接近年底，各大房企纷纷推货入市，11月东莞楼市出现供不应求，新房成交量回暖，各房企都使出浑身解数，推出优惠促销活动刺激市场，加速回笼资金，冲刺年尾业绩目标。

11月东莞楼市成交环比上涨21%

受整体市场影响，11月东莞楼市不温不火。

据合富大数据显示，东莞楼市供应明显较往年稍显乏力，11月仅供应3005套，面积约33.8万㎡，同比去年同期下跌39%，创过去十年新低。

从市场现状看，由于近期东莞新房供应放缓，房企主动冲业绩，成交量呈现上涨态势，市场开始出现供不应求。

在房企促销活动的带动下，11月东莞新增住宅成交持续增速，累计签约4390套，环比10月上涨21%，其中签约面积49.5万㎡，网签金额约103.2亿元，成交均价约20840元/㎡。

在松山湖片区、东南临深片区和滨海片区的楼市，显然松山湖的热度持续在升温，松山湖片区也以985套成交量位居东莞6大片区首位，而东南临深片区和滨海片区分别以849套和792套的成交量紧跟其后。

至于镇区成交，东莞33镇区（园区）成交区域化明显，超4成镇区成交量不足百套。

塘厦和沙田成交量超400套，常年稳坐榜单前二。其中，塘厦由于临近深圳，得到不少深圳客户的青睐，尤其是深圳城建的御城花园项目，有“日光盘”之称；由于滨海湾新区、南沙大桥等利好消息不断，目前，沙田楼市有超十个项目在售&待售，主要是洋房和别墅，均价在16000元-30000元/㎡，区域房价约19712元/㎡。

塘厦、沙田、东坑、虎门、大岭山、石碣和寮步这7个镇区新房成交量均超200套以上。

成交10万㎡，碧桂园市场占有率第一

临近年底，各房企之间的竞争愈发激烈。

在2019年11月东莞开发商网签面积排行榜中，最亮眼的莫过于碧桂园集团。碧桂园集团11月签约量达9.51万㎡，同比上涨3.3%，占了整个市场的14.74%，还是比万科更胜一筹。

而万科地产跻身榜单亚军，签约量达9.06万㎡，落后碧桂园集团0.45万㎡，市场占有率为14.04%，卓越集团、金地地产、恒大地产紧跟，市场占比均在4%以上。此外，上榜的房企还有城建集团、和昌地产、时代地产、华润置地和广东珑远集团，不过后六名签约量都在2万㎡以内。

据小编统计，前十房企合计成交面积约35.9万㎡，市场占有率高达55.66%。

大部分房企的成交面积同比上涨，尤其是和昌地产和城建集团，面积同比上涨都超1000%。

值得注意的是，城建集团以城建御城花园一盘独自跻身前十，同时，城建御城花园也以“157套成交量、1.69万㎡成交面积”成为东莞热销楼盘之一。

在11月的网红热销项目中，松湖碧桂园天钻的成交量依旧拔得头筹，以“255套的成交量、2.8万㎡的成交面积”秒杀众多在售项目。

而城建御城花园、卓越弥敦道、沙田碧桂园和丰华珑远翠珑湾的成交量超百套，基本是临深市场或是中心城区周边的“刚需盘”，性价比相对较高。

11月东莞土拍市场持续降温

根据东莞市公共资源交易网资料显示，东莞市土地招拍挂市场11月成交4宗商住地，合计收金约95.25亿元，出让总建筑面积约101.84万㎡。

4宗地块分别位于南城区（1块）、寮步镇（2块）以及松山湖（1块），其中两宗商住地出现底价成交。

2019年已到尾声，中山、佛山、深汕合作区纷纷解除限购，又有报告指出东莞2020年被列入房价上涨预警名单。

但是，买房需慎重，别着急上车。

閱讀更多 東莞房產壹線 的文章

關鍵字: 万科集团 深圳 卓越置业