【1】自己借錢貸款買房，用我的工資還貸，分家得分走一半兒？
“老四”是大學時候同學們給起的外號。一個宿舍六個人，按年紀排第四，就這麼一直叫起來了。上學的時候，老四談了個女朋友，畢業之後倆人都在一個城市裡落了腳。從大學開始，談了四年多的戀愛，覺得也差不多了，二人就領了結婚證。
剛結婚的時候倆人買不起房，一直租房住了兩年多，搬了幾次“家”。後來老四的工資漲上來了，跟愛人一商量，老這麼折騰搬來搬去的也不是事兒，有了想買房的念頭。但是年輕人花銷大，兩年下來基本沒攢下什麼錢。老四跟自己的爸媽說了一下想法，想問問父母能不能“接濟”點。
二老也挺理解孩子，一個人在外地，年輕輕的肯定沒什麼積蓄，而且買房子需要的錢不是個小數。倆人算了一下，家裡也不是那麼富裕，給兒子首付是夠的，兒子現在每個月的收入也過得去，有能力償還貸款。
商量定了之後，老四開了一張銀行卡，老人把錢打到卡上。老四用這筆錢付了首付，房子寫的老四名字，今後就是每個月還貸款了。老四工資比愛人高，加上公積金，就把每個月還貸的事兒擔了過來。
雖然每個月支出比房租多了不少，但是小兩口還是特別高興，今後終於不用再搬來搬去。
生活中總會有些瑣事，有時候一件小事也能吵出大矛盾。現在很多年輕人對婚姻都看的比較“開”，合就一起過，不合就分，沒什麼大不了的。老四跟妻子最終也鬧到了要分家的地步。分的時候妻子提出一個條件：房子要對半分。
老四堅決不同意：買房子的錢是我爸媽出的，貸款是用我的工資還的，憑什麼分一半兒走？一分錢不分！
【2】婚後買房到底怎麼算？
老四妻子的理由很簡單：房子是倆人結婚之後買的，雖然寫的你一個人名，但是也是夫妻共同財產，各佔一半兒，提出這個要求不過分。
老四的氣憤之處在於：首付、還的貸款，都是自己父母和自己出的，你一分錢沒出，憑什麼要拿走一半兒。
1.其實兩個人都只說對了一半兒。
老四觀點的錯誤之處在於，雖然還貸是從他的工資裡面出的，但是按照新婚姻法解釋，婚後工資所得屬於夫妻共同財產：
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有
(1)工資、獎金；
(2)生產、經營的收益；
(3)知識產權的收益；
(4)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(5)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
所以，即使明面上都是老四用自己工資支付的貸款，但是這部分錢是算作夫妻共同財產。
妻子觀點的錯誤之處在於，雖然房子是婚後買的，但是首付款是老四的父母把錢打到專卡上，房子登記的老四的名字，這部分錢即視作“父母對孩子單方的贈與”，不作為夫妻共同財產，房子不能“對半分”。
2.房產應該怎麼分割？
具體到老四這個事情，房產的分割方式應該是這樣：
- 首付部分屬於老四個人。
- 貸款部分屬於夫妻共同的債務。雖然錢是從老四工資裡面出的，分家的時候，老四依然要將已償還貸款部分的一半兒給到對方。
- 房子基本上會判定歸老四。這裡涉及到房屋產權人變更的問題，處於貸款狀態的房子，除非抵押權人（即貸款銀行）同意，否則是無法變更，而一般情況下，變更起來非常困難。剩下的貸款，老四自己還。
【3】這種情況應該如何避免？
有些朋友開玩笑的說：最好的方式就不結婚。這當然不是規避風險的最好方式。
好的婚姻不會有財產分割問題，不好的婚姻才會面對財產上的糾葛，做好“風控”就行了。這裡跟大家做幾點提示：
1.得房的時候，登記名字要注意。
先要明確一點：在獲得房子的時候，房子登記的產權人是誰，誰就有份額。
還拿老四的事情做個假設：如果當時買房的時候，登記的不是老四個人，而是夫妻倆的名字，原則上就是一人一半兒。因為錢雖然是老四父母出的，但是一旦登記上名字，就視同是老四父母對兒子兒媳倆人的贈與，在沒有明確說明贈與份額或者贈與條件的情況下，就是一人一半。
2.房子拿到手之後，添加名字要注意。
一旦房子添加上名字，同樣視同為“一方對另一方的贈與”，加名方也就有了產權份額。同理，沒有特定約定、或者在房產證上不是“按份共有”，結論依然是一人一半。
夫妻之間加名是不需要花什麼費用的，直接去變更房本就行。所以，有些家庭為了“考驗愛情”，把房子“無償”加上對方的名字了。最終一旦產生婚姻上的問題，房子就得給出去一部分。
3.婚內取得財產的來源證據很重要。
婚姻法規定很明確，包括哪些作為夫妻共同財產、哪些作為個人財產。相應的，財產的來源渠道、證明證據等就顯得尤為重要。
我們接著拿老四的事情舉例。首付部分是老四的父母打過來的，而且還打到一張專門的卡上作為老四的購房首付款。資金的來源、流向可以比較明確的證明錢財屬於個人所得。
但是我們再做一個假設：假設當時老四從父母那裡取得了50萬的現鈔，拿著現金去付的首付，這種情況問題就來了。你怎麼證明付給開發商的50萬，就是父母給的那50萬？
做這個假設的目的是告訴大家：錢的來源、出處、流向要有明確的證據。
【4】結語
老四的事情，僅僅是作為一個風險提示的案例，希望這種情況永遠不要發生。希望每個家庭都幸福美滿。
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