深圳“豪宅税”征收有新标准了！

即日起，

容积率在1.0以上、

单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，

满两年可免征增值税。

也就是说

144平以下住宅不用再缴“豪宅税”！

对于深圳144平米以下的房产，

这是一重大利好。

据朋友圈爆料，已收到官方回复，未满两年的房产税费也降低了：

未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

（具体信息以官方公示为准！）

以下为今日某龙岗房产交税申报表，其他税费均显示为0，只交了契税：

一时间，所有购房群里都炸开了锅。

有的人表示：

“不可能吧，照这样，几乎不用交豪宅税了。”

有的人哭晕在厕所：

“上周刚交的税，一下亏了几十万。”

那么，此次标准修改后，

对买房到底有多大的影响？

我们先来看看之前的标准

2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

新标准具体如何施行？

对正在交易二手房的人群有什么影响？

刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施？

以下是深圳税务局的官方消息：

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；

2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

“豪宅税”标准调整筹划已久

2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

征收标准调整后，可以省多少钱？

豪宅税：

也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，就也要交差额增值税。

（过户价—原登记价）/1.05*5%

从上述2018年3月份的数据可以看出，深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友，虽然买的房子不足90平方米，却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，相差数达十几万甚至几十万。

征收标准调整后，以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

业内人士这样分析

刘晓博

1、深圳二手房活跃度会大幅提升，因为交易成本一下子减少了数万乃至数十万元。深圳二手房的冬天，终于过去了。

2、二手房活跃之后，新房供不应求的局面会有所缓解。但另一方面，也会催生更多的换房需求。所以，

抢购新房的压力仍然较大。

3、二手房价格会有所上涨，减税的红利会被卖方、买方共同分享。

4、由于活跃度增加，政府的总税收反而可能会上升，不会因为减税而下降。

5、由于深圳住房自有率极低，再加上有严格限购。所以，这次楼市的大利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭，会带来一系列增量内需。买房、换房之后，紧接着就是装修、买家具、买家电等。所以，这对于深圳稳增长有正面作用。

6、深圳楼市的炒风会再度炙热吗？应该不会，因为深圳是四大一线城市里唯一实施了住宅限售的，限售期是3年。另外，在深圳离婚买房也是受限的，这在一线城市里也偏严格。

陶文杰

1、毫无疑问是重大利好，因为真的省下了很多税费。

2、传闻已久，本来预计年中就会调整，没想到延期到年末。

3、影响首先主要体现在量上，促进短期成交。

4、短期价格变动应该不明显，税收让利会在买家卖家之间重新分配。

5、但是，深圳需求压抑已久，税收大让利，短期成交如果顺利放量，价格是很可能跟随上升的。

6、要关注的是背后代表的信号，降低普通住宅交易成本，促进成交。

7、从整个楼市政策金融税收环境而言，未来应该是稳中有松。

8、综合而言，该买房的，宜早不宜迟，越往后踏空风险越大。

---

本文来源：中证网、乐居财经、咚咚找房、深圳新闻网等