舊改所到之處，帶來的往往是區域發展的希望。
尤其對於村民們來說，能不能走上“人生巔峰”，就要看政府把“拆”字畫在哪了。
近3個月，南沙公佈了10箇舊改項目的基礎數據/招標公告，當屬舊改進程最猛的片區。
主要分佈在南沙灣、慶盛、大崗以及欖核板塊。而在此之前，南沙完成招標的8條村中，有6條在蕉門-金洲板塊。
南沙灣板塊
南沙灣板塊，是南沙七大自貿區之一。
這裡有南沙地鐵4號線南沙客運站、黃金海岸線；
有南沙國際郵輪母港、遊艇會、高爾夫球場等高端項目！
有房價3萬+/㎡的中交藍色海灣、廣州星河山海灣、南沙灣御苑的一手樓盤。
可以說是南沙的高端居住區，舊改項目集中，僅最近公佈基礎數據的，就有3個。
蘆灣村 華潤和卓越已介入
該村位於港前大道西側，南沙高爾夫球場旁邊，緊鄰獅子洋。
根據該村11月21日公佈的基礎數據，村內有戶籍人口1525人，共631棟住宅。
早在去年就有華潤和卓越在村內設置城市更新展廳供村民諮詢。預計很快就將迎來房企招標。
2公里內有時代南灣和碧桂園·天璽灣，二手均價在2.3萬/㎡。
塘坑村 富力已經介入
該村位於4號線塘坑站北側，南沙婦幼保健院、南沙中心市場、南沙市第一中學都在其一公里內。
於9月17日公佈了基礎數據，共涉及村籍人口1463人，509戶。
據瞭解，富力已經介入了該村的舊改。
2公里內，有南沙珠江灣（商辦，均價1.6萬/㎡）、時代香海彼岸（均價3萬/㎡）在售。
南橫村 時代、保利等介入
顧名思義，該村位於南橫地鐵旁。
儘管其周邊2公里內生活配套匱乏，但卻有三大產業園環伺四周，還有南沙天后宮、大角山海濱公園等多個景區。
改造後，如果能提升整體配套，居住環境還是非常舒適的。
該村於9月30日公佈基礎數據，時代、保利、富力等多家品牌房企已有意向，不過目前仍未開啟招標。
慶盛板塊
慶盛板塊包括慶盛片區及其輻射範圍內的東湧區域。
有4號線慶盛站、廣深港高鐵，慶盛TOD樞紐也已動工。
還引進了香港科技大學，慶盛人工智能產業園、規劃國際科創城。區塊重點發展人工智能產業、國際商貿、教育培訓、工業4.0 等。
板塊內的舊改，集中在慶盛片區西側，或將為慶盛提供居住、生活配套。
南涌、魚窩頭村 珠寶文化旅遊小鎮
位於南沙東湧和慶盛地鐵站附近，將進行連片改造。
整個改造項目總面積832.7萬㎡，總投資102.82億，明年1月11日進行房企招標。
但其實早在2017年底，星河控股就與東湧鎮政府簽署戰略了合作協議，為南沙打造首個珠寶+文化旅遊特色小鎮。
此次招標，應該就是星河囊中之物了。
項目周邊2公里內，二手僅有名苑別墅（均價1.7萬/㎡），一手有中海熙園（別墅，均價750萬元/套）以及美的雲築（均價2萬/㎡）。
大穩村 15分鐘到番禺廣場
大穩村位於市南路以北，雖然沒有地鐵，但是交通還算方便。距離番禺中心區番禺廣場有公交半小時直達，自駕15分鐘左右。
該村於10月14日公佈了基礎數據，村常住人口4792人。
3公里內，有中海熙園，在售別墅產品，均價750萬/套。
天益村 蕉門水道旁
與大穩村同時公佈基礎數據的，還有天益村，與大穩村隔著蕉門水道相望。
該村常住人口3225人，整村歷年收益最高僅為64萬元。
改造後，能否實現大變身呢？
欖核板塊
欖核位於番禺、南沙中西區及佛山順德的交界處，是南沙距離廣州市區最近的地方。定位為南沙新區的西北門戶，以星海文創藝術、都市生態農業為主導，建宜居宜遊城鎮。
雖然南沙頻頻有新聞，但是有關欖核的消息卻總是難以尋覓蹤跡。
難怪欖核的街坊稱“欖核是‘孤兒仔’”。
早年給欖核民帶來希望的18號線，最終也落到失望。
不過最近，欖核接連兩條村公佈基礎數據，改造在即。
湴湄村 冼星海故鄉
湴湄村位於欖核鎮西北部，張松立交以東。是音樂家冼星海的故鄉。
10月25日公佈的基礎數據顯示，村戶籍人口為2872人，人家分紅不到千元。
3公里內沒有一二手樓盤。
人民村 周邊為工業製造區
該村位於欖核鎮北部，周邊主要為電子、陶瓷、塑料等工業製造區。
從公佈的基礎數據來看，該村共有796棟建築，總人口4080人，村籍人口總計1582人。
近幾年人均分紅在1300元以下。
周邊三公里內，沒有一二手盤。
大崗板塊
大崗位於南沙區西北部，西鄰中山黃圃、北接佛山順德大良、東連南沙東湧、南望南沙橫瀝。
在廣佛擬共建的“1+4”高質量融合發展試驗區中，就有“大崗–五沙”高質量發展融合試驗平臺。
越秀地產拿下的東流村，為大崗首箇舊改項目。
前兩週，龍馬片區（龍古村、馬前村、鴨利村）的基礎數據公佈，或將成為大崗第二個改造的項目。
該舊改項目位於大崗鎮西南部，十八羅漢山公園西側，與中山隔著洪奇瀝水道相望，由3個村共同組成。
其中，龍古村常住人口2338人，人均分紅550元/年。
鴨利村共有人口4650人，人均分紅2000元/年。
馬前村常住人口2751人，其中村戶籍人口1737人，人均分紅560元/年。早幾年該村還公佈了土地利用規劃圖，其中顯示，東新高速右側主要為居住用地，東側多為工業及綠地。
三公里內，有大崗綠庭雅苑，二手均價1.5萬/㎡。
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蕉門-金洲板塊
該板塊是南沙的區中心，也是區政府所在地。
有萬達廣場、南沙第一中學、廣州第一人民醫院南沙分院等，教育、商業配套是整個南沙最齊全、成熟的板塊。
南沙已經完成招標的8箇舊改村中，有6個就位於該板塊。
位於飛沙角地鐵站附近的的廣隆村，9月27日公佈了基礎數據，不日將迎來房企招標。
該村雖然在黃山魯森林公園山腳下，但周邊有不少建材廠、電子廠等，居住環境有待改善。
共有村戶籍人口2395人，828戶。
該村周邊二手盤越秀濱海珺城（均價2萬/㎡）、廣隆苑（均價1.4萬/㎡）、碧桂園·豪庭（均價2萬/㎡）等。
一手有星河丹堤、越秀天珹，均價都在3萬/㎡。
南沙接下來的這些舊改，你看好誰？如果你是這些村的村民，或者對舊改感興趣，歡迎加小編微信一起聊聊哦！
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