承德露露
目前在大部分購房者中，絕大多數都以銀行貸款按揭方式進行。購房者除了按照當地國家購房政策，首付房產成交總價的三成比例的首付房款之外，剩餘部分均通過銀行貸款支付。
這種以銀行貸款方式買房，在貸款人確定好貸款銀行之後，銀行的工作人員，首先按照銀行的工作流程與貸款客戶進行面籤。
面籤所涉及的內容，主要是收集貸款客戶向銀行提供的各種貸款資料。比如：（1）確定購房者為首套住房的無房證明書。（2）確定貸款人無其它房貸，這項徵信系統打印為準。（3）貸款人的工作、收入證明。（4）銀行近期的流水進出證明，包括家庭狀況證明等等。這個流程在房產買賣交易手續辦理過程中，稱之為“面籤”，也叫銀行三方協議。
在房產買賣交易手續辦理的的過程中，很多貸款購房者都以為在銀行已經面簽過了，該提供的貸款所需材料提供了，該付的三成房款也支付了，銀行是不是就同意貸款了呢？
那小編要告訴你，貸款還沒有通過。因為下一步銀行要“實質”審核。也就是問題中所指的“銀行要考察”什麼？
資產評估公司，相信購房者都很熟悉。銀行會委託與他們簽有合作協議的評估公司，專程到出售房產所在區域實地考察、進行實物拍照，然後向銀行出示房產市值評估報告。銀行再根據評估報告，確定貸款人的貸款額度。
其次，銀行的工作人員會根據貸款客戶提供的工作單位的電話，進行電話“考察”。目的是實際瞭解客戶的工作情況，主要是確保以後供樓款的正常扣款。
因此，儘管貸款人與銀行面簽了，不一定就通過了。若提供的資料不屬實，經過核實，貸款最終不會通過審核。
風輕雲淡之女子
不是，銀行還要審核的，中途資料有問題的話還會讓你配合補充資料的。
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1、購房貸款銀行面籤通過後與銀行一定放款無必然的關係。面籤是購房者最基礎的資料審核過程，銀行放款是根據所購房屋權屬情況（是否已被抵押），銀行放款指標情況（是否有放款指標）都是有關係的。
2、面籤是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
3、房貸面籤通過後接下來就是簽訂借款合同，待房管局部門作出他項權證後辦理抵押，等待放款。
申請貸款時銀行會看重哪些細節
年齡
不是任何年齡層的人都入得了銀行法眼，也就是說，年齡太小或太大的人申請銀行貸款都將遭拒。從目前來看，年齡在18-60歲之間，且具有完全民事行為能力的人，貸款獲批幾率較高。
收入
銀行貸款對借款人的收入要求頗高，尤其是信用貸款，一般需要收入滿4000元才有資格邁進門檻。不過，收入高是其次，還需穩定，如果時高時低也不受待見。
信用
良好的個人信用是進入銀行大門的必要條件。據筆者所知，如果近兩年內，借款人的累計逾期次數超過六次或連續逾期三次，貸款將遭拒。
貸款人數
確定貸款人數，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業等跟主貸款人一樣的資質，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。
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我的美好生活
面籤通過沒什麼用，銀行流水，收入證明才行
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最主要的是銀行電話回訪
豪子豆
審核徵信和流水
騰空上飛
若準備在招商銀行申請個人貸款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯繫當地招行網點的個貸部門進一步核實。
