悦安居重庆运营中心
1.目前重庆一手房量太大，而且整体价格跟二手房来比，客户可能更会选择一手房。
2.新出来的楼盘，在设计跟规划上面考虑的要更细，比以前的房子考虑全面，更注重品质。
3.好的区域二手房价格炒的比一手房还要贵，不是着急要现房的客户或者只要小的很少考虑了。如果客户要现房，其实有个别的项目在拿地政府就要求修现房，也能满足，而且品质不错。
4.很多人买房投资，都想卖个高价，所以报价高，观望的客户就多了。
重庆地产Songzd
不知道你是重庆哪个地方的二手房，我是在重庆龙头寺这边，龙头寺这边的二手房还是好卖，出来一套二手房，前后大概一个把月就可以出手。龙头寺保利和华宇的二手房，比鲁能星城和中渝的房便宜不少，并且，这里配套成熟，交通四通八达，生活方便。
我想，二手房不好卖有几个原因。
价格贵了
很多业主在卖他的二手房的时候，在中介公司挂的价格都很高。每一个卖房的业主，都希望自己的房子能卖的价格高一点。但是另一方面，买房的愿意接受吗？买房人也愿意买到一套价格便宜的房子的。
如果你卖的房子，价格不是太高，买家也可能来看了房后，和你讨价还价，还是有机会卖出的。如果你的房价格太高了，买家看都不会来看，买家可能就另外选择了。
税费如何计算
买一套二手房，也要考虑后续交易的成本，如果交易成本太高，买家也不会接受。
目前，重庆二手房交易没有营业税了，减少了不少的交易成本，但有时候还有个人所得税。个人所得税虽然不高，但在买家那里，还是很不愿意接受。
你可以换一个思维，说个人所得税我自己交。你把应该交的个人所得税，算在你的房价上面，这样买家就觉得，没有个税，价格也便宜了几万块钱了。
周边配套
周边配套是否成熟，是影响二手房交易的一个重要原因。你想看，来看房都不太方便，怎么能卖的出嘛。周边配套不成熟，生活不方便，二手房的交易也不容易。
比如你的房子在蔡家，悦来等地，也不容易卖出。这些地方即使你自己出门开车，那比如买个菜，和朋友聚会烫个火锅的地方都难找，那买的人也不愿意接受了。
当然，你的房可能不在蔡家或者悦来这些地方，总之，配套成熟的地方，是影响二手房交易的重要原因。
看房是否方便
有时候看房是一个麻烦事儿，特别是带装修的房，业主也不愿意把钥匙放在中介公司，每次有人看房的时候，都是自己从很远的地方过来开门，刚开始可能很热情的，过一段时间，买房的只看不买，那你的热情就渐渐消失了。
另外，如果你卖的是清水房，也要考虑中介借钥匙是否方便。不方便也影响你的二手房销售。
比如重庆中渝的房，中介公司每次去借钥匙，都要交纳20元看房费。在很多人看来，20元太少了，不值一提。可是你有没有考虑到，经纪人可能带看20组买房的看房，不一定能成交，那这看房费的成本就是经纪人自己付费，经纪人的工资又不高，那这些钱还是一笔不小的开支。带看后没有成交，经纪人就有可能失去信心，就不会给买房的人推荐你这套房。
遇到这种事，业主可以放一把钥匙在某中介公司，其他中介公司要看房就到某中介公司去借钥匙，这样看房就方便了。
业主不好沟通
业主要卖一套房，你要接上百上千个的电话，并且问题都是相同的，业主要有耐心来解答这些问题。
有些业主接电话很不耐烦，也就可能没有人愿意和你打交道。那你这房要卖出，就有些困难。
经纪人也不一定一定要卖你这套房，有很多房可以向客户推荐。买家也不一定买你这套房，二手房选择的机会还是很多的。
经纪人很愿意卖你这套房，才经常问到你这套房的情况，你这套房是不是卖了？最近是不是有什么变化？只有对你这套房比较了解了，才能给买房的人推荐。不了解你这房，怎么给买房人介绍嘛。并且每个经纪人的客户情况又不同，新的问题出来，就要和业主沟通交流才能解决问题。
总结一下
要把二手房卖出，也不是一时半会的事儿，得有一个过程。如果你的房价格很合适，那卖两个月或者三个月卖出就不错了。
卖出一套二手房影响的因素很多，最主要的因素还是价格和配套，这个你可以多和周边的经纪人沟通，如何来尽快的卖出你的房。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
其实没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。有些人两年150万买的房子，现在想卖300万；有些人想用两年前的价格买到现在的房子。
说实话，二手房的成交量肯定要比2018年要低。
第一个是因为二手房房东不愿意低价出售。除了资金链断掉的人，极少有人愿意低价把房子卖出去，在没有更好的投资方式的情况下，房东们低价抛售房产的概率不会太高。而且你如果了解过就会发现，虽然挂牌数越来越多，但是你想买到性价比高的二手房要花费非常多的时间和精力，但凡有便宜的房子立马就被秒掉了。
第二个是新房的供应量充足。前两年新房市场供应量不足，导致很多客户只能转向买二手房，，而现在，新房有足够的购买空间，尤其是大量改善型住宅的入市，客户的选择变多了，可以买这个，也可以买那个。
第三个是新房有价格优势。重庆的新房仍在执行非常严格的限价政策，不是开发商不想涨价，而是政府不让你涨太多，你的备案价太高了是通不过的。具体的可以了解一下新江与城。
第四个是大多数改善型的客户不愿意买二手房。今年大量的洋房和大平层入市，而且各有各的特点，能够满足改善型客户的需求。有的户型好，有的阳台大，有的品牌好，有的环境好。
(注;感觉有道理的条友，欢迎点赞评论关注转发。)
国泰安居
现在不仅二手房难卖，新房成交量也有所下降。
一方面是前两年房价大涨，全民买房，消化了很大一部分购买力。另一方面是密集调控政策和经济增速放缓购房热情减退。
二手房和新房的本质区别在于购房者是否着急居住，如果是刚需首置会更倾向于二手房，并且今年初银行已普遍上调二手房评估价格，大部分小区首付比例和新房持平。
1、市场由刚需购房向改善换房转变。
楼市经过近30年发展，以前是有房住，现在是住得好，需求不断升级。以前修建的房子无论是外立面、内部环境、梯户比及户型都明显过时，再加上周边道路环境已变得陈旧，这部分需求难以满足。
2、政府限价，二手房贵，新房便宜。
这一条大家是最清楚的，重庆目前仍处于限价中，新房二手房价格倒置，随着二手房成交困难这个不合理现象会逐渐消失。
七言堂
重庆二手房难卖的原因我认为如下：
1，在水库的炒作下，大批的房产投资者进入重庆，导致重庆这两年房价稳中有涨，且过去投资的人很多，然后购买住房需求的人减少，供大于需，就会导致二手房出手变难。
2，难卖也说明了价格高于市场预期，这样的价格，购买需求的人较少。
3，二手房交易税费高，不满二的二手房需要交很多税，这就导致交易少。
撬动杠杆
年青在外打拼住公租房，今后回乡将农村老房改建小楼，何必省吃俭用给银行打工，为地产商赚钱苦了家中老人和小孩
用户8437945111219
因为大家都想高价卖，都觉得自己的房子很值钱，生怕卖亏了。真正要快速变现,4折5折立马变现。
美帝哀落时
为什么区县房价没降反涨？主城很多楼盘都在降价促销了，合川房价还在一路走高
用户8668026197001
崩盘在即
畅享2020
因为重庆的新房无限多
