2019年，哪些項目賣得最好？
克而瑞近日發佈了2019年南寧商品房項目銷售TOP20，細分為成交金額和成交面積兩個榜單，其中保利領秀前城以50.12億元在金額榜聚首，建工城則以37.75萬㎡在面積榜稱雄。
TOP20
2019這20盤賣得比較好
檀府印象、龍光玖譽城、龍光玖譽湖、嘉和城、路橋錦繡城、萬科星都薈、中南紫雲集、萬科城、五象瀾庭府、萬科金域中央、光明城市、中海國際社區、綠地東盟國際城、金玖世家、大唐盛世、天譽城、華髮國賓壹號、盛湖悅景等霸佔雙榜前20。
對應的熱點板塊包括五象核心區、良慶橋南、玉洞大道、鳳凰路-東風路沿線、龍崗新坡湖公園以及青秀區的鳳嶺南、鳳嶺北、柳沙；江南的經開區；興寧的那考河-三塘。西鄉塘區無盤上榜。
五象新區（良慶+邕寧）繼續佔領熱銷榜的半壁江山，是南寧樓市當之無愧的供求熱點，因為限價的原因，整個2019年，11000-13000元/㎡是五象新區各板塊的主力價格區間，也是各個樓盤爭奪最為激烈的價格段。多個樓盤在2019年實現清盤或者接近清盤。
土拍市場也是跌宕起伏，2019年全年南寧一共拍出了4600多畝商住用地，良慶區和江南區是供地大戶，全年拍出商住用地面積都超過了1000畝。3月份，6月份，12月份土地市場不斷高潮，五象湖、三岸、柳沙樓面價不斷刷新，14000+的樓面價已經成了“家常便飯”。
五象湖板塊
看花眼，2020年70+純新盤將上市
拍出去的土地都會長出房子來。據不完全統計，2020年南寧將上市的新盤超過70個，其中五象新區（含龍崗）17個、江南區16個、青秀區有15個、興寧區11個、西鄉塘區9個、武鳴區8個。
五象，玉洞大道成主戰場
玉洞大道西段（五象湖主湖）和東段分別聚集了龍光天瀛、建發央璽、新希望錦麟玖瓏璽以及建發新地塊（傳言案名建發央著）四大金剛，加上在售和捂盤的新老樓盤，玉洞大道五象湖周邊將會圍繞改善客群展開角力。
其中，五象湖四大金剛中，建發獨佔其二，但新希望錦麟玖瓏璽項目也是新希望和龍光聯手開發，這場五象湖的局部較量可以看成是龍光和建發的爭奪，兩家的競爭從土拍席延續到項目案場，如果你是改善型購房者，你會選建發還會龍光？
玉洞大道往東，五象瀾庭府2020年將會迎來另一位“老表”，陽光城大戰龍光併成功拿下的260多畝地塊就在瀾庭府的附近，新項目並不限價，所以在2020年6月或者9月大概率以毛坯的形式面市銷售，到時候如果瀾庭府還沒清盤的話，勢必會有一場精裝和毛坯的大戰，價格相近，你會選誰？
繼續往東還有合景疊翠峰和龍光新項目，龍光在2019年土拍大戰拿到的唯一地塊，也不大就59畝多點，老項目華潤悅年華等貨量已經不多。所以，雖然補充了一大一小兩個項目，東段的供應還是多少顯得略有不足。
五象新區航拍
龍崗，西北片大戰東南片
2019年的土拍熱浪同樣也侵襲了龍崗板塊，金科博翠江山的樓面價7000+、金科博翠天宸6900多、深石柏翠灣6000左右；當然也有撿漏的，比如浪潮3650、天隆江灣學府3375、銀河2700多……
樓面價的巨大差異，會讓各個樓盤的定位和定價策略產生明顯不同。比如，金科博翠江山/天宸引入科技+智能的概念再疊加濱江屬性走偏品質型的剛需和改善的項目和產品定位，但自從江山面市銷售以來銷量比較尷尬。之前同樣面臨定位和價格尷尬的還有恆大悅龍臺，吹風13000-15000的價格區間，在銷售沒多久就退回12000-13000的主力區間。
毫無疑問，6000+、7000+的樓面價確實偏高，尤其是在龍崗的東北片更是如此。所以，金科的兩個項目2020年會重新調整項目定位和價格策略嗎？這個值得關注關注。
而天隆江灣學府和銀河的壓力則小不少。
除了東北和東南片，相對成熟的西北片（江灣路考萬達茂這一片）2020年的重量級老盤選手還有藍光雍錦藍灣和恆大悅龍臺，11000-13000的價格區間，你是願意選西北片沿江和萬達茂呢，還是願意選東南片的名校和地鐵？
龍崗西北片航拍
青秀，三岸板塊亞歷山大
2019年因為土拍表現就充滿話題性的板塊非三岸莫屬，樓面價從年初的8000+你追我趕的推到了14000+……地拍貴了也就算了了，市場竟然掉頭下行，龍湖們也是亞歷山大。
2020年登岸表演的新盤有銀河龍湖江與城、龍湖+盛天的雙瓏原著、廣源的風鈴壹號院、美的悅江府以及金科項目，加上老選手龍光天曜、彰泰鳳嶺江灣、中鐵鳳嶺國際城，三岸的樓盤聚集和競爭激烈程度應該在僅次於五象湖了吧。
而且不遠處的保利領秀前城就像一匹餓狼虎視眈眈，三岸的兄弟們無論怎麼定價都繞不開領秀啊，15000-17000的單價，你是願意買領秀還是三岸？如果2020年前城再搞幾次類似2019年的大促，對三岸來說，那就更南了。但充分甚至激烈競爭，對購房者總歸是好事，所以，能更激烈點嗎？
產品方面，廣源鳳嶺壹號院另闢蹊徑，主打小戶型LOFT產品，你還別說，這個定位還蠻討巧，靠近鳳嶺商務區的優勢被極致放大，主打投資客群，至於市場買不買單，等它第一次開盤就知道了。
龍湖+盛天的雙瓏原著、美的的悅江府、金科的項目都是樓面價超過10000的存在，做什麼產品才有競爭力？才能把溢價做出來？才能不看保利領秀前城的臉色？希望有好產品脫穎而出，不要浪費了三岸這塊好地。龍湖天街最近成了三岸的大腿，這也挺好。
三岸航拍
興寧，金橋農批低密之爭
興寧區2019年的土拍熱點是金橋農批板塊。
萬科第五園、聯發臻境、未來城、興進等新盤2020年會圍繞“如何做出有競爭力的低密度產品”展開較量，容積率都在2.0以下，都在煤礦採礦和採空區之上。
但是從萬科第五園和聯發臻境的總平圖來看，在諸多限制條件之下，至少他們倆很難擺脫“營房式”“排屋式”的佈局。
已經售完的碧桂園雍景臺和在售的中鼎公園首府，雖然也大致是類似的排布，但是產品定位卻截然相反，雍景臺主打大戶型洋房，面向改善客群，而公園首府則主打中小戶型洋房，面向剛需客群。2020年要上市的這些樓盤，做什麼樣的產品？面向哪些客群？是一大看點。
這場低密之爭，你看好誰？
第五園總平
江南，五一空港前景如何？
自從好多年前的保利城賣完之後，五一路便沉寂多時。
2019年，五一路又回到賽場上了。2020年將會有深石錦上城、杭州金翰新項目、雲星新項目以及建發新項目面市。五一路板塊配套比較完善，有公園也有地鐵，難怪深石會付出樓面價高達6312元/㎡的代價拿下錦上城的地塊，希望能夠為五一路帶來更好的產品。
經開區2020年有融創+雅力富新項目和隆源華府二期。其中融創+雅力富比較有看點，做商業吧，經開區有搞頭。
建發拿下的沙井地塊早就說要打造璽院二期了，在嚐到了毛坯銷售的甜頭之後，二期大概率繼續毛坯走起。美江的11畝沙井板塊將建商業體，希望能把沙井的商業品質往上拔一拔，擺脫一下鄉土氣息。
空港在2019年也是啪啪拍地。山湖海上城、雅力富御瓏府、雲星新項目、雅力富新項目、嘉通置業新項目6個純新盤被拍出來。雅力富是打算常駐空港了嗎這是？
2019年空港的幾個項目賣得還不錯，終極原因還是“便宜”，那麼問題來了，5000-6000的單價，你願意選空港還是武鳴呢？
機場·旅客
2020，十大值得期待新盤
五象湖，建發央著（傳言是這個案名）
五象湖，建發央璽
蟠龍，盛邦濱江府
玉洞大道，陽光城項目
三岸，龍湖雙瓏原著
興寧，萬科第五園
經開區，雅力富項目
五一路，深石錦上城
沙井，美江項目
空港，山湖海上城
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