接近年底，各大房企紛紛推貨入市，11月東莞樓市出現供不應求，新房成交量回暖，各房企都使出渾身解數，推出優惠促銷活動刺激市場，加速回籠資金，衝刺年尾業績目標。

11月東莞樓市成交環比上漲21%

受整體市場影響，11月東莞樓市不溫不火。

據合富大數據顯示，東莞樓市供應明顯較往年稍顯乏力，11月僅供應3005套，面積約33.8萬㎡，同比去年同期下跌39%，創過去十年新低。

從市場現狀看，由於近期東莞新房供應放緩，房企主動衝業績，成交量呈現上漲態勢，市場開始出現供不應求。

在房企促銷活動的帶動下，11月東莞新增住宅成交持續增速，累計簽約4390套，環比10月上漲21%，其中籤約面積49.5萬㎡，網籤金額約103.2億元，成交均價約20840元/㎡。

在松山湖片區、東南臨深片區和濱海片區的樓市，顯然松山湖的熱度持續在升溫，松山湖片區也以985套成交量位居東莞6大片區首位，而東南臨深片區和濱海片區分別以849套和792套的成交量緊跟其後。

至於鎮區成交，東莞33鎮區（園區）成交區域化明顯，超4成鎮區成交量不足百套。

塘廈和沙田成交量超400套，常年穩坐榜單前二。其中，塘廈由於臨近深圳，得到不少深圳客戶的青睞，尤其是深圳城建的御城花園項目，有“日光盤”之稱；由於濱海灣新區、南沙大橋等利好消息不斷，目前，沙田樓市有超十個項目在售&待售，主要是洋房和別墅，均價在16000元-30000元/㎡，區域房價約19712元/㎡。

塘廈、沙田、東坑、虎門、大嶺山、石碣和寮步這7個鎮區新房成交量均超200套以上。

成交10萬㎡，碧桂園市場佔有率第一

臨近年底，各房企之間的競爭愈發激烈。

在2019年11月東莞開發商網籤面積排行榜中，最亮眼的莫過於碧桂園集團。碧桂園集團11月簽約量達9.51萬㎡，同比上漲3.3%，佔了整個市場的14.74%，還是比萬科更勝一籌。

而萬科地產躋身榜單亞軍，簽約量達9.06萬㎡，落後碧桂園集團0.45萬㎡，市場佔有率為14.04%，卓越集團、金地地產、恆大地產緊跟，市場佔比均在4%以上。此外，上榜的房企還有城建集團、和昌地產、時代地產、華潤置地和廣東瓏遠集團，不過後六名簽約量都在2萬㎡以內。

據小編統計，前十房企合計成交面積約35.9萬㎡，市場佔有率高達55.66%。

大部分房企的成交面積同比上漲，尤其是和昌地產和城建集團，面積同比上漲都超1000%。

值得注意的是，城建集團以城建御城花園一盤獨自躋身前十，同時，城建御城花園也以“157套成交量、1.69萬㎡成交面積”成為東莞熱銷樓盤之一。

在11月的網紅熱銷項目中，松湖碧桂園天鑽的成交量依舊拔得頭籌，以“255套的成交量、2.8萬㎡的成交面積”秒殺眾多在售項目。

而城建御城花園、卓越彌敦道、沙田碧桂園和豐華瓏遠翠瓏灣的成交量超百套，基本是臨深市場或是中心城區周邊的“剛需盤”，性價比相對較高。

11月東莞土拍市場持續降溫

根據東莞市公共資源交易網資料顯示，東莞市土地招拍掛市場11月成交4宗商住地，合計收金約95.25億元，出讓總建築面積約101.84萬㎡。

4宗地塊分別位於南城區（1塊）、寮步鎮（2塊）以及松山湖（1塊），其中兩宗商住地出現底價成交。

2019年已到尾聲，中山、佛山、深汕合作區紛紛解除限購，又有報告指出東莞2020年被列入房價上漲預警名單。

但是，買房需慎重，彆著急上車。

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