如今的天府新区，新房户型大多在110-160平米之间，可谓是大户型的改善产品当道。那么，目前的改善房票究竟有多少呢？自2017年7月以来，成都人才落户政策已有2年多了。新增的改善房票又有多少呢？
据了解，2018年，仅天府新区累积落户青年达11.5万人，占成都市人才落户总数的43%。其中，新增落户青年达6.2万人，其中硕博占比13%，高达8000多人，位列成都全市第一。
如果以“落户一年+连续交社保一年”的方式来计算，改善人群中的高精尖人才就多了近万人拥有购房资格！也就是说，自2019年5月15日起，天府新区大约新增了万余张改善房票！
改善人群究竟喜欢什么房子？
受到调控政策影响，有限的购房名额指导人们追求价值最大化，直接促成了改善型需求人群“终极置业”的理念，别墅往往成为高端置业首选。
1、天府新区城市墅告急！
伴随着城心容量饱和、土地不断对外扩张，政策一方面限制了别墅的数量，同时也为别墅价值赋予了加乘效应，成都的城市墅，进入藏品时代。
就天府新区而言，别墅大都位于锦江生态带和麓湖板块，但目前这两个区域仅有少量项目在售，大多数项目不是售罄就是几乎清盘。
那么，买城市墅应该选择哪个区域呢？
2、买城市墅要买在最具烟火气的板块
锦江生态带规划图
规划中，锦江生态带定位为“融合居住、休闲、娱乐的现代都市滨河新区”，居住属性格外突出。
作为早期天府新区重点发展的三大板块之一，锦江生态带吸引了众多明星房企的进驻，区域内众多项目十分火热，该板块屡屡名列楼市热搜榜前列。
据了解，不少楼盘已交房入住，商业、交通等配套资源也得到了最大的兑现。
地铁5号线将于年底开通，连接锦江南北两岸的云龙湾大桥即将通车；
占地约150万方的绿化、景观工程及附属配套将于今年年底完工；
红星美凯龙已开业，占地约5.6万方的万科生活广场即将开业；
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麓湖板块发展较早，住宅和公园密切交通，生态属性突显。但是，目前区域内商业配套主要来自于麓湖水镇，生活的便利性还需要提高。
凤凰君认为，锦江生态带目前人气聚集度、生活气息最突出，烟火气息最浓厚，是天府新区购买城市墅的首选地。
3、这或许是区域内最具学府气息的城市墅
当下的改善人群，以35-44岁的中产家庭为主。
数据显示，过去10年，中国的中产家庭把教育作为首要支出项目，最富裕的1%精英家庭的教育支出提升了3.5倍。
因此，他们不仅看中房子的居住价值，更在乎房子周边是否有优质教育资源。
作为锦江生态带内唯一有别墅在售的项目，首创·禧瑞锦江被天府一幼、天府三小、天府四中等10余所名校环伺，自身配建的幼儿园也是区域内体量最大的。
涵盖5所幼儿园（天府一幼，天府三幼，一心幼儿园，四中附属幼儿园，乐盟国际幼儿园）；6所小学（天府一小，天府二小，天府三小，天府四小，天府四中附小，乐盟国际小学）；3所中学（天府九中，天府七中，天府四中）
首创·禧瑞锦江拥有的全年龄教育体系，从某种程度上，缓解了中产家庭的教育焦虑，让业主在享受城市墅质生活的同时，他们的子女也能享受到精英教育。
除了浓郁的学府气息，以下几大关键词，也让项目成为高端置业的不二选择。
（1）禧瑞系——刷新城市墅的标准
首创置业的3大TOP系列：天禧系、天阅系、。其中，禧瑞系，以“都会核心地段、毗邻世界级城市地标、高档生活配套、低密绿色环境”等标准为先决条件，用更低的建筑形态，更丰富的自然资源、更私密的社区，为人们提供有天有地，充满人情味的新城市院落墅境。
2007年，首创第一座“禧瑞系”——首创·禧瑞都诞生于北京。项目以北京CBD为原点，是北京CBD核心区仅存的住宅项目，曾被媒体评为与纽约one57、伦敦海德公园一号齐名的世界四大地标名宅之一;
首创·禧瑞墅实景图
2015年，倾力打造首创·禧瑞墅，成为北京中央别墅区新锐；
首创禧瑞山效果图
2016年，首创禧瑞山占据潮白河畔一河四园墅区生活板块，享受自然的馈赠；
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首创·禧瑞锦江实景图
2019年，西南第一座禧瑞系——首创·禧瑞锦江进军天府新区锦江生态带，从园林规划、户型设计、物业体系等多个维度进行全面规划升级。
（2）区域内容积率最低的纯居住区
首创·禧瑞锦江效果图
项目总占地约84亩，分为三个地块打造。1号和3号地规划打造为集院落叠墅、商墅和宽景小高层的纯居产品。
2号地块为项目自建幼儿园，占地约12亩，建筑面积6500平米，15个班同时能容纳450人，将于年底交付政府。
据了解，墅区和高层地块相互独立，互不干扰，居住私密性凸显。
首创·禧瑞锦江效果图
值得一提的是，凤凰君统计了区域内的同类型产品，不少高端改善项目均采用了“高层+低密产品”的规划设计，但是容积率多在2.5左右。
而首创·禧瑞锦江容积率仅2.0，建筑密度仅28%，绿地率达到30.1%，是目前锦江生态带内容积率最低的项目，其舒居感和景观园林的打造拥有更大的发挥空间。
（3）东方文化——让都会生活回归院落
今年，首创提出了“都市文化年”的品牌主张，以“共筑城市荣耀”为目标。因此，禧瑞锦江的特色就是根植东方文化、传承具有家国情怀的院落大宅。
对此，首创邀请了“新三板挂牌大型综合设计服务企业”中泰作为项目的建筑、景观设计。
首创·禧瑞锦江实景图
建筑外立面上，首创·禧瑞锦江承袭宫殿建筑群落，采用典雅新中式风格、三段式处理手法，基地采用米白色石材；中部和顶部为真石漆，建筑色彩以米白色为主。整体由西向东，由南向北逐渐递增，形成丰富的城市天际线。
景观设计上，项目打造“两院两巷”，以门、庭、巷、院、廊等元素加深“宫院文化”；以玉兰、海棠、迎春等植物结合季节变化，保证一年四季十景，给业主带来层次丰富四季变化的园林景观，实现归家即度假的生活享受。
（4）珍稀墅院生活
首创·禧瑞锦江鸟瞰图
据了解，项目的打造了8栋叠拼别墅，户型包含107-248平米的上叠、中叠和下叠产品。
户型的设计也以大尺度舒居设计见长，经过多次设计与修改，颠覆对空间生活的想象。
248平米下叠户型图
例如，143平米的中叠，赠送面积约35平米，可以享受近40平米的豪奢主卧，拥有衣帽间、超大卫浴间和书房；248平米下叠，打造约7.7米的阔尺客厅双厅，独享30平米的私家花园，三层空间带来独栋般的感受。
值得注意的是，叠拼单价17931元/平米起，与区域内部分高层的价格相当。也就是说，用大平层的总价就可以享受别墅生活！
（5）全年龄生长空间
项目以交往功能区、运动功能区、儿童娱乐区、游览功能区，打造了全龄段四大“生长空间”。
试想一下，父母陪着孩子们在儿童娱乐区尽情玩耍，不错过每一个成长的瞬间；工作之余，在小区的运动区挥洒汗水；和家人、好友在交往功能区、游览功能区，边赏景边聊天，生活好不惬意。
好的产品必将匹配好的服务。对此，首创置业携手万科物业联合打造了首万睿服务，采用睿服务体系的FIT模式，为业主创造高品质居住体验：如24小时无间断安全巡逻、严格的访客标识核准要求、全面的异常动态监测体系...提供一个安全、宁静、有序的居住环境。
首创·禧瑞锦江实景图
名校环伺、首创TOP系、低密纯居墅院生活、中式人文情怀......这样的墅院产品，突破了人们对锦江生态带的想象，其未来的升值空间也值得期待。
目前，首创·禧瑞锦江在售107-248平米的叠拼别墅和123-136平米的板式高层。
幸运属于少数人，低密与供应量不能两全。看到城市红利和产品价值的人，已经在拼手速了。
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