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提問：星叔，廣州目前可以入手買房嘛？首套，還是應該再等等？目前是已到房價低谷了嘛？如要觀望，如何判斷入手時機？謝謝

回答：剛需首套，目前算是入手的好時機

如果我們能夠明白房價下跌的邏輯，那基本上可以判斷在什麼樣的時機買房成本相對低。

1、市場冷淡期入場

一方面，房價相對穩定。漲幅小或乾脆橫盤，更甚者房價下跌。

另一方面，可供選擇的房源相對較多，冷淡期市場房子供應量大於需求量，市場相對不那麼火熱，購房競爭者少，買房更容易。

2、避開高熱概念片區

這幾年產生出一大批的樓市概念，中心城市、自貿區、一體化、示範區等等，多到數不勝數。

一定要學會鑑別這些概念。

一般情況下，概念正火熱的時候，這些片區的房價泡沫會相對的高一些。如果想入場，要麼就在最一開始掌握先機，要麼就等概念涼了以後，擠水分的時候考慮。

樓市裡，有一句話被大家深信不疑，叫“買漲不買跌”。但在我認為，買房時機這件事，還是在市場冷靜的時候把握住更值一點。因為你說不準，它漲起來的時候你是不是能買到，以及是不是還買得起。

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提問：星叔你好，最近物價上漲，是否說明開始放水，房價即將啟動？

回答：通貨膨脹也是房價上漲的核心因素。

但從開始放水到房價啟動往往還需要漫長的時間，房地產呈現空前的高壓態勢。

但最終市場還是要符合經濟規律，該漲的一定會漲，只是時間問題。

目前的情況是，放水已經確認，不用質疑。上漲勢能一直在積蓄，等哪天壓不住了，房價會出現爆發性上漲。

提問：星叔你好，總高17層，選哪一層比較好？南面是5層洋房，謝謝

回答：選樓層主要是看個人喜好。

一般來說，頂層底層儘量不選。但是，現在頂層很多都加強了保溫和防水，電梯機房也放到地下或採用無機房電梯，這樣頂層也可以，視野開闊，也不擔心樓頂有鄰居製造噪音。底層也有加花園的，而且現在一層多是獨立排水。不過一樓仍存在潮溼、小蟲多等問題。如果對頂底還有擔心，就拋開。

15、16層視野好。13、14有人對數字有忌諱。10-12層曾有機構統計說這是空氣汙染物懸浮的高度，但不可信。5層洋房因有樓間距基本影響視線到3、4層，5層以上不受影響。

很多人喜歡中間樓層，7-9層受歡迎。所以很多樓盤都是中間樓層價格高。如果是這種定價，又喜歡好的視野，就選15、16層。如果越往上價格越高，就選中間樓層。

提問：星叔您好！之前因為諮詢你，我已經把安徽天長房子賣了，買到南京五橋板塊龍湖頤和九里。我現在想替姐姐諮詢：姐姐老家也在安徽天長金牛湖新區，農村拆遷了3套房子，天長還有一套房子大概市值80萬元，在出租中，金牛湖這邊鎮上還有2棟沒有拆遷的房子，她們現在居住在鎮上，姐姐家是個男孩在讀高二，我建議她把天長房子賣了，再賣一套安置房大概40多萬，去南京江北買一套房子，目前沒有任何貸款，她說不想那麼折騰，等孩子以後大學畢業在那個城市生活再買，因為都是工薪階層，賺錢不容易，我是怕她手上的房子多，到了後期沒有什麼價值了，你覺得是現在置換去南京買，還是等過幾年孩子大學畢業之後看孩子在那裡落腳再買呢！想聽聽你意見，謝謝

回答：大多數人總是這樣的，居安不思危，現在不想折騰以後就有的折騰，你一片好心就怕她們不理解。

因為城市能級不同，導致資源價值的不對稱，比如你姐姐現在2套老家房子可以上車置換一套南京江北房子，可能過幾年，大概率就是3套換1套，這就是城市能級差導致的價值差，未來會越來越明顯，因為資源都向頭部城市集中。

我認為現在是三四線城市置換到一二線城市最好的時機，早買入站位，大概率可以吃到下一波漲幅，因為後面城市置換的成本會越來越高！

提問：買二手房如何砍價？

回答:砍價是門技術，詳見知識星球內部資料《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》

提問：星叔，南京溧水區看了一個恆大盤，均價不到一萬，在高鐵站附近，是否值得入手？

回答：周邊自住可以入手，投資沒有太大價值！因為實在實在太遠了，離南京主城區幾乎就沒辦法實現通勤。沒辦法通勤，意味著這個地方的房價接盤俠只能是當地就業人口。

提問：老師你好，安徽宿州市新樓盤最近開幾個，賣的比較好，二手房市場持續冷淡，房價持續微漲，這種情況怎麼看待

回答：這種現象正常，特別是在三四線。就算是剛需族在買房的時候，也不全是考慮的入住舒適度，對於房子的升值空間也是有一定考量的，所以不管是誰在買房的時候對於房子的升值價值也會非常的看重，而新房跟二手房比起來其升值空間就要大得多，畢竟新房的房齡比較小，而二手房房齡較高相對來說，升值的時間也就會有所限制，而且二手房出售的房東大部分都是炒房客，二手房轉手的原因也大多數是因為炒房客想要找下一個接盤俠，很多人在看見這二手房的時候都會有所猶疑，對於二手房也就會持更多的觀望態度，相對來說新房還是讓人更加的放心一些。

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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