有人说：穷人与富人最大的区别在于“思维”，越想着省钱越不能富有，因为钱是赚出来的，且不说这样的言论是对还是错，就目前来看，投资生钱在人们心中仍是公然事实，在解决衣食住行等问题后，势必会考虑存银行还是用来“投资”。
随着房地产快速发展，老百姓对房子或者商铺的需求逐渐发生转变，从最初的排队抢购到现在基本回归平静，富裕了不少人，同理部分刚需至今卖不起高价房，商业地产作为实体行业的基础配套，该不该商铺投资成为现如今房地产中赤手可热的话题。但是现在的商铺也存在卖不出去、租不掉的现状，特别是在商业地产集中的城市，面对这样的商铺，人们是否还存在投资欲望呢？结果不得而知。为什么普遍人认为存银行比投资商铺更“安全”？我们从以下四个方面做分析：
第一、购买商铺起点较高：高价格，高首付，高贷款利率！
与住宅不同，商铺的价格往往高于住宅数倍，购买门槛高于住宅，首付比例为50%，贷款年限为10年，贷款利率更高！
这些条件对于一般人群来说，只能望而心叹，所以购买商铺的群体大多是公司、中高收入人群等，为何商铺的门槛会这么高呢？主要还是由商铺的价值左右，一方面商铺属于经营性物业，具备投资效果；另一方面商铺相比住宅来说还较少，并非大众消费商品，只是会随着商铺数量不断增多，增值效果不再明显。
人们生活在城市中，对实体店的依赖程度较高，特别是服务配套物业，即使是投资门槛较高，也会有需求者，毕竟在他们眼中：掌握了地段优势，变相地掌握了未来财富增长！可见商铺的对于部分群体来说依然很受欢迎。
第二、投资商铺比定期存银行“增值空间”更大，但是面临的风险更高！
存银行的利率一般不超过4%，投资商铺的年投资回报率往往比银行更高，一般情况下都能达到6%左右，但是面临的风险同样不低，比如出租、返租、二次出售等问题。
所以针对投资商铺选择方面尤为重要，地段好的商铺价值更大，却不代表能绝对增值，取决于开发商让利程度和未来消费力。例如开发商在修建过程缺乏资金，需要资金回笼，商铺售价方面便不会定高，对投资者来说有更多增值空间，才能引起投资者兴趣。未来城市消费力水平同样影响到商铺投资回报率，一位生活在一线城市的朋友在05年买了一套商铺，因为当时价格便宜，短短10年时间便收回了商铺成本，对他而言后续的出租或者售卖都是纯收益。
高收益对应着高风险！比存银行更高的风险在于未来的不确定性。商业地产快速发展，商铺数量越发增多，按照供需机制衡量，未来商铺增值速率势必放缓，甚至对于特定商铺面临低于银行定期存款的情况，特别是难以出租的商铺，所带来的直接损失更大。
第三、开发商对商业楼盘的操盘能力越来越小。
市场上所看到的楼盘不景气，商业氛围越发没有过去浓厚，人流量作为投资商铺的重大指标，在业主眼中显而易见！
上半年国家对流入房地产资金的信托机构、银行等进行严密监管，控制资金被大量流入房地产中来，控制房地产“泡沫”持续扩大，可以说对开发商而言，“救命稻草”越来越少。一个同行在纯商业楼盘工作，随着这两年商业楼盘开发得越来越多，分化了不少人流，人们消费大多采用就近原则，开发商本希望通过招商、运营来促进商铺销售，却发现“入不敷出”一直在持续，直到所有物业全部抵押才觉悟，没有资金诸注入来打造商业形象，老商家合同也面临到期，后续招商越发困难，不得已将租金调低，进而改变商业“定位”。
在过去，开发商的操盘能力决定了商铺是否好畅销，现如今却不能盲目追求高收益，特别是对地段不好的商业综合体而言，缺乏人流量，再奢华的包装也不见得能产生很好的“效益”！
第四、全民经商“弱化”商铺重要性！
最为常见的是通过电商模式进行经商，可以说电商的诞生对商铺影响最大，即使很多实体店一直坚持不走线上渠道，依然选择走实体连锁模式，但创造的效益并不见得很好。
从购物中心平时的人流量即可看出，线上与线下结合才是零售新方向，垄断式经济终将不能长久，购物中心的新品牌不断孵化出来，甚至许多品牌从未见过，产品的销售价格却异常的高，比如在人均收入4000左右的城市，一件挂在购物中心的衣服都要几千元，这样的消费架构是否真能匹配上这个城市人们的消费力呢？即使是只做线下销售，也掩盖不了想垄断的事实。
不仅如此，全民经商时代已来临，无论卖什么都存在着分销模式，也被称之为分享经济时代，通过建立庞大的“感知”人群，扩大品牌宣传，从而捕捉需求者，一个从事零售食品的朋友曾感言：未来的商品，带货渠道决定者销售额。无论产品多么优质，老板都希望快速增加市场份额。单靠“固定”的商铺反而起不到绝佳效果。
针对这一现状，商铺的地段优势在电商面前显然有些“力不从心”，反而觉得存银行比投资商铺更加“安全”！但依然有部分投资者选择购买商铺，为何对商铺依旧热衷呢？
- 商铺的价值倾向于“服务型”，买商铺以保值为导向，缓慢增值为目的。最受欢迎的当属社区商业，依托于固定消费群体构建而成，这类商铺依旧受欢迎。例如买社区商铺用于开餐饮店、便利店、药店、快递店、理发店等，这些业态对人们生活来说不可或缺，理发店需要现场剪发，无法在线上实施，快递店对线上需求者提供便利，无论是收件还是寄件都需要一个汇总点，使得商铺不能完全受到线上取代。
- “捡漏”心理，对“预期”充满希望，认为商铺未来能达到一定高度。这种现状并非购买者单方面造成，还受到开发商及销售人员主导影响。例如一个商业楼盘开盘时，会推出几套特价商铺，给购买者一个“捡便宜”的假象，实则并不能保证未来能达到多高投资回报率，甚至某些开发商为业主签订到期回购合同，以此来打消购买者的投资顾虑，从法律层面来讲，已明确了房地产禁止承诺、虚假宣传类营销，所以通过“诱导”的营销方式并不合法，为购买者营造较高预期最终也会被时间证实！
- 手里有钱，不知道投资什么更加稳妥，认为商铺好歹是一笔固定资产，放松了商铺投资的戒备心理。一位做了几十年物流配送的老板，手里有不少积蓄，便想着购买一套商铺作为养老的一笔资产，即使年投资回报率还达不到银行定期存款利率也依然选择商铺，一方面他没有更好的投资渠道，年龄大了，精力也有限。另一方面买一套商铺，退休后可以自己经营，还能有笔持续收入！
理想与现实总是存在差距，没有预期的商铺便没有投资意义，过度注重“预期”投资在短时间又见不出效果，可见商铺投资并非简单购买与租赁，随着市场多元化发展，商铺投资还需因人、因地、因运营而异！
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