你不知道的那些事：開發商是怎麼定房價的？

國家沒有統一的房子定價，房子的出售價格也就有高有低，在不同城市、不同開發商的不同項目，房價都會有所不同，影響房子價格的因素有很多，但你知道開發商都是怎麼給房子定價的嗎？

開發商給房子的定價，既要能讓多數購房者接受，又能從中賺取最大利益，所以開發商就會選擇一個合適的價格，否則賣低了，自己不願意，賣高了，購房者不願意，那這筆生意豈不是要黃了嘛？所以房子的定價一般是多方位考慮的。

1、房子成本

房子土地成本、建築材料及安人工費、各種經營費用等，在修建房子時所花的成本越高，將房子的計算出來後，還需要預估自的盈利情況，然後開發商再將房子價格定下來。這些年隨著鋼筋水泥磚頭等原料成本上升，人工成本增加以及土地價格成本不斷升高，推動著房價的上漲，房子的建築成增加了，房價自然也就漲了。

2、地段

不同的地段房價也是不同的，比如城市和農村價格不同，城市中心和城區邊緣也不同，一線和二線城市價格也不同，所以地段很大程度上，一個規劃完善的區域會為房子提供2%至5%的加價空間，尤其是在城市中心位置、景觀又是最好的樓棟，基本上價格是最貴的。

3、房屋本身

房子的樓層、朝向、通風、面積、光照、戶型等，都會影響到房屋本身的價格，房屋本身的這些地方越優，自然房價也就越高，對於同小區的兩件不同的房子，戶型好、淨高大、開間跨度合理、採光性能理想的房子自然價格也就會高很多，因此定價時可高於其他房產價格。

4、市場比較

當前的市場行情或是預計的行情決定了價格，以周邊市場同類型的房子作為參考，根據市場接受度定出價格，每一個城市都是不一樣的，同一地段的項目價格也分高低，開發商在申請備案價時，必須先把周邊在售樓盤梳理一遍，在這個基礎上做進一步合理篩選，這個“合理”非常微妙，它的原則是既要儘可能獲得比較高的備案價，又能順利獲批。

知道了這些影響房子價格的因素，在買房時大家就可以根據這些因素來進行談判，從而從眾多房源中選擇出最優、最合適的房子。