Q&A.01
@Rachel
60歲買房還能貸多少年？
回答：在我國，一般銀行規定買房借貸人的最低年齡在18歲，最高年齡為男的60歲、女的55歲，（備註：如果是處級以上幹部可以順延5歲）
貸款人的貸款年限不能超過最高年限和實際年限的差。舉個栗子，如果貸款人已經50歲了，那麼貸款年限就不能超過10年。
如果增加個共同還款人，貸款年限仍以主貸人為準計算，或者採取接力貸的形式，這樣可以根據主貸人或者共同貸款人的年齡來確保是否可以延長貸款年限。一般共同貸款人為子女或者配偶。
簡單的說就是父債子還。
▲示意圖
房評：不管哪種形式的貸款人，都要查流水和徵信。買房趁早，在最能賺錢的年齡承擔月供吧！
Q&A.02
@哥舒翰：
榮和在鳳嶺北的純新盤準備開盤了？
回答：沒錯。鳳嶺北，榮和造。整個鳳嶺北榮和的項目已經榮和大地、榮和千千樹、榮和公園悅府等，而這個純新盤案名叫做榮和東站城市廣場。12月月7日正式市場亮相，動作很快，預計能趕上今年年底開盤。
位置不用說了，案名說明一切，這個樓盤距離南寧東站非常近，具體位置為吉祥鳳嶺北路口，百度測距僅幾百米的距離。而且有兩張產品王牌：①、租售同權；2、172畝的綜合體，將打造鳳嶺北商業城市廣場。
首期將推出佔地32畝的東三地塊，戶型為面積段為43㎡的LOFT、以及105-125㎡的V住宅。容積率3.5，2棟住宅，2棟LOFT。
▲榮和東站城市廣場效果圖
房評：住宅2萬元/㎡，LOFT1.8萬元/㎡左右，精裝交付，首付100萬起步。
Q&A.03
@開心有陽光
上水灣具體在什麼位置？
回答：上水灣位於江南區白沙大道8號，是亞洲第一豪宅凱旋1號的二期新品，183畝，容積率4。體量不小，凱旋1號一期那4棟豪宅是42畝左右。
目前售樓部已經開放，首期將推99-129㎡的3-4房，價格在1.2萬元/㎡左右，精裝交付。樓棟總數19棟，樓層為24-44F的高層和超高層。
樓盤最大的賣點就是無敵江景，以及白沙大橋橋南板塊亭子碼頭的成熟生活配套。當然，還有凱旋1號本身的居住圈層優越感。
不足的地方也有，江南區教育短板，不靠近地鐵站，距離百度測距最近的2號線石柱嶺站也有3公里左右。鐵+學都不太理想，但商業氛圍不錯，有江南萬達、五一路商圈等。交通上雖然沒有地鐵，但有白沙大橋、英華大橋等跨江大橋支持。
▲上水灣沙盤
房評：居住舒適度還不錯，但項目周邊還有城中村和單位老舊房，如果重視整體居住環境，這點可能要少點分。
文字 | 懶蟲xy
圖片 | 部分網絡
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