今天上午9點，銀城旭輝雲臺天境在江寧麗湖雅緻酒店開盤。此次加推9#、11#、12#、16#，建築面積約80-140㎡精裝現房，共計740套房源，銷許價格28488元/㎡起，具體一房一價，
中籤率47%！今天，我和一位搖到900多號的買房人一起前往現場，發現了4個真相：
1、南京周邊的買房人居多，740套房源，也只來了1000人左右；
2、自住偏多，投資較少，碼農比較多；
3、現場棄號不斷：有的號段，進去6個人，真實買房人約500人；
4、截止上午11：30，雲臺天境賣得不太理想。
01
我們早上9點到達麗湖雅緻酒店，因場地不夠，所以等候區和簽到區分開了。在等候區，我發現70%以上都是年輕人，大部分都是情侶、同事、抱著小孩一家人來。
一位昨晚11點趕回南京的姑娘，惆悵地說：總共740套房源，我800多號，不知道能不能撿漏。
大家拿著買房攻略，互相討論買哪棟，備選方案等，有種在溧水康麗華府開盤的即視感。
我發現，這次大面積似乎比小面積更受歡迎、高樓層比低樓層更有優勢。也意味著，部分買房人願意以較高總價，來搶一個未來的家。
這次買房人真有意思：穿運動鞋特別多，運動鞋裡面，以阿迪居多，其次是安踏，耐克等，不論男女。
02
10點，外場主持人安排買房人進入簽到區。然而，510－550號從等候區到簽到區，卻只有6個人。
畫風轉變得太快。一位買過雲臺天境的老業主卻告訴我：今天真實的買房人，只有500人左右，
很多都沒來，能賣掉一半就不錯了。他看了在場買房人之後，說：買雲臺天境大概三分之一是碼農。不一定就是華為、中興，就是一些小公司的碼農，他們收入沒那麼高，我已經看到好多跟我同小區的碼農了。
你看，他們都是揹著包，穿著運動鞋，衣著也很簡單，
上次買了雲臺天境120㎡，給父母，畢竟五礦中籤率太低，買不到。我是老業主還有額外優惠，又能跟父母離得近，我600多號就過來看看。
如果沒有我想要的樓層，今天就不買了。
03
一對小夫妻，大概35歲。他們決定投資，老業主幫他們出謀劃策：你們可以選16棟，現房總價低，樓層矮一點問題也不大，
雲臺天境這次壓力很大，怕賣不掉把綠化都升級了。而且它就沒賣完。以後房價上漲，3年/㎡漲到4萬/㎡，問題也不大。畢竟，現在祿口的新房都過了2萬，上秦淮周邊還不錯。
女士說：雲臺天境沒有五礦好。地價比五礦高大概3000/㎡，價格卻已經快到3.1萬/㎡了，跟五礦的價格差不多，買吧，不甘心，不買吧放棄又可惜了。
十點半，261－280號進入選房區。內場等候區太小，目測現場也只有300人左右。
04
在內場，大家聊得停不下來，一位男孩子說：綜合分析以後，我發現16棟得房率73%，少兩個點，差不多少了3個平方，相當於10萬塊錢。
我們打算買9棟吧，但是不一定買得到，好煩。
十一點，主持人說：700到800進選房區。而此時，現場買房人還剩不到100人。3分鐘不到，900號之前都能進場了。
大家等得時間太長，漸漸有些倦意。
11:30，我跟隨900多號的買房人，進入選房區，此時內場所剩不多，大概還有20人。
銷控表顯示，已售房源並不多，這次開盤並不理想：
銀城旭輝雲臺天境，最終去化結果我們將在留言區公佈。
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