深圳豪宅線提高,144㎡以下不再“被豪宅”

深圳“豪宅稅”徵收有新標準了!

即日起,

容積率在1.0以上、

單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅,

滿兩年可免徵增值稅。

也就是說

144平以下住宅不用再繳“豪宅稅”!

對於深圳144平米以下的房產,

這是一重大利好。

深圳豪宅線提高,144㎡以下不再“被豪宅”

據朋友圈爆料,已收到官方回覆,未滿兩年的房產稅費也降低了

未滿兩年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。滿兩年的144平米以下免徵,144平米以上按3%徵收。

(具體信息以官方公示為準!)

以下為今日某龍崗房產交稅申報表,其他稅費均顯示為0,只交了契稅:

深圳豪宅線提高,144㎡以下不再“被豪宅”

一時間,所有購房群裡都炸開了鍋。

有的人表示:

“不可能吧,照這樣,幾乎不用交豪宅稅了。”

有的人哭暈在廁所:

“上週剛交的稅,一下虧了幾十萬。”

那麼,此次標準修改後,

對買房到底有多大的影響?

我們先來看看之前的標準

深圳豪宅線提高,144㎡以下不再“被豪宅”

2015年,深圳普通住房標準出臺,規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬於豪宅,需要按照豪宅的標準交稅。

深圳豪宅線提高,144㎡以下不再“被豪宅”

新標準具體如何施行?

對正在交易二手房的人群有什麼影響?

剛剛交了豪宅稅的人有沒有補救措施?

以下是深圳稅務局的官方消息:

1、如果你已經繳納了二手房豪宅稅,哪怕是在政策出臺前一天,那就尷尬了,沒有任何補救措施,交了就是交了;

2、如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步,都適用今天這項新政。

“豪宅稅”標準調整籌劃已久

2018年12月22日,在“首屆百強房企法務總論壇”上,深圳市房地產研究中心主任王鋒透露,接下來深圳政府也照顧購房剛需,手段就是調整“豪宅稅”。

隨著深圳房價的上漲,豪宅線早已不符合現狀。王鋒表示,“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需,要通過確定普通房的標準,給老百姓事實上的減稅,讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”

徵收標準調整後,可以省多少錢?

豪宅稅:

也可以叫差額增值稅,之前就算滿2年,但是如果超豪宅標準,就也要交差額增值稅。

(過戶價—原登記價)/1.05*5%

深圳豪宅線提高,144㎡以下不再“被豪宅”

深圳豪宅線提高,144㎡以下不再“被豪宅”

從上述2018年3月份的數據可以看出,深圳掛牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少購買首套房的網友,雖然買的房子不足90平方米,卻不得不按豪宅標準繳納成交價3%的契稅。對於首套房購房者而言,買的房子是不是“豪宅”,在產權交易中繳納的契稅,相差數達十幾萬甚至幾十萬。

徵收標準調整後,以南山為例——

之前一套120㎡、市場價1000萬、原價300萬的房子。按照之前南山高於490萬滿兩年的要繳差額增值稅,增值稅大約要繳37萬左右,按照新的144㎡以下滿兩年免徵增值稅,就可以免徵37萬增值稅。

業內人士這樣分析

劉曉博

1、深圳二手房活躍度會大幅提升,因為交易成本一下子減少了數萬乃至數十萬元。深圳二手房的冬天,終於過去了。

2、二手房活躍之後,新房供不應求的局面會有所緩解。但另一方面,也會催生更多的換房需求。所以,

搶購新房的壓力仍然較大。

3、二手房價格會有所上漲,減稅的紅利會被賣方、買方共同分享。

4、由於活躍度增加,政府的總稅收反而可能會上升,不會因為減稅而下降。

5、由於深圳住房自有率極低,再加上有嚴格限購。所以,這次樓市的大利好主要釋放給了剛需、改善型需求家庭,會帶來一系列增量內需。買房、換房之後,緊接著就是裝修、買傢俱、買家電等。所以,這對於深圳穩增長有正面作用。

6、深圳樓市的炒風會再度炙熱嗎?應該不會,因為深圳是四大一線城市裡唯一實施了住宅限售的,限售期是3年。另外,在深圳離婚買房也是受限的,這在一線城市裡也偏嚴格。

陶文傑

1、毫無疑問是重大利好,因為真的省下了很多稅費。

2、傳聞已久,本來預計年中就會調整,沒想到延期到年末。

3、影響首先主要體現在量上,促進短期成交。

4、短期價格變動應該不明顯,稅收讓利會在買家賣家之間重新分配。

5、但是,深圳需求壓抑已久,稅收大讓利,短期成交如果順利放量,價格是很可能跟隨上升的。

6、要關注的是背後代表的信號,降低普通住宅交易成本,促進成交。

7、從整個樓市政策金融稅收環境而言,未來應該是穩中有松。

8、綜合而言,該買房的,宜早不宜遲,越往後踏空風險越大。


本文來源:中證網、樂居財經、咚咚找房、深圳新聞網等


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