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不信谣，不传谣！

成都，乃至全国的楼市都没有回暖！

狂浪大侠

三大项目卖房数据说话：成都楼市全面回暖是谎言。

各位欲卖房买房的看官且莫慌张，容我用数据来说说这事究竟是怎么一回事。

一到3月，成都楼市回暖的论调甚嚣尘上。这是个别开发商和经纪公司放出的烟雾弹，无非是想你买房，想你快点买房。部分人更是以这次全国两会没有严厉提及调控，而猜测是要全面放开了，劝你赶快买房。这和传销里面的“催单”有异曲同工之妙。

下面举例成都从2月到3月中旬所开的4个楼盘的卖房套数来说说这事，各位看官，你看了数据，就不会相信楼市全面回暖论了。

楼盘一：中南海棠集。楼盘位于成都市金牛区天泽路383号。共272套房源，建面约112-196㎡，在售单价约12809-15400元/㎡，清水房交付。到3月13日公示摇号情况显示，仅10人报名。 3月18日房协网站公示了中南海棠集的选房结果，仅仅卖出去了两套房子：普通家庭选购住房2套；本项目剩余住房270套。也就是说仅有的10人报名，还有8个放弃了选房。这个盘的去化率约为0.7%。

楼盘二：金科博翠府。楼盘位于成都传统卖房黄金区西三环路外侧。3月13日，成都房协公示了金科博翠府的选房结果：准售住房176套，公证选房结束后，无棚改货币化安置住户登记报名，刚需家庭选购住房9套，普通家庭选购住房25套；剩余住房142套。本次开盘，金科博翠府的去化率=34/176=19%。

此外，从链家的数据可以看出，成都三月的数据好于2月。但是请问哪一年3月的数据不是好于2月呢？二手房的高峰期就在3月啊。

看来，成都楼市全面回暖的所谓论调是站不住脚的，要买房还得悠着点，不要被某些人鼓吹的要涨价，买到就是赚到等等言论所忽悠，房住不炒的大基调没变！房地税正在紧锣密鼓推进……三个楼盘的实际卖楼数据也说明，成都楼市全面回暖是谎言。

老杨说房

成都房价的确还是回暖了，早就说嘛，我们大成都什么都是杠杠的。什么一圈层，二圈层，三圈层，房价只增不减，谁叫我们大成都人气旺啊。整个四川的人都在往这里走，包括什么陕西，甘肃的人都在成都打工。成都现在限购了，不限购的话，房价涨得更猛。再隔一年成都人口会超过2000万，跻身一线城市是妥妥的。直辖市我想成都，也有可能。关键是四川人民政府不放成都，如果他肯放的话，大不了就把宜宾绵阳推出去当省会嘛！人人都说要选直辖市，有可能选深圳。我觉得深圳太小了，面积太小了。虽然好像更发达一点，但是它的底蕴没有人家成都好！如果成都成为直辖市的话，全国排名应该不一样了。超过广州和深圳是早晚的事，不会于北京和上海啦出太大差距。

再等五年，我们成都的房价三圈层的话，平均都会超过4万。一圈层超过10万，二圈层会超过7万。不信我的，不信你等着瞧。发给我，我会让我们农村的人全部都出来待到特大城市去成都，就是个发达的来了就不想走的特大城市。明年的话，成都的房价还会再涨30%以上。不要犹豫了，够首付的话就买房吧，再迟的话赶不上成都的二路汽车了。

观望观望，继续观望吧。十年前你不敢买房说钱不够，现在你后悔了，现在房价涨了。你的钱还是不够，我跟你说，明年你又后悔了，因为房价又涨几千一平方呢。快快来我们大成都买房吧，绝对没有错，就算北上广深的房价降了，我们大成都的房价也不会降。因为北上广深的房价已经够高了，没多少发展空间呢，但是我们大成都在新一线城市里面的房价真的还算不高，升值空间非常可观。不要怀疑，我是个炒房客，告诉你2016我没在成都买房。去年我买了，我感觉现在别人在我的房价上多出30万我都不想卖，因为想买我的房子有的是。等他在涨20万的房价，我就把它卖掉。

然后把卖掉的钱去郫县安德镇这边没有通地铁的地方，买一个均价5000左右每平的房子。坐等升值，朋友们，我会坐等升值，祝福我吧，也祝福你2020更加好运！

赫里山小美女

成都两年限购下，房价均价并未跌破1.15万，依然坚挺，物价，土地，人工，人口，货币等客观环境条件具备，向好预期大幅提升，库存大幅下降，底部坚实，突破1.3万，创历史新高在即，之后，均价将向2万挺进，投资激活，消费升级，改革继续深化。

类似如此，全国将形成以特大城市群为核心的政经中心，北部以北京、天津、雄安为中心，东部以上海、杭州、南京为中心，南部以广州、深圳等湾区带为中心，西部以成都、重庆、西安等为中心，中部以武汉、郑州等为中心。

成都——未来的世界级文化名城，注定了她不再沉默，必将快速飞跃。

我司专为限购朋友解决住宅等购房问题，任何区域均可，欢迎咨询。

魔天书院

是真的，涨的不是一般的凶啊，新都大丰都1.2到1.4了还她娘是清水。

高峰傲雪

2019年年初，不管是购房者还是开发商都在观望，成都整体开盘的项目其实并不算多。上周，成都有4个楼盘公开摇号开盘，均为住宅项目。总共累计推出房源791套，被认购房源561套，平均认购率70.92%，共有1209组客户参与摇号，平均中签率65.43%。

成都开盘认购率直线上涨

双流区的九龙仓时代小镇，推出78套高层房源一售而空，认购率达100%。

新都区的保利大都汇推出125套高层被认购118套，认购率94%。

天府新区的保利天空之城推出216套小高层，被认购121套，认购率56%。

龙泉驿区的左岸名都推出288套高层房源，被认购234套，认购率达到81%。

不得不说，成都楼市开年之后迎来了“大阳春”。普遍开盘认购率直线上升，这是成都楼市回暖的一大信号。

限价等政策逐渐松绑

而在2018年，太原和菏泽先后取消限售之后，通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了。到目前为止，至少已有21城或取消限价或放开限售，抑或解除限购。这对楼市来说无疑是一大利好。

全国房价普遍上涨，成都在内

根据近日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市1月房价报告来看。

新房方面，全国有58城房价环比上月保持上涨。

二手房方面，全国也有53城房价环比保持上涨。其中北上广深四大一线城市中，北京上涨0.6%，上海上涨0.1%，广州上涨0.9%。

数据表明：全国15座热点城市，包括南京、武汉、合肥、成都等在内，共有12座城市房价在涨。

而仁寿，作为天府中轴线上的“第一城”，势必受到成都房价的带动，呈现上涨趋势。且成都限价政策一旦取消，购房天花板难以企及，购房人群将向仁寿这样的城市大量外溢。综上，照目前全国及成都楼市走向，仁寿市场再度回春指日可待。

看来，房价上涨这回事，

就像那爱情一样，该来的总是回来。

而这次，你还不准备上车？

关中一书生

成都楼市全面回暖，还需时日吧，毕竟现在限购还没有取消。

国家定调“房子是用来住的”，让成都的限购政策也是维持原状，什么时候取消也是没有明确的时间节点。

每年因过年因素的影响，3月份的房产销售数据一定是好于2月份的数据，所以，仅仅凭几个月的数据来说楼市回暖，也是不切合实际的。

街头还是可以看见，很多中介在发传单，打广告，也经常接到中介推销房产的电话，如果房产回暖，那这种房产销售，肯定不是在卖房的路上，就是在带看的路上，怎么还会有那么多时间给你打电话，站在地铁站、大街上推销呢。

房产回暖的指标，应该是看二手房数据，这个应该会比较准一些吧，毕竟现在是限购期间，有资格购买房子的人越来越少，新旧房子还是有一定的剪刀差，不排除有一些人利用手中的资格，和闲散的资金来小赚一笔。

前期购房落户、学历落户等方式，已经有很多人已经消化掉了，购买的房屋，现在落户条件日趋严格，进来的人也相对少了，所以购房的动力也不如以前那么大了。

如果说，限购取消的时候，那有可能会有一波回暖。

木木沙枣树

回暖是主要是快过年了，一部分人争取过年入住。买房的多一点而已，但整体还是一般。

以前买房是一家人有个家，能入户解决娃娃读书问题，但是现在买了房不一定能入户加上房价，还是有大部分人会暂缓，除了技能，人才入户等，一般入户现在要连续5年社保，买房就两年社保，中间就还有3年差，这3年就会成为一部分的观望期。

而这几年物价涨房价涨，工资没跟上节奏也是一个原因。

行走小Z

推行住房使用权买卖机制与不动产权并行符合我国社会主义国情

一、使用权能更好整合房产税、空置税、公寓，小产权房，以及提高生育，医疗，教育问题。

1.使用权对产权税、空置税实施征收难度降低，个人住房未在规定时间内未办理使用权证可根据未办理年限，在房产权过户时交纳一定的罚款，罚款以空置税年限来计算。无免征面积、套数，只有减税制度。1:为何要无免征面积、套数。方便管理，也能大大降低税收推行难度。同时作为公民都应当有义务缴纳一定税费。2：无免征税机制，有利于家庭和谐，无需去再考虑假离婚行为，因为个人减税面积对比家庭为单位减税面积少百分之五十制定减税面积。3:减税制度，也是为方便地方政府根据自身情况对公民基本生活保障的减负权益。有利于房价调控，调控未来只需加减税收。只对低保、是贫困户、特殊人群以及符合要求的特殊住房免征

2.小产权、公寓问题。符合要求已建成的公寓、小产权，同样要求办理使用权证。未办理使用权证，未来不享受合理拆迁补偿以及低保等方面资格。

3.提高生育，医疗，教育问题。这就取决于减税制度。如：个人为单位20平以下减税、家庭为单位个人50平以下减税。家庭为单位减税面积高有利益提高品质生育力，教育品质、医疗品质提升。

二、使用权能否影响不动产权价值，房价问题？ 1. 不动产权仍然永久使用，可限定不动产权价值。房价连动地价，地价价值不跌，房价也对应自身不动产权价值。保护产权人资产权益。产权是个人资产，认然拥有金融价值不会变。

2.私下交易行为是否影响房价，如果是个人行为自身私下达成交易行为，交易过程中出现财务纠纷问题不受法律保护，属于个人自愿放弃自身不动产权行为。税收不会减少，税收根据限定区域限定平均值制定征收标准。同时可根据区域不动产权交易情况，限定每年每户、个人、交易数量。所以不太可能出现大量抛售、私下交易行为。 3. 使用权实施后，可逐渐放宽限购政策，全面提升优质区域购买力。当然使用权价值与不动产权价值并无关系，区域使用权价值相差过大只表明所在区域使用价值较低。

三、有利于提高品质发展，提高品质商品房，新区发展。

1.使用权可更好提高使用者对品质要求提升，在同等的减税面积下，自然会追求更好的使用舒适性，更好的生活品质。当然这同样考验这地方对资源调配能力，如：医疗、教育、环境、基础设施建设调配，平衡新老区域资源。

2.使用权税收无免征税制度，有利于基础设施建设。因为无免税制税收征收面广，地方财政可更好根据自身实际情况进行基础设施规划建设，吸引企业，优化城市建设。城市吸引力就关系地方财政收入，空置越严重未来逃税率就越高。税收虽然每年不一定很高，但年限越长房价升值潜力。未必能跑过税收。未使用房屋空置税征收高于使用权税收，也是防止资源浪费严重的重要手段。

3.使用权税可更好解决未来十到十五年电梯、房屋外墙老化，物业难以理解、资金难到位等问题。公民缴税也应该享有税收带来的福利，给于一定城市维护资金补贴。税收可结合当地配套设施，基础设施建设，社保，医疗，教育，等因素收取。区域越强未来可享受福利也会更好。

- [ ] 四、防范风险

使用权与不动产权共存可分离住房金融属性与居住属性，不动产权仍然具有短期投资价值。而使用权买卖反应的是居住价值，只有少数区域学区具有投资价值。但随着新区建设，名校以及区域优化未来这种优势也会逐渐减

稳定市场经济应当让产权与使用权分离，让有能力的企业个人作为资产。如员工福利制度，产权企业所有，员工福利拥有使用权减税制。个人户口是人数变动基本很难造假，可大大降低资料浪费，想买的买不起，想卖的卖不出。这种尴尬境地，资源流动困难。被套降价甩卖的局面

风暴之外

真滴回暖了不骗你 马上准备涨到10万一平咯

到处都是卖楼工作人员 围追堵截 推销 新房源

關鍵字: 这是 链家 数据