麻公路，南靠農用地，毗鄰廣深沿江高速與廣麻公路，位於廣深科創走廊重要節點，屬於濱江休閒商務片區，是東莞與廣州對接的門戶。該地塊現狀為13.95萬㎡舊廠，新單元規模為32.1公頃（32.1萬㎡），拆除重建區面積為21.64公頃（21.64萬㎡）。

規劃顯示，該更新單元更新方向為產城融合功能，產業用地佔比為73.82%。此外，該更新單元建築總量60.11萬㎡，其中居住建築總量為28.52萬㎡，工業建築總量31.58萬㎡。在公共設施建設方面，該更新片區將建設一所九年一貫制學校，佔地超過1.6萬平方米，服務規模27班。此外，還將建設一個超過1萬平方米的社區公園，並附建174個停車位。

此外，麻涌鎮的麻一村中成片產城融合類更新單元就在麻涌鎮中成片區綜合改造項目中。

麻涌鎮中成片區綜合改造項目，以產業聚集為先導，打造麻涌自然生態旅遊與文化文體創意產業名片。麻涌鎮臨近國家級生態公園華陽湖，生態旅遊資源可謂得天獨厚。項目將藉此優勢，通過塑造新環境、完善配套設施和優化經濟結構，實現產城融合，促使東莞全面融入粵港澳大灣區優質生活圈。

深耕東莞 保利今年連下7個項目

作為最早一批進入東莞開發的央企代表，保利發展早在2010年就已經在東莞開發了首個地產項目——保利紅珊瑚。隨後，保利以松山湖為起點，快速佈局樟木頭、鳳崗、寮步、清溪、南城等鎮街

，陸續開發了包括保利百合花園、保利中惠悅城、保利瓏遠國際廣場、保利海棠、保利格外松湖在內的多個精品項目。

截止至4月底，保利已經成功布局東莞15個鎮街，累計開發運營了15個項目，產品涵蓋洋房、別墅、loft公寓、商鋪、寫字樓等。據統計，2018年保利（東莞公司）全年累計銷售商品房108億元，成功躋身東莞TOP 3房企行列，成為東莞最具市場影響力的房企之一。

△10月份舉行的東莞國際商務區招商交流會，市政府分別與10家知名企業簽署了進駐意向協議，意向投資額達410億元，保利集團就在其中。

截至發稿，保利今年在東莞共拍下4宗地塊，分別位於南城、萬江、東坑和寮步；此外，保利還拿下3個城市更新項目。

今年3月份，保利與東莞市政府簽署了戰略合作框架協議，其中包括建設保利發展粵港澳大灣區總部、虎門TOD產融新城、塘廈鎮科苑城產業園、麻涌鎮中成片區綜合改造項目，這也足以看出保利繼續深耕東莞的決心。

01保利南城地塊

今年4月份，保利以4.2億斬獲東莞CBD商業靚地，摺合樓面地價7866元/㎡，溢價29%。據東莞市發展和改革委項目備案公示，保利南城CBD項目備案名為“保利中匯大廈”。保利中匯大廈是保利在南城發開的第二個寫字樓項目，佔地面積

7686㎡，總建築面積約為7.6萬㎡，項目投資約9億元，由東莞市保泰實業投資有限公司承建。

02保利萬江地塊

今年五月，保利又有大動作！保利以“30億元+商業自持2年+自持面積100%（競自持商業用房自持比例）”的條件霸氣拿下萬江勝利社區地塊，提前13天鎖定該地塊的最終歸屬權。

萬江地塊是保利發展繼南城三元路地塊、袁屋村地塊之後，在東莞市區斬獲的第三宗項目用地，同時也是首宗包含居住用途的項目用地。

地塊規劃條件需要建超過180米的超高層建築。據悉，保利發展將圍繞萬江勝利地塊周邊的江景資源、文體配套等，因地制宜打造東莞高端住宅及地標性商業項目，將其構築成為生態商務人居集群區域，創造優質生活環境，未來東莞將出現城市新地標。據瞭解，該地塊已經開始動工。

03保利東坑地塊

7月份，保利再下一城。保利以總價47975萬元，樓面價9212元/㎡斬獲東坑坑美村2萬㎡商住地。

在拿地後一個月，東坑地塊項目就已獲得備案，備案名為“保利湖悅花園”。

04保利寮步地塊

本月初，寮步TOD旁成功出讓兩宗商住靚地，其中一塊被保利（東莞）房地產開發有限公司以

19.7億元底價斬獲，折後樓面地價約為10483元/㎡。

保利地塊編號為2019WG042的地塊位於寮步鎮藥勒村龍勝路邊，地塊出讓面積46177㎡，由三個部分組成。其中，商業金融用地佔地約為2萬㎡，住宅用地佔地約為2.5萬㎡

，以及地下空間1951㎡。此外，地塊內可建設一幢不高於200米的大樓，有望成為寮步城市新地標。

保利在麻涌

除舊改項目外，保利在麻涌還有一個“接盤”項目。今年10月底，保利救急“接盤”雲南城投的4個項目，其中東莞華陽花園項目（即“一湖”）

就位於東莞市麻涌鎮華陽村，毗鄰華陽湖溼地公園。

一湖佔地面積約8.6萬㎡，總建築面積約12.9萬㎡，規劃推售建面約112-140㎡的洋房，以及建面180-280㎡的別墅。項目的銷售中心和樣板房“即將開放”，但目前仍未有確切消息。

據不完全統計，保利在東莞有3個項目在售，分別為保利·松湖18、保利領秀山、保利瓏遠國際廣場。