敲定！無錫又將崛起一座超大綜合體

剛剛，萬眾矚目的太湖新城TOD地塊塵埃落定！

成交總價85億！三企業聯合拿下經開3幅連體涉宅大地塊！

無錫TOD項目再增加，經開住宅及商業配套迎來新補充！

無錫具區路車輛段生態綜合開發項目所屬錫國土（經）2019-54、錫國土（經）2019-55、錫國土（經）2019-56三幅出讓地塊，由無錫地鐵集團有限公司、京投發展股份有限公司、中鐵四局集團有限公司組成的聯合體獲取。

無錫地鐵4號線具區路車輛段生態綜合開發項目地處無錫經濟開發區，位於震澤路以南、具區路以北、貢湖大道以東、南湖大道以西。本項目總佔地面積約38萬㎡，綜合容積率1.7，物業開發計容建築面積約64萬㎡，規劃用途為居住、商業、商務用地，是集住宅、商業、酒店、地鐵為一體的TOD超大型地鐵上蓋綜合體。本項目交通便利，與地鐵4號線博覽中心站無縫對接; 地理位置優越，毗鄰貢湖灣溼地公園和尚賢河溼地公園。

航拍圖

地鐵施工實景圖

本項目位於無錫中瑞低碳生態城的啟動區，打造目標與生態城一致，即做“精品、樣板、示範”。通過精細化設計和管理，在佈局結構、交通組織、景觀活力等方面重點將項目規劃成極具吸引力的宜居社區。利用區位交通便捷、商業便利、生態宜居的優勢，在建築設計、景觀設計、配套設施建設等方面，考慮人的心理需求和對幸福生活的嚮往，將項目建設成為安全舒適、綠色健康、智能和諧幸福示範新城。回應中瑞生態城獨特的自然與城市特徵，發揮地鐵場站帶來的活力與便捷，將項目營造成面向未來、關注居住者身心健康的高品質綠色社區。

不過

看到這裡可能有人會問

什麼是TOD？

TOD

TOD(Transit Oriented Development)，即

聽起來既高大上

又非常的方便

不出綜合體就能解決衣食住行

本項目是無錫地鐵、京投發展和中鐵四局首次合作的軌道交通車輛基地綜合開發項目。其中，無錫地鐵作為牽頭單位，將以全新的方式參與項目開發建設，在無錫地鐵1號線雪浪停車場上蓋項目綠地天空樹的基礎上，升級打造地鐵場段上蓋2.0產品。京投發展，十年來專注軌道交通車輛基地一體化開發，是目前全國同時在建項目體量最大、房屋交付數量最多的軌交車輛基地物業開發企業。中鐵四局是中國中鐵股份有限公司的標杆企業，已承建全國20多個地鐵車輛段項目，在項目一體化建設的工期保障和成本節約方面凸顯優勢。

特殊要求：

1、 三幅地塊均要求100%精裝交付

2、 須具備地鐵投資、建設及運營的資質

3、 三幅地塊均未設置最高限價

4、 均要求配建淨菜超市等相關基礎設施配套

太湖博覽中心站效果圖

具區路海綿城市效果圖

3宗地塊北起震澤路，南至具區路，連成一體，出讓總面積37.64萬㎡，起始總價達85億元，未設最高限價。這也是無錫今年掛牌的涉宅地塊中出讓規模及起始總金額最大的一次土拍。

3宗涉宅地中，兩宗為居住用地，一宗為居住、商業、商務用地。最低起始樓面價12724元/㎡，最高起始樓面價14425元/㎡。

（地塊衛星圖）

地塊規劃要求較高

三宗地塊體量大、總價高，對競買人的資質及資金要求都很高。出讓文件中要求競買人競買保證金、出讓價款需為自有資金。

此外，地塊規劃要求也不少：

1.三宗地塊均要求新建住宅中成品住房比例不得低於100%。

2.由於地塊內包含無錫地鐵 4 號線具區路車輛段及配套工程，因此3宗地塊需要上報一體化方案，且需經過審查批准。

3.起始樓面價最低的53號地塊，還須配置建築面積不少於30000㎡且不少於300間客房四星級或以上標準的酒店。

根據出讓文件中的評估設定比例，商業、酒店、居住=8%：12%：80%（商業（含酒店）），住宅部分的實際起始樓面價為15145元/㎡。

4.三宗地塊中還需建設淨菜超市、養老服務用房、社區衛生服務中心等配套設施。

（航拍圖）

未來值得期待

12月12日，京投發展（600683）發佈公告，公司擬將參股公司無錫望愉地鐵生態置業有限公司2019年度借款額度從不超過人民幣25億元調整為不超過人民幣35億元。

公告中還顯示，無錫望愉地鐵生態置業有限公司成立時股東結構為：無錫地鐵集團有限公司股比20%，中鐵四局集團有限公司股比20%，無錫萬科房地產有限公司股比40%，京投發展股份有限公司股比20%。

目前股東結構為：無錫地鐵集團有限公司股比30%，中鐵四局集團有限公司股比20%，京投發展股份有限公司股比50%。

未來，在無錫地鐵、京投發展、中鐵四局的強強聯合下，通過系統開發、匠心建設和科學運作，以“生態、智慧、幸福”為主題，通過實施車輛段一體化開發，將項目打造成“引領中瑞生態城高品質建設的示範先導”和“生態地鐵車輛段的創新標杆”。

END

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