01
土地增值稅稅負=土地增值稅稅額/開發產品銷售收入
02
增值率=增值額/扣除項目金額
或
增值額=扣除項目金額*增值率
03
增值額=開發產品銷售收入-扣除項目金額
或
開發產品銷售收入=增值額+扣除項目金額
04
當增值率未超過50%，其適用稅率為30%
土地增值稅稅額=增值額*30%
土地增值稅稅負=（增值額*30%）/（增值額+扣除項目金額）
=（扣除項目金額*增值率*30%）/（扣除項目金額*增值率+扣除項目金額）
=（增值率*30%）/（增值率+1）
05
當增值率超過50%但不超過100%，其適用稅率為40%，速算扣除係數為5%
土地增值稅稅額=增值額*40%-扣除項目金額*5%
土地增值稅稅負=（增值額*40%-扣除項目金額*5%）/（增值額+扣除項目金額）
=（扣除項目金額*增值率*40%-扣除項目金額*5%）/（扣除項目金額*增值率+扣除項目金額）
=（增值率*40%-5%）/（增值率+1）
06
當增值率超過100%但不超過200%，其適用稅率為50%，速算扣除係數為15%
土地增值稅稅額=增值額*50%-扣除項目金額*15%
土地增值稅稅負=（增值額*50%-扣除項目金額*15%）/（增值額+扣除項目金額）
=（扣除項目金額*增值率*50%-扣除項目金額*15%）/（扣除項目金額*增值率+扣除項目金額）
=（增值率*50%-15%）/（增值率+1）
07
當增值率超過200%，其適用稅率為60%，速算扣除係數為35%
土地增值稅額=增值額*60%-扣除項目金額*35%
土地增值稅稅負=（增值額*60%-扣除項目金額*35%）/（增值額+扣除項目金額）
=（扣除項目金額*增值率*60%-扣除項目金額*35%）/（扣除項目金額*增值率+扣除項目金額）
=（增值率*60%-35%）/（增值率+1）
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