買房是件大事，而戶型如果選錯了，或者選了不滿意，那可就麻煩了。不用擔心，筆者為您帶來最全戶型解讀，供您參考。
本期先挑選6個常見三房戶型。
圖1
優點
1、戶型算方正，南北通透；理由：戶型方正，犄角旮旯少，空間利用率高
2、三開間朝南，兩房朝南，客廳朝南；理由：朝南採光好
3、U型廚房與餐廳靠著；理由：廚房操作空間大，方便
4、動靜分離；理由：活動區全部在外，居住區在內，不吵鬧
缺點
1、 過道長；理由：過道狹長，利用率低，浪費面積
2、 客廳沒陽臺。理由：缺乏晾曬空間，臥室陽臺不適合生活陽臺用
3、 通道直對衛生間門。理由：客廳可直接看到衛生間門，缺乏私密性
圖2
優點
1、三開間朝南，南北通透
2、公用衛生間較大，乾溼分離
3、動靜分離，私密性較好，餐廳區域也較大
缺點
1、客廳面積被壓縮，且多了一道直角，直角處面積略顯浪費
2、客廳與餐廳不在一條直線，衛生間與臥室不在一條直線，直角處面積都有所浪費
3、主臥衛生間過小，且未納入主臥做成套衛。理由：未開窗，暗衛，因此未納入主臥，但這屬於拆東牆補西牆。
注：相比圖一，看似過道縮小了，但實際內部浪費面積更多。主要原因在於室外樓梯、電梯的排布，壓縮了餐廳區域的面寬，導致不在一條直線上。
圖3
優點
1、三開間朝南，戶型方正，南北通透
2、功能緊湊，面積浪費少，陽臺佈局合理
3、入戶花園的設計，增加了收納空間，且擴大了廚房視野感
4、主臥套衛設計，帶飄窗；次衛緊靠兩個次臥
缺點
1、此類戶型室內幾乎做到極致，但需要仔細詢問每個房間尺寸，避免部分空間過小，難以使用
圖4
優點
1、三開間朝南，戶型算方正；理由同圖一
2、大陽臺，功能性強，贈送面積多；理由：不用多說
缺點
1、中間戶，南北不通透；理由：通風差
2、單衛，遠離主臥，太不方便
3、西側南臥兩個空調外機平臺，未來噪音偏大
注：該戶型核心問題在於中間入戶，衛生間、廚房均要求通風，集中排布在北側，導致室內各個功能空間分佈都略顯不舒服。
圖5
優點
1、三開間朝南，戶型方正，類似圖二
2、廚房帶有工作陽臺，利用率高
3、雙衛生間，三個臥室各得其所
4、空間使用率高，幾乎無浪費面積
缺點：缺乏贈送面積，臥室無飄窗
注：同樣是中間戶三開間小面積戶型，但顯然要比圖4舒服的多。主要原因是該戶型應該在兩端邊戶上做出了犧牲或進行了退讓，留出了兩側衛生間的通風位置，進而優化了室內佈局。
圖6
優點
1、戶型方正，三開間朝南
2、雙陽臺分開設計，生活、臥室陽臺不衝突
3、整體面積緊湊，浪費面積較小；
4、三臥一衛緊湊，使用方便
缺點
1、作為中間戶，南北不通透
2、因為是90㎡三房，各臥室面積較小
注：此類戶型通常出現在超高層，因為外側消防連廊的存在，衛生間、廚房能夠通風，進而優化室內佈局，但不可避免得房率會低。
寫在最後，一個優質的戶型，是建立在建築結構、立面形態、電梯樓梯排布、規格尺寸、通風采光等多方面基礎上的，並需要結合得房率、個人喜好進行綜合考量。本文更多以常規角度為您帶來以上講解。
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