深圳“豪宅稅”徵收有新標準了！

即日起，

容積率在1.0以上、

單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，

滿兩年可免徵增值稅。

也就是說

144平以下住宅不用再繳“豪宅稅”！

對於深圳144平米以下的房產，

這是一重大利好。

據朋友圈爆料，已收到官方回覆，未滿兩年的房產稅費也降低了：

未滿兩年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。滿兩年的144平米以下免徵，144平米以上按3%徵收。

（具體信息以官方公示為準！）

以下為今日某龍崗房產交稅申報表，其他稅費均顯示為0，只交了契稅：

一時間，所有購房群裡都炸開了鍋。

有的人表示：

“不可能吧，照這樣，幾乎不用交豪宅稅了。”

有的人哭暈在廁所：

“上週剛交的稅，一下虧了幾十萬。”

那麼，此次標準修改後，

對買房到底有多大的影響？

我們先來看看之前的標準

2015年，深圳普通住房標準出臺，規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬於豪宅，需要按照豪宅的標準交稅。

新標準具體如何施行？

對正在交易二手房的人群有什麼影響？

剛剛交了豪宅稅的人有沒有補救措施？

以下是深圳稅務局的官方消息：

1、如果你已經繳納了二手房豪宅稅，哪怕是在政策出臺前一天，那就尷尬了，沒有任何補救措施，交了就是交了；

2、如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步，都適用今天這項新政。

“豪宅稅”標準調整籌劃已久

2018年12月22日，在“首屆百強房企法務總論壇”上，深圳市房地產研究中心主任王鋒透露，接下來深圳政府也照顧購房剛需，手段就是調整“豪宅稅”。

隨著深圳房價的上漲，豪宅線早已不符合現狀。王鋒表示，“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需，要通過確定普通房的標準，給老百姓事實上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”

徵收標準調整後，可以省多少錢？

豪宅稅：

也可以叫差額增值稅，之前就算滿2年，但是如果超豪宅標準，就也要交差額增值稅。

（過戶價—原登記價）/1.05*5%

從上述2018年3月份的數據可以看出，深圳掛牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少購買首套房的網友，雖然買的房子不足90平方米，卻不得不按豪宅標準繳納成交價3%的契稅。對於首套房購房者而言，買的房子是不是“豪宅”，在產權交易中繳納的契稅，相差數達十幾萬甚至幾十萬。

徵收標準調整後，以南山為例——

之前一套120㎡、市場價1000萬、原價300萬的房子。按照之前南山高於490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144㎡以下滿兩年免徵增值稅，就可以免徵37萬增值稅。

業內人士這樣分析

劉曉博

1、深圳二手房活躍度會大幅提升，因為交易成本一下子減少了數萬乃至數十萬元。深圳二手房的冬天，終於過去了。

2、二手房活躍之後，新房供不應求的局面會有所緩解。但另一方面，也會催生更多的換房需求。所以，

搶購新房的壓力仍然較大。

3、二手房價格會有所上漲，減稅的紅利會被賣方、買方共同分享。

4、由於活躍度增加，政府的總稅收反而可能會上升，不會因為減稅而下降。

5、由於深圳住房自有率極低，再加上有嚴格限購。所以，這次樓市的大利好主要釋放給了剛需、改善型需求家庭，會帶來一系列增量內需。買房、換房之後，緊接著就是裝修、買傢俱、買家電等。所以，這對於深圳穩增長有正面作用。

6、深圳樓市的炒風會再度炙熱嗎？應該不會，因為深圳是四大一線城市裡唯一實施了住宅限售的，限售期是3年。另外，在深圳離婚買房也是受限的，這在一線城市裡也偏嚴格。

陶文傑

1、毫無疑問是重大利好，因為真的省下了很多稅費。

2、傳聞已久，本來預計年中就會調整，沒想到延期到年末。

3、影響首先主要體現在量上，促進短期成交。

4、短期價格變動應該不明顯，稅收讓利會在買家賣家之間重新分配。

5、但是，深圳需求壓抑已久，稅收大讓利，短期成交如果順利放量，價格是很可能跟隨上升的。

6、要關注的是背後代表的信號，降低普通住宅交易成本，促進成交。

7、從整個樓市政策金融稅收環境而言，未來應該是穩中有松。

8、綜合而言，該買房的，宜早不宜遲，越往後踏空風險越大。

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本文來源：中證網、樂居財經、咚咚找房、深圳新聞網等