11月15日，立冬后一周，有风吹过，成都微凉，但也能感受到成都冬天里常有的那种“烘烘儿太阳”。
耗时一周，小全全统计了7-10月取证的251个住宅项目，分析各面积区间产品的价格变化情况，精装部分，是一个重要的关注点。
下面我们就通过数据，让大家一起来看看过去4个月时间里，成都精装标准发生的一些变化。
72项目120㎡以下户型精装标准突破2500元/㎡，占总取证精装项目数量六成
据小全全统计，7-10月，共有251个住宅项目取得预售证260张，其中有120个项目为精装交付。
从近郊青白江区的时代之光二期项目开始，户型面积120㎡以下，精装标准超过2500元/㎡，共有72个项目。
其中，都江堰市的成都融创文旅城 ，8月12日、8月28日各拿证一次；同位于都江堰市的时光花园，在9月20日、9月29日各有一次取证。另外，招商依云上城、世茂璀璨天玺、首开龙湖景粼玖序等项目在8月、10月均有房源入市，首开龙湖紫云赋在9月、10月皆有推售其房源。
这些项目中，120㎡以下的面积，最低精装价格，为取证日期7月8日、摇号日期7月19日的金堂县朗诗未来街区，有2501.57元/㎡、2503.29元/㎡、2510.43元/㎡三类精装标准；最高精装价格的项目为位于武侯区“成都豪宅第三级”的中粮武侯瑞府，8月5日项目推出二批次93-171㎡房源227套，精准标准5190-5200元/㎡。
今年5月，朗诗未来街区推出首批次房源380套，户型面积85.3-121.56㎡，参考总价61万元起，313组人次报名摇号，综合中签率121%。
中粮武侯瑞府在5月也推出了其首批次房源，260套房源吸引到72组客户摇号；10月下旬，项目三批次取证，1、7、9号楼140-259㎡共209套房源集中入市，洋房惠后总价345万元起，别墅惠后总价550万元起。
120-140㎡产品精装标准也在往上走
同时小全全以140㎡为分界线，发现7-10月在120-140㎡户型区间，精准标准超过3500元/㎡的项目有26个，由首开和龙湖联合打造的两个项目，在此期间各有两次取证，且精装标准皆超过3500元/㎡。按月份来看，7月无、8月有7个、9月和10月各有11个。分区域来看，高新区有2个、天府新区有7个、五城区有10个、二圈层有8个。
除了在上文中提到的中粮武侯瑞府，8月8日取证的新希望锦官府、8月14日取证的首开龙湖景粼玖序、8月15日取证的COSOM天廊……9月4日取证的麓湖生态城、9月9日取证的当代璞誉、9月20日取证的东韵雅苑、10月15日取证的中建天府公馆、10月18日取证的滨江领樾、10月21日取证的金茂府等项目皆包括在内。
另外，小全全统计，在7-10月精装交付的取证项目中，推出房源的户型面积大于140㎡的项目有68个，首开龙湖紫云赋两次取证均有大于140㎡的户型。具体到月份，7月有7个项目、8月有18个项目、9月有23个项目、10月有21个项目。
其中，精装标准小于2500元/㎡的项目包括招商依云上城和世茂璀璨天玺共有
25个，精准标准从1100-2499元/㎡不等，最低值和最高值分别对应青白江区的听湖九湾、公园大道两项目，龙泉驿区的招商依云上城两次取证对应精装标准分别为1991元/㎡、2421元/㎡。精准标准介于2500-3500元/㎡的项目有76个，价格2501.57-3495元/㎡不等；精准标准介于3500-6000元/㎡的项目有39个，锦江区新希望D10天府、武侯区金茂府、青羊区凤起朝鸣分别以5999元/㎡、5998.68元/㎡、5989元/㎡的位列精装标准前三。
通过以上数据分析发现，7-10月以近郊为起势、主城区为中心，大成都范围内新增预售项目精装标准提高的项目呈现出逐月增加的趋势，但这些楼盘在区域分布上并不均衡。
后续高地价项目入市增多
成都房价怎样走？
纵观近年来的土地市场，高价地频频出现，近三年尤为明显。
小全全统计2019年1-10月土地成交数据，发现期间大成都范围内突破万元的地块便有22宗。
3月12日，德商摘得金牛区茶店子49亩商住用地，成交楼面地价17200元/㎡，溢价率76.41%；3月19日，人居以楼面地价10220元/㎡拿下武侯区机投桥77亩住宅用地，底价成交；3月19日，时代竞得金牛区营门口58亩商住用地，楼面地价12300元/㎡，溢价率36.93%……
可以明晰地感知到，随着高价地的入市，加上建安成本等，按照正常市场定价走向，成都单价2万+的住宅项目将会更多，楼市高价地的产品大战不可避免。
以武侯区为例，2017年4月，东原以17200元/㎡、溢价率91%拿下武侯区红牌楼16亩地块，呈现项目东原印长江于2018年10月、2018年11月、2019年3月三次拿证，含精装参考单价19500-29999元/㎡左右；
与东原同天拿地的金茂，以17160元/㎡的楼面单价拿下武侯区七里村约162亩地块，呈现项目金茂府从今年2月至今也已有三次开盘，单价28527-39998元/㎡不等；
2017年9月，金茂联合中粮，以12600元/㎡的楼面地价拿下临近另一宗地，呈现项目中粮武侯瑞府，三次开盘单价25280-37000元/㎡不等。10月21日金茂府二期一批次取证，瑞府紧随其后在10月22日取得预售证，正面互刚，气氛紧张。
地价相对较低的项目，尚未入市的越来越少，后续成都住宅价格将如何走？或许，为了更好地坚持“房住不炒”维持市场平稳健康发展，成都市场将迎来新的政策出台——
2019年1月23日，成都市住建局局长张樵就大家比较关心的“一城一策”是否会带来限价、限购松绑等问题，作出相关回答：实施“一城一策”，是为了更好实现精准调控，不能理解为“放开限价”，“必须把房地产管控到一个平稳的状态，防止暴涨暴跌”。
张樵强调，成都将继续坚持“房住不炒”原则，根据具体情况构建房地产市场健康发展长效机制，完成住房保障体系，按照产城相融、职住平衡理念，积极解决好住房“刚需”、“刚改”问题，努力满足市民多元化住房需求。
11月15日，立冬后一周，有风吹过，成都微凉，但也能感受到成都冬天里常有的那种“烘烘儿太阳”。
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