今天，11月的LPR利率報價出來了，其中一年期和5年期的LPR利率均下調了5個基點。實際上，這次下調並不意外，因為前邊的MLF利率和7天逆回購利率均下跌了5個基點。
當然，大家最關注的是對於房貸的影響。我們從個10也開始實行了新的房貸利率政策，就是房貸和LPR利率掛鉤，首套房不低於LPR利率，當然，銀行可以選擇自由浮動。
前兩次LPR利率走低之後，銀行第一次實行新的房貸政策，結果上浮之後，新的房貸利率並未下跌，說明上浮的程度較高。但是這一次，LPR利率再次走低，而上浮的程度和之前保持不變，那麼可以說，房貸利率全面走低將是板上釘釘的事情。
那麼，可以說，現在買房最後的機會已經來了。當前的房價由於受到成交量的影響，成交陷入冰凍，房價這保持高位橫盤。而現在，成交已經由負增長變為了正增長了，而且利率還在不斷走低，可以說現在是利率最低，而房價也是最後的低點。買房最後的時間窗口已經打開了。
此後，要麼利率走低，要麼房價上漲，二者總會出現一個了。這個時間窗口大概只有兩個月時間，大家恐怕應該好好珍惜了。
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