买房“买涨不买跌”似乎成了亘古不变的真理，这不仅是大多数国人的心理，也是开发商和中介鼓动购房者的口号，“买涨不买跌”这条过来人的“忠告”，未来还会继续适用吗？
一、生活中的“买跌不买涨”
在现实生活中，大家应该都会发现，在某超市或商场打折的时候，很多人都会蜂拥而至，以中国大妈为代表的队伍可以从天没亮就排得很长，上海首家Costco超市开业时的盛况相信大家都有所耳闻，这正是生活中“买跌不买涨”的体现。
再看已经历时11年的“双11”狂欢购物节，电商平台集中发力，借势打折营销，“剁手党”们也心甘情愿地配合，每届“双11”成交金额都创下了新高，2019年刚过去的“双11”，仅天猫平台当天成交额就高达2684亿元，充分说明消费者都是喜好“买跌”的。
二、买房时的“买涨不买跌”
虽然生活中的消费都是“买跌不买涨”，但到了房地产业就不灵验了，包括投资股市也是一样，国人都偏向“买涨不买跌”，这是为什么呢？
1、国人的心理预期
若是买房自住，购房者其实无所谓涨跌的，尤其对人生就只买一套房的人来说更是这样。但房子既然是商品，就会存在投资和投机，当房价处于上涨阶段时，人们出于对房价上涨预期的心理，认为房子将会增值，就会盲目跟风买房；当房价处于下跌阶段时，同样出于房价下跌预期的心理，害怕房价会继续下跌，就会观望或干脆投资其他。
2、开发商和中介的忽悠
在过去房价走势一直高歌猛进。开发商和中介经常会用这样一句话来忽悠购房者，“凑齐首付就赶紧买房，等房款凑齐了又买不起了”，也就是所谓“全款变首付，首付变车库”，相信大家对这句“忠告”都不陌生，很多购房者在房价上涨的势头下，再加上房产销售的鼓动，头一发热就冲动买了房。
3、房子的居住属性
大多数人买房都是为了来住的，也正是因为房子的居住属性，房子在某种程度上成为了必需品。炒房团在房价上涨过程中看到了商机，通过不断的“击鼓传花”游戏，房子总会找到“接盘侠”，炒房团从中赚取了高额利润，房价也被炒得越来越高，给购房者带来一种心理暗示，买房“买涨”就对了。
三、买房“买跌”又何妨
过去房价一路猛涨，“买涨不买跌”的确没错，即使现在房价涨幅收窄，买房“买涨不买跌”依然不过时，但小黑想说，在现阶段，买房“买跌”又何妨。
首先，在“房住不炒”调控下，房价已经停止了猛涨的势头，房价涨幅逐渐收窄，部分城市房价已经开始回调，各地开发商纷纷打折促销，二手房价格也在下跌，如果没有刺激房地产的政策出台，房价将会持续横盘，现阶段或许正好可以择低入市。
其次，如今楼市疲软，前景不明，在现阶段依然有购房需求的，基本都是刚需，作为购房群体中最弱势的部分，买房目的就是为了自住，何必纠结房价涨跌，正好现在房价优惠力度大，既是自住，买房“买跌”又何妨。
最后，在严厉的楼市调控下，炒房客基本被清退离场，房地产市场中减少了投机炒作行为，购房者“高位接盘”的可能性大大降低，买房风险系数也大大降低，虽然很多人预期房价还会下跌，但小黑认为，房价短期或许会有波动，必然也是以稳定为主，长期来看房价至少能够保值，因此，即使现在“买跌”也无妨。
综上所述，买房“买涨不买跌”固然没有错，也符合大多数人的心理行为，但现阶段，在“房住不炒”的调控下，买房“买跌”又何妨。
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