現在有很多人在老家都有房子，因為常年在外，不太會經常回家，很多時候家裡的老房子就是空著的。甚至還有很多人是有好幾套的，當然這種叫投資買房。一般投資買房到最後他們都不知道是應該賣掉還是租出去，也不知道那個比較划算。
加上現在國家對房子管的比較嚴格，特別是在一線和而二線房子，就更嚴格了，最重要的是房價一直都在漲，房子多的朋友比較糾結，不知道是租出去好，直接轉手賣掉比較好。
案例
前幾天閨蜜和我說，她把她家裡的一套房給賣掉了。她說也沒想很久，正好買房的人也很喜歡。那套房子我們讀書的時候去過幾次，沒有再長住，都是放小長假的時候去玩，晚上懶得回來，就選擇在那住兩三天。
她家這房子是屬於小戶型偏小一點，就只能住下三個人，整體的格局都比較小，非常溫馨。房子是8層新，房子的裝修都已經裝修好了的，因為沒有人住，所以購置傢俱。
買房的人看到這個房子就比較滿意，很快就和家裡人商量好了，而且閨蜜提出的價格也在他們接受範圍之內，整個交易下來非常快速。過了一段時間，她覺得當時比較衝動，應該要仔細想想的。
眾所周知，中國的房價實在是太高了，像北上廣深，這樣一線城市，隨隨便便一套就是上千萬。而就連像西安這樣的城市，據我們瞭解到，當地的房價都已經非常高了。所以手裡有空置房確實是一個非常好的資產。
最近，有看到很多新聞，現在的年輕人都喜歡往大城市裡面跑，所以很多在老家有房子的，都想著把房子賣掉，但同樣他們又覺得現在將房子賣掉可能有點虧，不會賣到很好的價錢，所以就有考慮說，要不要將房子租出去，將房子租出去也有同樣的問題要擔心。反正不管怎麼說，就是買了也有顧慮，租出去也有顧慮，但兩個都不選，直接空著，就更虧。
說到這裡，我不得不說說一句，像我這種沒有這麼多房子的人，就沒有這樣顧慮。
相信有很多的朋友都有這樣的煩惱，空出來的房子真的不知道該怎麼處理。
那麼，我們到底是出售好呢？還是出租好呢？
就以現在的國情來看，國家對房子的調控是非常嚴格的，在房價上面也沒有100%的片面性，房價最後是長漲還是下跌都還不是完全穩定的。
而將房子租出去也同樣會面臨很多問題；首先，國家在是打算髮展長期公寓的，所以在政策上面就不是特別吃香。其次，租房子一年下來也賺不了很多錢，而且還要承擔很多未知的變化，在租房市場亂象太多了。
根據近幾年的房產變化來看，在未來幾年裡面，房價很難再次大漲起來，總不能將房子就空著，都不管，這樣相對來說比較浪費。
就不談一些比較落後的城市，就更難出現房價上漲現象了。而大城市的房價雖然本來就非常好，但如果還想要漲高，是有一定的難度的。所有如果手上有房的話，還是賣掉比較好，直接將錢拿到手上，還可以用來做其他方面。
1、房子貶值
一般而言直接將房子出租，房子就會出現貶值的情況。因為現在租房不像以前都是租短期的，時間比較短，房東自己也要支配。但在現在租房的人都是租兩三年的，時間比較久。如果在這期間房子出現升值，但你已經租了出去，牽了合同所以不能隨便違約。所以才說，租房也能會讓房子出現貶值的情況。
2、房子破壞大
將房子租出去給他人住，一定是會讓房子出現破壞。因為在租房子的時候難免會碰到素質比較低的租客，而且還會產生“房子不是我的，沒必要去好好保護。”雖然說有押金壓著，但如果有損壞的，有很多租戶直接不要押金就退房了。
甚至有些租戶本身不太愛乾淨，住到房子裡面根本不愛打掃，有些到退房的時候才發現，房子已經變得不堪入目了。在網上也很多這樣的新聞，實在讓人太難以接受不。
說實話，如果我是房東，我看到自己房子被這樣糟蹋，就不想再將房子作為出租房了，還不去直接賣掉。
3、變現難
雖然說中國很多地方的房價很高，房子也非常值錢，但對於一些小城市來說，就沒有那麼好賣了。因為在小縣城裡面，人們就算要買房也是買新房，不會有人願意買二手房。
如果本來就是打算賣掉的，說不定還能遇到好的機會，在如果一直糾結，可能會錯失良機。就算你說租出去，小城市裡面的房租也不會太貴，這樣來看，租房沒有直接賣掉更划算。但最後只會出現變現難這樣的情況，因為賣房機會沒有了，房租也不高，自己也虧了。
所以，如果有空置房，我並不建議出租，因為當下的市場，出租房做得到的收益沒有很高，而且還有一定的風險，而直接選擇將房子賣掉，還可以將這個投資到其他地方，畢竟未來房價上漲的可能性比較低。
還有一些更不好的情況就更差了
如果你家的空房子要是地段不太好，交通不方便，且離商圈比較遠，房子的戶型也不是南北透通那種，而且所屬的小區還是比較舊的，就要趕快將房子賣掉，就算留到手裡它也不會升值。大家要是家裡有不住了的房子，不管是出租還是賣掉，主要還是看房子的漲值空間大不大，如果沒有什麼漲值的空間了，就沒什麼必要還留著了。
總結
以上都是個人建議，也是個人觀點。因為自己房子要怎麼處理，決定權最終都在你的手裡。而我所給出的人看法和一件僅供各位參考，當然如果有想法和我一樣的歡迎多看，希望能夠幫到大家。
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