行業排名第37。
近日，深圳市福田區人民政府官方微博發佈消息稱，位於梅林的卓悅匯購物中心商場一樓發生吊頂墜落事件，面積約100平方米。根據目前掌握的情況，現場暫無人員傷亡，事件原因正在進一步調查當中。
值得注意的是，卓悅匯購物中心商場並非第一次出事故。據樂居財經報道，早在2016年12月，該商場四樓的電影城內，天花板就曾突然塌下致三人受傷
據瞭解，深圳卓悅匯由卓越置業集團有限公司投資（簡稱“卓越集團”）、卓越商業置業有限公司（簡稱“卓越商業”）運營管理。卓越集團官網顯示，深圳卓悅匯購物中心是卓越商業旗下三大產品線之一的區域型經典商業項目，於2016年8月26日正式開業。
卓越集團由李華、李曉平兩兄弟1996年創立於深圳，目前未上市。根據官網介紹，卓越集團總資產超過1900億元，資產管理總規模超過1000億元，所管理資產預計將在2020年帶來超過40億元的年租金收入。克而瑞披露的數據顯示，2019年1-10月，卓越集團全口徑銷售金額為727.2億元，行業排名第37。
今年1月，新京報援引中誠信證券評估有限公司公告稱，1月19日，卓越置業集團董事局主席李華已被相關部門帶走協助調查。
有業內人士對時間財經稱，卓越集團住宅起家、商業成名，邁入商業地產較早，具有先發優勢，“可惜後來沒趕上趟，目前在商業地產圈沒什麼地位。”全國商業地產研究會會長王永平也對時間財經表示，卓越集團不是商業地產主流公司。
時間財經電話聯繫卓越集團，截至發稿未獲得回覆。
身家560億
卓越集團成立之初以住宅地產為主，正好趕上房地產復甦黃金時期。從2004年開始，卓越轉變方向投身於商業地產。其在福田會展中心附近開發了卓越時代廣場、卓越世紀中心、卓越後海中心、卓越前海時代廣場、卓越前海壹號等寫字樓項目。尤其是“卓越時代廣場”這個標杆性項目，為卓越集團樹起了品牌，卓越集團也贏得了深圳“CBD之王”的稱號。
卓越集團前執行總裁王衛鋒曾在2018中國房地產業戰略峰會上公開表示，“從2004年開始到2011年，在深圳CBD，我們連續做了六個項目，差不多佔福田CDB四分之一的市場份額。在那期間，公司銷售物業裡面商用物業份額大於住宅物業。”
為了擴大規模，近幾年卓越集團重新迴歸“高週轉”住宅項目，並一改過去主要參與舊改的模式，加大公開市場拿地以及收購項目的力度。
10月30日，胡潤研究院發佈《2019房地產企業家榜》，卓越集團的李華最新財富值為560億元，排名第7，僅位於王健林家族之後，比寶能姚振華、泛海盧志強、華夏幸福王文學等都要高。
作為一個銷售只有百億級別的房企大股東，李華身價力壓一眾千億房企，其中一方面得益於李華擁有公司股權較高。卓越集團的公司版圖架構相對簡單，李華在香港設立卓越集團投資有限公司，李華控制卓越集團95%的權益，年長李華8歲的胞兄李曉平擁有剩下的5%權益。
卓越集團是典型的家族企業，李華任公司董事長，其哥哥李曉平現任卓越集團副董事長兼總裁，李曉平聚焦於卓越集團的城市更新板塊業務，2018年3月出任深圳市城市更新開發企業協會會長。此外，李曉平的妻子肖興萍、兒子李淵，妹夫張遠的兒子張昊等眾多家族成員均在集團內任要職。
另一方面，卓越集團近幾年發展迅猛。在克而瑞發佈的《2018年中國房地產企業新增貨值TOP100》排行榜中，卓越集團以1205.9億元的新增土地貨值位居行業第21位，力壓一眾上市房企。實際上，卓越集團在2017年便已啟動擴張，城市佈局從14個擴展至如今的36個。
“千億夢”難圓？
界面此前報道，李華身上有著濃厚的港商風格，卓越集團旗下的卓越時代廣場、卓越世紀中心等寫字樓均佔據深圳核心位置，且採用持有運營的方式。該報道還引用公司職員的採訪稱，“李華心底裡是想找最好的職業經理人，自己可以像有些地產老闆一樣閒雲野鶴。”
李華
但明顯可見的是，近十年來，中國房地產行業集中度日益提升。融創中國董事長孫宏斌2016年時曾說，今後5年至10年內，前10名房企份額會大幅提升至35%-40%。到了2019年，孫宏斌稱，5年後TOP5房企將佔行業30%左右份額。
有報道提到，一位深圳地產人士驚訝於卓越集團董事長李華近期突然的高調，在深圳素來以低調出名的李華“已經開始為了城市更新項目和村長吃飯了。”界面引用一位知情人士稱，李華在2017年對公司發展不滿，換掉了一批高管，尤其是營銷口，並對當時的執行總裁王衛鋒發出擴大規模的要求。
同策研究院首席分析師張宏偉此前公開表示，中小房企要爭奪自身的市場地位，否則在拿地、融資方面都會處於不利位置。由此，卓越集團有了更為激進的目標。李華在2018年新年致辭中表示，公司以“卓越效率”為牽引，高土儲，高週轉，強融資，三年千億目標已觸手可及，2018年，通向千億的道路已逐漸清晰。
卓越集團這次戰略擴張的動作步子跨得不小。其在2011年定下的目標是“五年200億元”規模，這一目標在2015年實現；2016年定下的五年目標是“開發銷售與資產管理雙500億元”。克而瑞統計數據顯示，卓越集團2016年至2018年銷售規模分別為325億元、456億元和553億元。
不過此前有報道質疑其2018年數據的真實性。深圳房地產信息網公佈的數據顯示，在深圳市場，卓越集團2018年僅實現49.68億元銷售額。界面報道此前質疑，總部位於深圳，2017年才開始佈局全國的卓越集團，深圳總部僅約50億元的銷售業績，要實現超500億年銷售業績，“幾乎是一個不可能的數據”。
顯然，即便卓越集團有五百多億銷售額，千億目標也並非易事。上述業內人士認為，卓越集團2008年至2015年這7年的戰略是有問題的，現金流產品不足，未能實現高週轉。該人士認為，卓越集團現在才開始轉變已經沒有機會了，一方面市場需求不足，想週轉也週轉不起來，另一方面是資金受到政策管控。所以“卓越集團千億計劃估計完不成，並且2019年對卓越來說應該是困難的。”
克而瑞近日披露的數據顯示，今年1-10月卓越集團的銷售金額為494.3億元，在榜單中排名第43位。相較於去年同期的銷售金額362.7億元和排名52而言，都有大幅提升。但是值得注意的是，卓越集團在土地市場卻極為謹慎，今年前十個月，卓越集團拿地金額為70億元，相較於去年同期的130億元，驟減86%。同期，卓越集團新增土儲建面和新增土地貨值分別減少62%、53.7%。這顯然並不是好的信號。
財經評論員嚴躍進對時間財經表示，卓越集團前十個月銷售額494.3億元與千億目標相距較遠，2020年衝擊千億可能會存在較大壓力。（北京時間財經 陳世愛）
閱讀更多 時間財經 的文章
