從市場的角度上說，2016年-2018年這三年是青島市區樓市“被遺忘”的三年，由於市區新盤稀少，加上西海岸、高新區和即墨區樓市輪番衝擊，市區樓市在很長一段時間內都十分冷淡。
從2019年中旬開始，隨著市北區和李滄區大批新盤上市，市區樓市重新活躍起來。無論是樓盤關注度還是成交量，都重新進入青島各區市前列。
可以期待的是，今年下半年市區仍有不少新地塊湧現，目前已經確定的將在2020年上市的新盤數量已達十幾個，遍佈市北區、李滄區和嶗山區。加上今年新開的眾多樓盤，明年市區樓市基本將呈現多盤同售的激烈競爭局面。青島已經銷聲四年的“價格戰”也或許將在明年重新出現。
市北區六大新盤 全部位於熱門稀缺地段
在今年下半年新出樓盤中，市北區是樓盤數量最多的區域，共有六個新盤出現，而且全部位於新都心、浮山後等熱門稀缺地段。其中浮山後板塊龍湖新壹城、保利大國璟近期開盤，勁松一路地塊預計明年開盤。新都心板塊則有青島科技創新園、青特新都心項目，預計也將於明年上市。桃李芳菲則位於錯埠嶺板塊內，也是市北區核心板塊區域。
結合目前已經在售的新盤來說，市北區新都心有和達君玥、海爾產城創世紀觀邸、新都朗悅等項目在售，浮山後片區也有同安路9號、遠洋萬和城等新盤搶佔市場。目前市北這兩大片區房價已經達到3萬/平左右，明年更多新盤上市後想必競爭將更加激烈。
嶗山區石老人周邊新盤明年上市
僅次於市北區，明年嶗山區今年下半年新出現五個新盤。青建金尊府位於石老人片區，海信國際中心位於麥島片區，還有金家嶺片區的海爾產城創東方悅府，汽車東站周邊的青島印象品，以及世園會區域的海信北澗山居。
總體來看，嶗山區新盤的環境更優於市北區，目前周邊房價也高出市北區不少。但目前嶗山區在售的新盤數量不多，競爭不像市北區那樣激烈，因此即使明年更多樓盤入市後，價格也難有大的變動。
除了市北區和嶗山區新盤扎堆之外，李滄區也有新盤廣潤熙悅即將上市，項目定位為低密居住社區，毛坯售價預計將達到25000元/平左右。這個價格已經遠遠超過了今年剛開盤的綠城海棠印月、信聯天地、龍湖春江天境等新盤。這幾個項目2020年都將會有新房源加推，屆時樓盤價格也將成為左右樓盤銷量重要因素。
此外城陽夏莊片區也有鑫江花漾裡以及和達智慧生態城兩個新盤。相比於老城區，城陽新盤價格較低，更適合於剛需。
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